Дело № 2-5285/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 августа 2012 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Доценко Л.А.,
при секретаре Мысник О.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа к Двоенко Сергею Александровичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
с участием представителя истца Садовой А.В.,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, мотивируя свои требования следующим.
XXXX между Уссурийским городским округом и ответчиком был заключен договор аренды N XXXX на земельный участок, местоположение которого установлено примерно в 170 м по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка. Адрес ориентира: Приморский край, XXXX, сроком на 3 года с XXXX по XXXX для строительства индивидуального жилого дома. По окончании срока действия договора ни одна из сторон не заявила о его расторжении, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в силу закона. Согласно условиям договора аренды ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок. По условиям договора арендная плата за предоставленный земельный участок площадью 0,6365 года, составляет в XXXX году – 18 146 рублей 61 копейка в год, в XXXX году – 20 870 рублей 83 копейки в год, в XXXX году – 20 870 рублей 83 копейки в год. За период с XXXX по настоящее время ответчик в нарушение условий заключенного договора аренды и норм действующего законодательства РФ не исполняет обязательства по оплате арендованного земельного участка. Задолженность по арендной плате на XXXX составляет 115 229 рублей 52 копейки. В соответствии с условиями договора ответчику насчитана пеня в размере 564 233 рубля 31 копейка. В связи с чем, истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 115 229 рублей 52 копейки основного долга и пени в сумме 564 233 рубля 31 копейка.
В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, по основаниям изложенным выше.
Ответчик в судебном заседании не согласился с суммой начисленной истцом пени, просил снизить размер пени, в связи с наличием на иждивении двух несовершеннолетних детей. Пояснил, что не получал квитанций от истца, в связи с чем, не производил перечисление арендной платы.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, полагает требования истца частично подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, XXXX между Уссурийским городским округом и ответчиком на основании постановления главы Уссурийского городского округа от 11 января 2005 года № 2 «О предоставлении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома», был заключен договор аренды N XXXX на земельный участок, местоположение которого установлено примерно в 170 м по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка. Адрес ориентира: Приморский край, XXXX, сроком на 3 года с XXXX по XXXX для строительства индивидуального жилого дома (л.д. 9-12, 20).
Согласно п.3.1 указанного договора арендная плата была установлена с коэффициентом 10 к базовой ставке арендной платы в границах сельских населенных пунктов под производство и иную деятельность, согласно постановлений главы МО г. Уссурийск и Уссурийский район от 28 марта 2002 года № 355 «Об утверждении Положения о порядке начисления и взимания платы за аренду земель МО г. Уссурийск и Уссурийский района, находящихся в государственной или муниципальной собственности», от 30 апреля 2003 года № 613 «О внесении изменений и дополнений в постановление главы МО г. Уссурийска и Уссурийский район от 28 марта 2002 года № 355» и составляет в 2005 году 18 146 рублей 61 копейка, в 2006 году 20 870 рублей 83 копейки, в 2007 году 20 870 рублей 83 копейки (л.д. 9).
Согласно п. 2 договора срок аренды земельного участка устанавливается с XXXX до XXXX.
В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок
В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно п. 3.2. договора, ответчик обязан своевременно перечислять арендную плату на счет Управления Федерального Казначейства по Приморскому краю (Финансовое управление администрации Уссурийского городского округа) ежемесячно, до 10 числа отчетного месяца с XXXX (п. 3.3) (л.д. 9). Таким образом, доводы ответчика о том, что он не получал квитанций от истца, в связи с чем, не производил перечисление арендной платы, отклоняются судом.
Ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан заплатить неустойку (пеню), установленную законом или договором.
В силу п.5.2 договора аренды № XXXX от XXXX установлено, что в случае неуплаты арендной платы начисляется пеня в размере 0,5% от суммы недоимки за каждый день просрочки (л.д. 11).
Как установлено в судебном заседании из пояснений истца за период с XXXX по настоящее время ответчик в нарушение условий заключенного договора аренды и норм действующего законодательства Российской Федерации не исполняет обязательства по оплате арендованного земельного участка.
Доказательств своевременной оплаты сумм по Договору аренды № XXXX от XXXX ответчиком суду не предоставлено.
Расчет исковых требований, предоставленный истцом, ответчиком не оспорен, в связи с чем, принимается судом.
В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Исходя из суммы основного долга и суммы долга по процентам, с учетом требований ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, наличия у ответчика на иждивении двух несовершеннолетних детей, суд полагает возможным снизить размер пени за период с XXXX по XXXX неисполнения обязательства 564 233 рубля 31 копейка до 100 000 рублей.
Учитывая изложенное, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат в счет возмещения суммы задолженности по арендной плате 115 229 рублей 52 копейки, 100 000 рублей – пени по договору.
В силу ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 352 рубля 29 копеек.
По изложенному, руководствуясь статьями 194 - 214 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Двоенко Сергея Александровича в пользу Управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа 115 229 рублей 52 копейки – задолженность по арендной плате, 100 000 рублей – пени по договору.
В оставшейся части иска о взыскании с Двоенко Сергея Александровича пени в большем размере – отказать.
Взыскать с Двоенко Сергея Александровича государственную пошлину в размере 5 352 рубля 29 копеек в местный бюджет.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд.
Решение в окончательной форме изготовлено XXXX.
Председательствующий Л.А. Доценко
Копия верна Л.А. Доценко