Дело 2-180/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2011 года с. Успенское

Успенский районный суд Краснодарского края

в составе

председательствующего Кузнецовой Ю. М.

при секретаре Шабалиной Ю. В.

с участием:

представителя истца Шавхаловой Б. Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Папиной Л.В. к Цуркан Э.Т. о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности

У С Т А Н О В И Л :

Папина Л. В. обратилась в суд с иском к Цуркан Э. Т., Татариновой Д. Т., Васильевой А. Т., Ягшимамедову Т. о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности, мотивируя тем, что 10 января 2010 года между ней и ФИО1 было достигнуто соглашение о продаже домовладения с земельным участком, расположенных <адрес> по цене 25000 рублей. ФИО1 являлась собственником спорного домовладения и земельного участка площадью 2526 кв. м. В подтверждении условий сделки и исполнения обязательств по ней 10.01.2010 была составлена расписка, которая была подписана обоими сторонами. После производства расчетов жилой дом с земельным участком был передан ей и использовался для проживания. Однако ФИО1 документы для государственной регистрации сделки не передала. Государственная регистрация договора купли - продажи недвижимости, а также перехода права собственности на спорное недвижимое имущество в установленном законом порядке не осуществлялась. 27 апреля 2010 года продавец ФИО1 умерла. Поскольку совершенная сделка между Папиной Л. В. и ФИО1 и переход права на недвижимое имущество в установленном порядке зарегистрированы не были, она лишена возможности оформления прав на спорное недвижимое имущество. Наследники после смерти ФИО1 - <данные изъяты> Ягшимамедов Т., <данные изъяты> Татаринова Д. Т., Васильева А. Т., Цуркан Э. Т. на спорное имущество не претендуют.

Представитель истца по доверенности Шавхалова Б. Д. исковые требования полностью поддержала и настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик Цуркан Э. Т. в судебное заседание не явилась, хотя о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом и заблаговременно. Просила дело рассмотреть в её отсутствие исковые требования полностью признает.

В судебном заседании 9.06.2011 г. исковые требования полностью признала и пояснила, что обязательства по сделке были исполнены продавцом и покупателем недвижимости в соответствии с условиями достигнутого между ними соглашения.

Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц Татаринова Д. Т., Васильева А. Т., Ягшимамедов Т. в судебное заседание не явились, хотя о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом и заблаговременно. От Татариновой Д. Т., Васильевой А. Т. поступила телеграмма из которой следует, что с исковыми требованиями они согласны. От представителя Ягшимамедова Т. – Тернавской О. А. поступило заявление в котором она просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признает полностью.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 558 ГК РФ Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пунктом 2 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если не установлено иное.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права ФИО1 являлась собственником жилого дома, лит. А., общей площадью 50, 3 кв. м., жилой площадью 41. 9 кв. м. и земельного участка площадью 2526 кв. м. кадастровый номер <данные изъяты>, расположенных <адрес> (л.д. 7, 8, 19).

Согласно свидетельства о смерти № от 27 апреля 2010 года продавец ФИО1 21 апреля 2010 году умерла. (л.д. 16).

Совокупностью имеющихся в деле письменных доказательств в их взаимосвязи с объяснениями сторон и третьих лиц, подтверждается, что между ФИО1 и Папиной Л. В. была достигнута договоренность о возмездном отчуждении ФИО1 спорного домовладения и земельного участка, расположенных <адрес>.

Согласованное волеизъявление сторон на создание соответствующих по сделке продажи недвижимости правовых последствий, а также факт исполнения ФИО1 и Папиной Л. В. обязательств продавца и покупателя по ней зафиксированы в расписке от 10.01.2010 г. (л.д.6), подписание и достоверность содержания которой признаны ответчиком Цуркан Э. Т.

Из расписки следует, что сторонами были оговорены все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества: указание на стороны, месторасположение спорного недвижимого имущества, цена договора, передачу денежных средств. Каких-либо претензий у сторон не было (л.д. 6).

Обстоятельства, свидетельствующие о несоответствии действительной воли сторон сделки её выражению в простой письменной форме, в ходе судебного разбирательства установлены не были.

Таким образом, суд приходит к выводу, что за Папиной Л.В. необходимо признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2526 кв. м. и жилой дом, расположенных <адрес> поскольку между сторонами достигнуты все существенные условия по отчуждению спорного недвижимого имущества, покупатель передал, а продавец получила денежные средства. Продавец ФИО1 умерла и покупатель Папина Л. В. зарегистрировать сделку и переход права собственности в одностороннем порядке в Росреестре не может.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Признать договор купли –продажи жилого дома и земельного участка, расположенных <адрес> от 10 января 2010 года составленный между ФИО1 и Папиной Л.В. заключенным.

Признать за Папиной Л.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2526 кв. м., расположенный <адрес>

Признать за Папиной Л.В. право собственности на жилой дом, общей площадью 50, 3 кв.м., жилой площадью 41, 9 кв. м., расположенный <адрес>

ФИО1 из числа собственников исключить, в связи с её смертью.

Данное решение является основанием для внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд в течение 10 дней.

Судья: