к делу №2-53/2011 года
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
с.Успенское 14 февраля 2011 года
Успенский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего Цаюкова А.Е.,
при секретаре Багдасаровой С.А.,
с участием истца Жданова А.М.,
представителя ответчика адвоката Рубцовой Г.Г.,
представившего удостоверение №992 и ордер №223042,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Жданова А.М. к Старкову В.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Жданов А.М. обратился в суд с иском к Старкову В.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением.
В обоснование заявления указал, что на основании договора купли-продажи от <дата> он является собственником домовладения расположенного по адресу <адрес>. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.
В принадлежащем истцу домовладении зарегистрирован прежний собственник Старков В.М., <дата> года рождения.
В соответствии с договором купли-продажи домовладения ответчик Старков В.М. обязался сняться с регистрационного учета в течение 5 дней с момента подписания договора. Однако до настоящего времени Старков В.М. с регистрационного учета не снялся, что нарушает права истца как собственника домовладения, по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
Ответчик не является членом семьи истца, вещей принадлежащих ответчику в домовладении не имеется.
Договор найма жилого помещения истец с ответчиком не заключал и заключать не намерен.
Истец просит суд признать ответчика Старкова В.М., <дата> года рождения утратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.
Истец Жданов А.М. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.
Ответчик Старков В.М. в судебное заседание не явился, по месту жительства, указанному в исковом заявлении не проживает, повестка на его имя возвращена в суд в связи с ее невручением из-за не проживания адресата.
Приглашенный для участия в деле на стороне ответчика адвокат Рубцова Г.Г. не возражала рассмотреть дело в отсутствии ответчика и просила вынести решение в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договора серии № от <дата> Жданов А.М. приобрел у Старкова В.М. домовладение расположенное по адресу <адрес>.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права серии № от <дата> Жданов А.М. является собственником домовладения расположенного по адресу <адрес>.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Наличие регистрации постороннего лица ограничивает право истца в пользовании своим имуществом.
В соответствии с ч. 1 и ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что ответчик Старков В.М. членом семьи истца не является, зарегистрирован в домовладении истца как бывший собственник, по указанному адресу не проживает, вещей принадлежащих ответчику в домовладении не имеется. Договор найма жилого помещения истец с ответчиком не заключал и заключать не намерен.
Таким образом, с учетом исследованных доказательств, на основании ст. 30 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Жданова А.М. к Старкову В.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать Старкова В.М., <дата> года рождения утратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий -