2-2066/2012

Дело № 2-2066/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

XXXX

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Шароглазовой О.Н.,

при секретаре Румовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабакишиева Фарсихана Мехты-оглы к администрации XXXX городского округа о признании права собственности на сквер с зоной отдыха,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику о признании за ним права собственности на сквер с зоной отдыха, расположенный по адресу: г. XXXX, мотивируя свои требования следующим.

Постановлением главы муниципального образования г.XXXX «О правах на землю» от XXXX № XXXX истцу был предоставлен земельный участок площадью 0,1227 га, расположенный по адресу: г.XXXX для организации и обслуживания зоны отдыха. На основании указанного постановления Бабакишиевым Ф.М.-оглы был заключен договор аренды земельного участка № XXXX от XXXX сроком на 5 лет. XXXX на заседании торговой комиссии администрации муниципального образования г.XXXX и XXXX было принято решение согласовать истцу строительство сквера и установку павильона со стороны по XXXX в г.Уссурийске, по чертежам, согласованным в Управлении архитектуры администрации муниципального образования. В XXXX году истцом на основании разрешительных документов было осуществлено строительство сквера с зоной отдыха на предоставленном земельном участке. Письмом от XXXX № XXXX Бабакишиев Ф.М.-оглы был уведомлен о том, что в соответствии со ст.ст. 610, 621 ГК РФ, ранее заключенный договор аренды земельного участка № XXXX от XXXX был продлен на тех же условиях. В регистрации данного объекта истцу было отказано, в связи с тем, что строение было возведено на земельном участке, предоставленном в аренду. Истец просит суд признать за ним право собственности на сквер с зоной отдыха, расположенный на земельном участке площадью 0,1227 га с кадастровым паспортом XXXX по адресу: г.XXXX

В судебное заседание истец не явился, направил своего представителя.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, настаивал на исковых требованиях, привел доводы аналогичные изложенным выше.

Представитель администрации XXXX городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка в получении судебной повестки, представил письменный отзыв, в котором указал, что в соответствии со ст.218 ГК РФ оснований для приобретения права собственности у истца не имеется. О легализации спорного объекта как самовольного строения истцом не заявлено. Кроме того, поскольку земельный участок был предоставлен истцу на праве аренды, это препятствует ему в легализации самовольной постройки. По указанным основаниям просил в иске отказать.

Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как установлено в судебном заседании, следует из выписки из протокола заседания торговой комиссии № XXXX от XXXX Бабакишиеву В.М.-оглы было согласовано строительство сквера и установка павильона со стороны Пролетарской, по чертежам согласованным в Управлении архитектуры (л.д.6).

Актом № XXXX предварительного согласования места организации сквера с зоной отдыха по XXXX от XXXX было установлено, что предоставленный договором аренды земельный участок по противопожарным, планировочным и санитарно-гигиеническим требованиям пригоден для организации сквера с зоной отдыха (л.д.26-27).

На основании постановления главы муниципального образования г.XXXX и XXXX № XXXX от XXXX Бабакишиеву Ф.М.-оглы предоставлен в аренду сроком на 5 лет из категории земель поселений земельный участок площадью 0,1227 га с кадастровым номером XXXX, расположенный по адресу: г.Уссурийск, XXXXА для организации и обслуживания зоны отдыха (л.д.7).

Договором № XXXX аренды земельного участка, расположенного на территории г.XXXX муниципального образования г.XXXX и XXXX от XXXX истцу был предоставлен вышеуказанный земельный участок сроком аренды с XXXX по XXXX (л.д.11-14) и выдано свидетельство о государственной регистрации права от XXXX (л.д.10).

Из уведомления Комитета по Управлению имуществом администрации XXXX городского округа № XXXX от XXXX следует, что договор аренды № XXXX от XXXX был продлен на тех же условиях (л.д.18).

Согласно ч.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Из акта экспертизы № XXXX, выполненного ООО «XXXX» XXXX, в ходе проведения исследования установлено, что в результате строительной деятельности для организации и обслуживания зоны отдыха на территории, прилегающей к зданию по XXXX сформирован сквер с зоной отдыха, который в соответствии с определением принятым СНиП 10-01-34 является строительным сооружением. Искусственно возведенный на земельном участке самостоятельный объект - сквер с зоной отдыха, расположенный на территории прилегающей к зданию по XXXX, фундаментально связан с земельным участком, используется (или может быть использован) по целевому назначению, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. На территории сквера, с зоной отдыха, расположенного на территории прилегающей к зданию по XXXX в г.XXXX размещены летнее кафе и металлический забор, которые имеют прочную связь с землей в виде заглубленных фундаментов, перемещение указанных объектов без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, что позволяет отнести их к капитальным строениям, а соответственно и объектам недвижимости. Данные сплошного визуального обследования свидетельствуют об обеспечении несущей способности, деформационной устойчивости и соответствии прочностных характеристик используемых материалов и строительных конструкций летнего кафе и металлического забора на территории сквера, с зоной отдыха, расположенного на территории прилегающей к зданию по XXXX, нормативным требованиям СНиП XXXX-87 «Земляные сооружения, основания и фундаменты», СНиП Н-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП П-23-81* «Стальные конструкции», СНиП XXXX-84* «Бетонные и железобетонные конструкции» и СНиП XXXX-87 «Несущие и ограждающие конструкции». В ходе проведения исследования установлено, что несущие конструкции летнего кафе и металлического забора на территории сквера, с зоной отдыха, расположенного на территории прилегающей к зданию по XXXX в г.Уссурийске, находятся в удовлетворительном техническом состоянии и нормальные условия эксплуатации обеспечиваются, имеющиеся нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается, что позволяет обеспечить безопасное пребывание персонала, находящегося на рабочих местах, посетителей кафе и зоны отдыха, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в соответствии со ст.130 ГК РФ сквер с зоной отдыха относится к недвижимому имуществу, что подтверждается актом экспертизы.

Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от XXXX № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии с Федеральным законом от XXXX № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», определяющим порядок признания права собственности на самовольную постройку, инициировать признание права собственности на самовольную постройку может лицо, которому на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок, занятый такой постройкой.

Право собственности на недвижимое имущество, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суд РФ за II квартал XXXX года, утвержденный Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от XXXX).

При таких обстоятельствах, учитывая, что земельный участок, на котором произведено строительство сквера с зоной отдыха, был выделен для его размещения, то есть истцом было соблюдено целевое назначение этого земельного участка, строительство сквера с зоной отдыха было произведено с соблюдением градостроительных и иных норм, в пределах границ земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

По изложенному и руководствуясь ст.ст.197 - 198, 214 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бабакишиева Фарсихана Мехты-оглы удовлетворить.

Признать за Бабакишиевым Фарсиханом Мехты-оглы право собственности на сквер с зоной отдыха, расположенного на земельном участке площадью 0,1227 га с кадастровым номером XXXX, по адресу: г.XXXX.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.Н.Шароглазова