2-1363/2012

Дело № 2-1363/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

XXXX

Уссурийский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Щербатой Н.А.,

при секретаре Максимец С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации XXXX городского округа к Ким Эртону о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя свои требования следующим.

XXXX между истцом и ответчиком Ким Э. был заключен договор аренды земельного участка № XXXX Согласно условиям договора аренды истец предоставил ответчику в аренду земельный участок общей площадью 0,0802 га из земель поселений с кадастровым номером XXXX, местоположение установлено относительно ориентира объект незавершенного строительства (жилой дом), расположенного в границах участка, адрес ориентира: XXXX, для завершения строительства жилого дома в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, а ответчик обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату ежемесячно до 10 числа отчетного месяца, начиная с XXXX. В соответствии с п.3.4 размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке в связи с вступлением в силу соответствующего нормативного акта федерального уровня, субъекта Федерации, органа местного самоуправления об изменении базовых ставок арендной платы за землю, но не чаще одного раза в год. За период с XXXX по XXXX задолженность ответчика по арендной плате составляет 26697 руб. 24 коп., из которых за период с момент заключения договора и до даты его регистрации XXXX у истца возникли обязательства вследствие неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы. За нарушение срока внесения арендной платы за период просрочки платежа с XXXX по XXXX ответчику были начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 10 руб. 62 коп., за период просрочки платежа с XXXX по XXXX ответчику была начислена пеня по условиям договора аренды в сумме 76747 руб. 94 коп. Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды, пени и начисленные проценты за просрочку платежей.

Представитель истца в судебном заседании уменьшила заявленные требования, признав, что в части требований о взыскании неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы в размере 1591 руб. 10 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 10 руб. 62 коп. и требований о взыскании основной суммы задолженности по арендной плате и пени до XXXX истцом пропущен срок исковой давности, доказательства уважительности пропуска срока отсутствуют. Просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате с XXXX в размере 12840 руб., пени за просрочку платежа в размере 57400 руб. 56 коп., пояснила, что уведомления об имеющейся задолженности и необходимости её погашения ответчику направлялись по адресу: г.XXXX, так как ответчик не известил о своем новом месте жительства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом повесткой под роспись в предыдущем судебном заседании, направил в суд своего представителя.

Представитель ответчика, заявившая о пропуске истцом срока исковой давности в части требований о взыскании неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы в размере 1591 руб. 10 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 10 руб. 62 коп. и требований о взыскании основной суммы задолженности по арендной плате и пени до XXXX, в судебном заседании задолженность по договору аренды в размере 12840 руб. признала, пояснила, что платежных поручений от Управления имущественных отношений администрации УГО в адрес ответчика не поступало. Просила суд уменьшить размер неустойки в связи с тяжелым материальным положением ответчика, при этом учесть, что размер пени несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Суд, выслушав доводы представителей сторон, изучив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 611 Кодекса арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Кодекса обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Представитель истца, настаивая на исковых требованиях, в судебном заседании ссылался на то, что ответчик в нарушение условий договора аренды арендные платежи не вносил, в связи с чем у него возникла задолженность в размере 12840 руб.

Расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом, проверен судом, признан верным, соответствующим закону. Наличие задолженности по арендной плате в размере 12840 руб. не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании, в связи с чем требование истца о взыскании с Ким Э. в счет оплаты задолженности по договору аренды 12840 руб. подлежат удовлетворению.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки внесения арендной платы в соответствии с п.5.2 договора были начислены пени из расчета 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки за период с XXXX по XXXX г. включительно, из расчета одной трехсотой ставки действующей в это время рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за период с XXXX по XXXX г. включительно, всего на сумму 57400 руб. 56 коп.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки его исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 42 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от XXXX N 6/8, если подлежащая уплате неустойка явна несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить её.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения N 263-О от XXXX, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Принимая во внимание обстоятельства настоящего дела, учитывая компенсационный характер неустойки, явно высокий размер договорной неустойки - 0,5% за каждый день просрочки и превышение суммы предъявленной неустойки размера основного долга более чем в 4 раза, суд считает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить предъявленную к взысканию сумму пени до 7000 рублей.

Уменьшение истцом суммы иска в части требований о взыскании неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы в размере 1591 руб. 10 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 10 руб. 62 коп., основной суммы задолженности по арендной плате и пени до XXXX соответствует закону, поскольку истцом пропущен срок исковой давности для их предъявления, о чем было заявлено представителем ответчика.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере 793 руб. 60 коп.

По изложенному, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Ким Эртона в пользу Управления имущественных отношений администрации XXXX городского округа в счет оплаты задолженности по договору аренды – 12840 руб., пени за просрочку платежа в размере 7000 руб., а всего 19840 рублей.

Взыскать с Ким Эртона в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 793 руб. 60 коп.

В оставшейся части исковых требований Управления имущественных отношений администрации XXXX городского округа к Ким Эртону о взыскании пени за просрочку платежа - отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А.Щербатая

Копия верна:

Мотивированное решение изготовлено XXXX