№ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 декабря 2010г. Уссурийский районный суд Приморского края
в составе председательствующего судьи Моисеева С.П.
при секретаре Нестерович О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БЫКОВА А.Л. к Управлению имущественных отношений Администрации УГО о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Быков А.Л. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного в нотариальном порядке и зарегистрированного в БТИ г. Уссурийска. Принадлежит квартира <адрес>. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в учреждении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ., принадлежит часть жилого дома, расположенного в <адрес> Фактически вышеуказанные объекты недвижимости являются частями двухквартирного жилого дома, одноэтажного, отдельно стоящего, собственником которого является истец. Изначально квартиры этого дома, ранее принадлежавшего совхозу «Баневуровский», в 1993г. были на основании договора приватизации и договора купли-продажи стали объектами собственности частных лиц, после которых истец стал собственником дома. Сам он зарегистрирован по адресу, <адрес> без указания квартиры, что подтверждается поквартирной карточкой. Просит признать его право собственности на указанный двухквартирный жилой дом, чтобы в дальнейшем оформить право собственности и на земельный участок.
В судебном заседании истец Быков А.Л. требования полностью поддержал, просит признать его право собственности на указанный дом общей площадью 80,7 кв.м. согласно технического паспорта и подтвердил обстоятельства, указанные в исковом заявлении. Также уточнил, что из-за указания на то, что предметом договора 1993г. является квартира, ему не зарегистрировали право собственности на весь дом.
Представитель Управления имущественных отношений не явился, извещался надлежащим образом, о чем в деле имеется почтовое извещение, причин неявки не представил, дело рассмотрено в его отсутствие.
Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, полагает следующее.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении.
Истцом подтверждено, что жилой дом <адрес>, в 1992г. был зарегистрирован как государственная собственность за совхозом «Баневуровский».
В 1993г. квартира № этого дома была передана прежним жильцам этой квартиры в собственность в порядке приватизации, которые по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. продали эту квартиру в собственность истца. Договор был зарегистрирован в БТИ г. Уссурийска, то есть право собственности истца на квартиру № зарегистрировано.
В соответствии с действующей на момент заключения договора редакцией Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» предметом приватизации являлись жилые помещения, а общее имущество - станы, фундамент, крыша - передавались только в пользование либо владение \ ст. 3 указанного Закона\..
В связи с введением в действие с 1.03.2005г. нового Жилищного кодекса РФ федеральным законом от 29.12.2004г. в закон о приватизации и внесены изменения, ст. 3 признана утратившей силу.
Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном жилом доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество - несущие и ненесущие конструкции,, крыши, подвалы и иное имущество. Согласно ст. 15 ФЗ от 29.12.04г. «О введении в действие ЖФ РФ» доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме.
В связи с принятием нового Жилищного кодекса РФ в ст. 23 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» внесены изменения, действующая норма предусматривает, что государственная регистрация права на помещение в многоквартирном доме является одновременно и государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество, ст. 33 указанного федерального закона о госрегистрации не отменяет предыдущую регистрацию прав собственности.
Таким образом, в связи с изменением законодательства истец как собственник квартиры <адрес> стал собственником соответствующей доли в праве общей долевой собственности на общее имущество. В 2010г. он стал собственником другой части этого дома по договору дарения. Другим лицам не принадлежит какое-либо помещение в этом доме, поэтому истец стал собственником всего жилого дома <адрес>
Разные написания улицы, где расположен дом - в постановлении Главы администрации Уссурийского района № 487 от 25.12.1992г., в договоре приватизации квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ. на имя ФИО2., в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ., в поквартирной карточке, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ улица значится как «Баневура», в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированном в БТИ г. Уссурийска ДД.ММ.ГГГГ. улица значится как «Банивура», суд расценивает как описку и подтверждает тождественность данного объекта недвижимости.
При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению, следует признать собственность истца на жилой дом <адрес>, общей площадью 80,7 кв.м.
По изложенному и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать право собственности БЫКОВА А.Л. на жилой дом, расположенный <адрес>, общей площадью 80,7 кв. м.
Настоящее решение является основанием для регистрации указанного права Быкова А.Л. в Управлении Росреестра по Приморскому краю.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения с подачей жалобы через Уссурийский районный суд.
СУДЬЯ :