К делу № 2-38/2011 год.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 февраля 2011 года с. Успенское
Успенский районный суд, Краснодарского края в составе:
председательствующего Уманского Г.Г.
при секретаре Пеньковой Т.И.
с участием:
истицы Зайцевой Т.В.
представителя ответчика, администрации Успенского сельского поселения Рудомановой М.С.
представителя ответчика администрации муниципального образования Успенский район Жиляева Д.В.
третьих лиц на стороне ответчика Зайцева В.А. и Доценко Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Зайцевой Т.В. к Администрации муниципального образования Успенский район, администрации Успенского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество
У С Т А Н О В И Л:
Зайцева Т.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиры № и №, расположенные по <адрес> <адрес> указав, что она <дата> и <дата> приобрела указанные выше квартиры по договорам купли-продажи у ПХ СПК <данные изъяты> Деньги она выплатила за квартиры до заключения договора в 2005 году. Квартиры переданы ей сразу. Договор в регистрационной службе зарегистрирован не был в связи с тем, что продавец признан банкротом. Осуществить переход права собственности в регистрационной службе без присутствия продавца невозможно. Она просит признать за ней право собственности на приобретенные квартиры.
Истица Зайцева Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представители ответчиков администрации Успенского сельского поселения Рудоманова М.С. и администрации муниципального образования Успенский район Жиляев Д.В. не возражали против признания за истицей право собственности на квартиры.
Третьи лица на стороне ответчика Зайцев В.А. и Доценко Е.В. не возражали против удовлетворения иска.
Выслушав мнение сторон, исследовав письменные доказательства, суд считает, что требования заявителя подлежат удовлетворению.
Из материалов дела следует, что согласно договорам купли-продажи квартир от 14 июля 2005 года и 18 июля 2005 года ПХ СПК Надежда продало квартиры № и № по <адрес> Зайцевой Т.В. (л.д.6-7,37-38).
Во исполнение обязательств по договорам истица внесла в кассу ПХ СПК <данные изъяты> деньги в сумме 8800 рублей за каждую квартиру, что подтверждается копиями квитанций к приходному кассовому ордеру, накладными, счетами-фактуры (л.д.8,9,10,39,40,41).
Таким образом, обязательства по оплате приобретенного имущества были выполнены в полном объеме.
Все существенные условия действительности сделок купли-продажи недвижимого имущества соблюдены.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Заключив договор купли-продажи продавцу необходимо было обратиться в Регистрационную службу для оформления перехода права собственности, но они этого не сделали. Более того, ПХ СПК <данные изъяты> ликвидировано, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра юридических лиц (л.д.60) и решением арбитражного суда (л.д.61,62). Порядок и условия заключения договора не противоречат нормам Федерального Закона «О несостоятельности (банкротстве)».
Как следует из материалов дела, проданное имущество принадлежит ПХ СПК <данные изъяты> на основании постановлений главы администрации Успенского района № от <дата> «О преобразовании племенного хозяйства АОЗТ <данные изъяты> в ПХ СПК <данные изъяты> и № от <дата> «О реорганизации акционерного общества закрытого типа <данные изъяты> (л.д.71). Квартиры, приобретенные истицей входят в перечень имущества переданного при реорганизации хозяйства (л.д.72-78).
Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Поскольку продавец в настоящее время не существует, то регистрация права собственности возможно только по решению суда.
При таких обстоятельствах суд считает возможным иск Зайцевой Т.В. удовлетворить.
Руководствуясь ст. 191-194 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Зайцевой Т.В. удовлетворить.
Признать Зайцеву Т.В. собственником квартиры № общей площадью 61,0 кв.м. в том числе жилой 41,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Признать Зайцеву Т.В. собственником квартиры № общей площадью 61,0 кв.м. в том числе жилой 41,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись о праве собственности ПХ СПК <данные изъяты> на квартиры № и №, расположенные в <адрес>.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд в течение 10 дней со дня его оглашения.
Председательствующий