Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 сентября 2010 года г.Уссурийск
Уссурийский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Воробца С.Я.
при секретаре ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хоменко Анны Александровны к Управлению имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Хоменко предъявила в суде иск к Управлению имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., Приморского края, ...Д и в обоснование пояснила, что на основании договора аренды от Дата обезличена года, заключенного с комитетом по управлению имуществом администрации муниципального образования ... и ... ей, как арендатору, на период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг., предоставлен во временное пользование спорный земельный участок для индивидуального жилищного строительства.
На данном земельном участке находится, принадлежащий ей на праве собственности объект незавершенного строительства, площадью застройки 219,9 м2 со степенью готовности 12 %, зарегистрированный в установленном законом порядке. С момента заключения договора аренды и по настоящее время спорный участок ею используется по назначению, арендная плата оплачивается регулярно.
Дата обезличена года из сообщения управления имущественных отношений администрации УГО ей стало известно, что, в связи с отсутствием государственной регистрации указанного договора, прав на спорный земельный участок она не имеет.
Представитель Управления имущественных отношений администрации УГО с иском не согласился и пояснил, что данное дело должно быть рассмотрено в порядке обжалования действий органов местного самоуправления, по существу истец не выполнил условия договора аренды земельного участка в части его обязательной государственной регистрации и следовательно, он считается недействительным, максимальный срок на индивидуальное строительство не должен превышать десять лет.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации данный объект незавершенного строительства является объектом недвижимости, перемещение которого, в силу прочной связи с землей, без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.
При предоставлении земельного участка в аренду для целей строительства применение положений статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации к объектам незавершенного строительства исключается в связи с тем, что в отличие от зданий, строений или сооружений они не могут быть использованы в соответствии с их назначением до завершения строительства и ввода их в эксплуатацию.
Однако правовой режим земель в период строительства имеет особенности, установленные земельным законодательством, которые, в частности, заключаются в возложении на арендатора определенных обязанностей на период строительства, определении ставок арендной платы и установлении в законе специальных оснований для прекращения договора аренды.
В частности ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность лиц, которым предоставлен земельный участок, своевременно приступать к его использованию в случае, если срок освоения земельного участка предусмотрен договором.
Постановлением Главы муниципального образования ... и ... от Дата обезличена г. Номер обезличен, договором аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличенаг., письмом администрации Номер обезличенп от Дата обезличенаг. подтверждается, что истец обладал правом аренды спорного участка целью использования которого в соответствии с договором аренды является строительство индивидуального жилого дома.
Из содержания кадастрового и технического паспортов, землеустроительного дела, кадастрового паспорта земельного участка, градостроительного плана, свидетельства о государственной регистрации права 25-АБ Номер обезличен от Дата обезличенаг. следует, что на спорном земельном участке возведен объект незавершенного строительства, площадью застройки 219,9 м2 со степенью готовности 12 %, право на который зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, которое никем не оспорено и подтверждает надлежащее использование представленного земельного участка.
При этом указанный выше договор аренды в силу ст.609 ГК РФ, был заключен между сторонами в письменной форме, но от его государственной регистрации стороны самоустранились, продолжая выполнять договорные обязательства в части предоставления, использования земельного участка, внесения и приема арендной платы, что также подтверждается содержанием акта сверки от Дата обезличенаг. из содержания которого следует, что истцом, несмотря на возражение ответчика, в лице Управления имущественных отношений администрации УГО о ничтожности договора аренды (уведомление Номер обезличен от Дата обезличена г.), оплачивается, а ответчиком принимается плата за аренду земельного участка по указанному договору.
В силу положений ст. 35 ЗК РФ не допускается необоснованный отказ в предоставлении земельного участка в аренду для целей строительства или в продлении договора аренды в случае, если строительство не завершено в течение первоначального срока аренды земельного участка.
Также согласно заключение договора аренды на новый срок" target="blank" data-id="39065">ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
Таким образом, судом установлено, что истец Хоменко А.А. имеет законные основания приобретения преимущественного права аренды спорного земельного участка.
Вместе с тем, согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на индивидуальное строительство выдается на 10 лет.
Следовательно, на данный момент договор аренды земельного участка истца может быть продлен до Дата обезличена года, что не исключает решение вопроса о его продлении и после наступления указанной даты.
Поэтому, исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать Управление имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа заключить с Хоменко Анной Александровной договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., Приморского края, ...Д сроком до Дата обезличена года.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10-ти суток со дня его вынесения в Приморский краевой суд с подачей жалобы через данный районный суд.
Председательствующий: С.Я.Воробец