Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 сентября 2010 года г.Уссурийск
Уссурийский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Воробца С.Я.
при секретаре ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Теребовой Светланы Викторовны к Шемякиной Валентине Александровне об установлении факта перехода права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Теребова С.В. предъявила в суде иск к ответчику Шемякиной В.А. об установлении факта перехода права собственности на домовладение Номер обезличен, расположенное по ..., ..., Приморского края (ранее дом Номер обезличен, по ...).
В обоснование в исковом заявлении пояснила, что Дата обезличенаг. между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи домовладения, расположенного по указанному адресу с полной оплатой его стоимости и принятием в пользование. В настоящее время она не может распорядиться спорным домовладением, поскольку данная сделка в установленном законом порядке своевременно зарегистрирована не была, а ответчик отказывается произвести необходимые действия по государственной регистрации указанной сделки, мотивируя это тем, что домовладение она передала покупателю фактически и последующее является проблемой Теребовой, а не её.
Представитель истца поддержал исковые требования по аналогичным основаниям.
Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились без уведомления суда о причинах неявки, хотя о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащем образом.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив представленные в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания заявления обоснованным.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Из содержания свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличенаг., договора купли-продажи от Дата обезличенаг., расписки от Дата обезличенаг., справок Воздвиженского сельского Совета следует, что Шемякина В.А., являясь собственником спорного дома Номер обезличен, расположенного по ..., ..., Приморского края (ранее дом Номер обезличен, по ...), передала, а Теребова С.В. уплатила за спорный дом указанную в договоре сумму и приняла его в пользование и владение.
Условия исполнения обязательства продавца по передаче имущества покупателю соблюдены и никем не оспариваются.
При этом сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но продавец уклоняется от ее регистрации, о чем свидетельствуют наличие в материалах дела сведений об этом.
Поэтому, исходя из изложенного, на основании ст. ст.165, 551 и 556 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 264-268 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Установить факт перехода права собственности на домовладение Номер обезличен, расположенное по ..., ..., Приморского края (ранее дом Номер обезличен, по ...) от Шемякиной Валентины Александровны, Дата обезличена года рождения, уроженки ..., ... Алтайского края к Теребовой Светлане Викторовне, Дата обезличена года рождения, уроженке ..., ....
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10-ти суток со дня его вынесения в Приморский краевой суд с подачей жалобы через данный районный суд.
В соответствии со ст.268 ГПК РФ данное решение суда является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.
Председательствующий: С.Я.Воробец