№ 2-4756\2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 августа 2012г. Уссурийский районный суд Приморского края
В составе председательствующего судьи Моисеева С.П.
При секретаре Атембековой Е.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КОРОТКЕВИЧА Ивана Михайловича к ШРАМКО, ныне ПЕТРЕНКО Варваре Николаевне о признании права собственности на гаражный бок,
У С Т А Н О В И Л :
Короткевич И.М. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что XXXX между ним как покупателем и ФИО4 как продавцом был заключен договор купли-продажи гаражного бокса № XXXX в кооперативе «XXXX», расположенного по адресу гXXXX. Право собственности продавца было удостоверено регистрационным удостоверением, выданным БТИ г. Уссурийска. Цена сделки – 53 000 руб., эта сумма была уплачена истцом в полном объеме. Сторонами сделки были поданы письменные заявления на имя председателя ГСК «XXXX» с целью переоформления бокса. Данная сделка не была зарегистрирована ввиду болезни продавца, а XXXX продавец умер. Ввиду этого невозможно произвести регистрацию данной сделки. В силу этого просит признать за ним право собственности на указанный бокс.
В судебном заседании представитель истца по нотариальной доверенности ФИО8 требования поддержала в полном объеме при обстоятельствах указанных в иске.
Ответчица Петренко В.Н. иск признала и подтвердила, что она является дочерью прежнего собственника бокса ФИО4, ее отец действительно продал этот бокс истцу, когда ей было 15 лет.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, полагает следующее.
В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Аналогичные требования предусмотрены ч. 3 ст. 551 ГК РФ.
Истец представил письменный договор купли-продажи гаражного бокса № XXXX в ГСК «XXXX», расположенного в XXXX, общей площадью 21,3 кв.м., заключенный XXXX между продавцом ФИО4 и покупателем Короткевичем И.М. Продавцу указанный бокс принадлежал на основании регистрационного удостоверения № XXXX от XXXX, выданного БТИ г. Уссурийска.
В день заключения договора стороны договора подали на имя председателя ГСК «XXXX» заявления – продавец – об исключении из членов ГСК, покупатель- о включении в члены ГСК.
Однако, как следует из справки № XXXX от XXXX выданной Отделением № 9 Филиала по Приморскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», перерегистрация права собственности до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не произошла. Продавец ФИО4 умер XXXX
Таким образом возникли объективное препятствия в регистрации сделки и перехода права собственности, не зависящие от воли сторон.
Поскольку сделка была фактически исполнена сторонами, истец в течение 15 лет пользуется боксом как своим, то следует зарегистрировать указанную сделку с боксом и признать право собственности истца на этот бокс.
По изложенному и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Зарегистрировать договор купли-продажи бокса № XXXX в ГСК «XXXX» от XXXX, заключенный между ФИО4 и Короткевичем Иваном Михайловичем и признать право собственности КОРОТКЕВИЧА Ивана Михайловича на нежилое помещение в здании – бокс № XXXX в Гаражно-строительном кооперативе «XXXX», расположенном по адресу Приморский край, г. XXXX, общей площадью 21,3 кв.м.
Настоящее решение является основанием для регистрации указанного права за Короткевичем И.М. в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним, а также для регистрации указанной сделки с боксом.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в месячный срок с момента составления мотивированного решения с подачей жалобы через Уссурийский районный суд.
СУДЬЯ:
Изготовлено XXXX