К делу № 2-222\2011 год РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 1 сентября 2011 года (16 часов) с. Успенское Успенский районный суд Краснодарского края В составе: председательствующего Израиловой О.Н. при секретаре Безбородовой Н.В. с участием: истца Меньщикова В.В. представителя истца Марусан А.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Меньщикова В.В. к индивидуальному предпринимателю Абашину В.В. о нарушении прав потребителя имущественного характера У С Т А Н О В И Л: Меньщиков В.В. обратился в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Абашину В.В. о нарушении прав потребителя имущественного характера, в обоснование своих требований указав, что 21.11.2010 года между ним и ответчиком был заключен договор № подряда на строительство пристройки <адрес> на общую сумму 265000 рублей, согласно которого Абашин В.В. обязался построить пристройку к жилому дому, согласно плана объекта и календарного плана выполнения работ, дополнительного соглашения (приложения к договору). Им - истцом была внесена предоплата, согласно п.6 Договора и дополнительного соглашения, в полном объеме - денежные средства в размере 265000 рублей. Ответчик не выполнил условия заключенного договора, грубо нарушил его условия, так же дополнительного соглашения и приложения к нему, а именно выполнил строительные работы с неудовлетворительным качеством в связи с чем 17.05.2011 года Абашину В.В. была вручена претензия, в которой он - истец предлагал ответчику устранить обозначенные в пунктах нарушения, недостатки и отступления от договора. Однако в ответ на претензию каких-либо действий со стороны ответчика для устранения нарушений условий договора не последовало и предложений о соразмерном возврате денежных средств не поступало. В результате оценки технического состояния конструктивных элементов пристройки установлено, следующее: 1. Техническое состояние строительных конструкций неудовлетворительное, предаварийное. 2. Имеются повреждения и дефекты, свидетельствующие об ограничении работоспособности и снижении несущей способности конструктивных элементов. Нарушены требования действующих норм. Выявленные нарушения в совокупности создают некомфортное проживание людей в обследуемом здании и эксплуатация пристройки, как жилого помещения, без устранения недостатков невозможна. Строительство сооружения пристройки и ремонтные работы по существующему дому выполнены с отклонением от строительных норм и правил; допущены грубые нарушения технологии строительного производства, производства работ, хранения материалов и конструкций, применены материалы ограждающих конструкций не указанные в договоре без сертификатов, без ГОСТ и без техусловий на изготовление. Не выполнен общий объем помещения на 3,49 м2 . При выполнении ремонтных работ критически занижена высота помещения, что не позволяет использовать данные помещения как жилые, предлагается произве сти разборку пристроя к жилому дому и выполнить строительство согласно нормативам по строительству и договору. Согласно п. 7 договора от 21.11.2010 года начало и окончание работ соответственно определяется с 27 ноября 2010 года по 01 февраля 2011 года. Изменение сроков начала и окончания работ согласовывается сторонами, о чем делается запись в договоре. С предложением о переносе или продлении сроков со стороны ответчика ему - истцу не поступало. В настоящий момент ответчик не завершил строительство по договору, акт приемо-сдаточных работ, в соответствии с п.9 договора, ответчик не предоставлял и сторонами не подписан. В связи с вышеизложенным истец по уточненным в ходе рассмотрения дела исковым требованиям просил суд: 1. Расторгнуть договор подряда на строительство жилого или не жилого помещения № от «21» ноября 2010 года. 2. Взыскать с ответчика внесенную предоплатой сумму 265000 рублей за исполнение договора подряда на строительство жилого или нежилого помещения № от 21 ноября 2011 года. 3. Взыскать с ответчика издержки понесенные для привлечения строительной экспертизы, в размере 10000 рублей Некоммерческое партнерство «Фирма «Стройпроект» и 1500 Проектно-сметное ООО «Хуторок-1». 4. Взыскать с ответчика неустойку в размере 2% - 5300 рублей. 5. Взыскать ответчика пеню в размере 0,1% за каждый просроченный день в сумме 43460 рублей со 02 февраля 2011г. по 15 июля 2011г. – 164 дня 6. Взыскать с ответчика сумму в размере 57893 рубля для проведения работ по разборке пристроя к дому <адрес> и демонтажу строительных конструкций в доме. 7. Взыскать с ответчика судебные расходы - сумму в размере 6940 рублей уплаченную государственную пошлину при подаче искового заявления, 10000 рублей 1500 рублей оплата проведенных экспертиз. В судебном заседании истец Меньщиков В.В., представитель Марусан А.Н. полностью поддержали уточненные исковые требования. В судебное заседание ответчик Абашин В.В. не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, что подтверждается росписью в листке уведомлений при этом ответчиком в суд представлено заявление, в котором указано, что с исковыми требованиями он согласен частично и демонтаж предлагает произвести своими силами. Выслушав истца, представителя Марусан А.Н., исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что 21.11.2010 года между истцом и ответчиком был заключен договор № подряда на строительство пристройки <адрес> на общую сумму 265000 рублей, согласно которого индивидуальный предприниматель Абашин В.В. обязался построить пристройку к жилому дому, согласно плана объекта и календарного плана выполнения работ, дополнительного соглашения (приложения к договору). Истцом были внесена предоплата, согласно п.6 Договора и дополнительного соглашения, в полном объеме: денежные средства в размере 265000 рублей, о получении денег ответчиком имеются соответствующие расписки в договоре. Согласно пункту 7 договора от 21.11.2010 года начало и окончание работ соответственно определяется с «27» ноября 2010 года по «01» февраля 2011 года. Изменение сроков начала и окончания работ согласовывается сторонами, о чем делается запись в договоре и эти сроки не изменялись. На момент рассмотрения дела ответчик не завершил строительство по договору, акт приемо-сдаточных работ, в соответствии с п.9 Договора отсутствует. В соответствии с п. 8 договора от 21.11.2010 года в случае нарушения подрядчиком срока начала или окончания работ он уплачивает заказчику за каждый просроченный день пеню в размере 0.1 % стоимости строительства, определенной сметой(включая стоимость материалов подрядчика), а если работы не окончены по истечение недели со дня наступления срока исполнения заказа, подрядчик уплачивает заказчику неустойку в размере 2% стоимости строительства (включая стоимость материалов подрядчика). В связи с некачественным исполнением договора подряда на строительство пристройки от 21.11.2010 года истом 7.05.2011 года ответчику вручена претензия об устранении нарушений, состоящих из 14 пунктов при проведении строительных работ, но претензия осталась не удовлетворенной. В соответствии с актом Проектно-Сметного ООО «Хуторок-1» обследования по одноквартирному жилому дому <адрес> на предмет обсчета объемов работ, соответствия строительных объемов работ с подрядным договором по конструкциям, с нормативной документацией по строительству и наличие выполненных объемов в натуре от 09 июля 2011 года строительство сооружения пристройки и ремонтные работы по существующему дому выполнены с отклонением от строительных норм и правил; допущены грубые нарушения технологии строительного производства, производства работ, хранения материалов и конструкций, применены материалы ограждающих конструкций не указанные в договоре без сертификатов, без ГОСТ и без техусловий на изготовление. Не выполнен общий объем помещения на 3,49 м2 . При выполнении ремонтных работ критически занижена высота помещения, что не позволяет использовать данные помещения как жилые. Составлять смету на ликвидацию недоделок и восстановительные работы нет смысла, так как допущен стопроцентный брак выполненных работ. Предлагается произвести разборку пристроя к жилому дому и выполнить строительство согласно нормативам по строительству и договору. Согласно технического заключения 93-02-11 КР от 20.06.2011 года строительных конструкций пристройки к жилому дому <адрес>: 1. Техническое состояние строительных конструкций здания пристройки неудовлетворительное. 2. Имеются повреждения и дефекты, свидетельствующие об ограничении работоспособности и снижении несущей способности конструктивных элементов. Нарушены требования действующих норм, но отсутствует опасность обрушения и угроза безопасности проживающих. Выявленные нарушения в совокупности создают некомфортное проживание людей в обследуемом здании и эксплуатация пристройки, как жилого помещения, без устранения недостатков невозможна. В соответствии с локальными сметами ликвидации допущенных нарушений в период строительства пристройки жилому дому <адрес> стоимость работ по разборке пристройки составляет 57893 рубля. Согласно ст. 472 ГК РФ - ч.1. Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода. ч.2 Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования. Подрядчик может принять на себя по договору обязанность выполнить работу, отвечающую требованиям к качеству, более высоким по сравнению с установленными обязательными для сторон требованиями. В соответствии со ст. 723 ГК РФ 1. В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397). 2. Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков. В этом случае заказчик обязан возвратить ранее переданный ему результат работы подрядчику, если по характеру работы такой возврат возможен. 3. Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков. Согласно ст. 4 Закона РФ № 2300-1 от 7.02.1992 года «О защите прав потребителя»: 1. Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. 2. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется. (в ред. Федерального закона от 25.10.2007 N 234-ФЗ) 3. Если продавец (исполнитель) при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для использования в соответствии с этими целями. 4. При продаже товара по образцу и (или) описанию продавец обязан передать потребителю товар, который соответствует образцу и (или) описанию. 5. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям. В соответствии со ст. 27 Закона РФ № 2300-1 от 7.02.1992 года «О защите прав потребителя» 1. Исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. Согласно ст. 28 Закона РФ № 2300-1 от 7.02.1992 года «О защите прав потребителя»: 1. Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя. 4. При отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) исполнитель не вправе требовать возмещения своих затрат, произведенных в процессе выполнения работы (оказания услуги), а также платы за выполненную работу (оказанную услугу), за исключением случая, если потребитель принял выполненную работу (оказанную услугу). 5. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было. В соответствии со ст. 29 Закона РФ № 2300-1 от 7.02.1992 года «О защите прав потребителя»: 1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги). Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора. Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя. 2. Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с пунктами 3, 4 и 5 статьи 24 настоящего Закона. 3. Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом. Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе. 4. Исполнитель отвечает за недостатки работы (услуги), на которую не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до ее принятия им или по причинам, возникшим до этого момента. В отношении работы (услуги), на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за ее недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы. 6. В случае выявления существенных недостатков работы (услуги) потребитель вправе предъявить исполнителю требование о безвозмездном устранении недостатков, если докажет, что недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено, если такие недостатки обнаружены по истечении двух лет (пяти лет в отношении недвижимого имущества) со дня принятия результата работы (услуги), но в пределах установленного на результат работы (услуги) срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы (услуги) потребителем, если срок службы не установлен. Если данное требование не удовлетворено в течение двадцати дней со дня его предъявления потребителем или обнаруженный недостаток является неустранимым, потребитель по своему выбору вправе требовать: соответствующего уменьшения цены за выполненную работу (оказанную услугу); возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами; отказа от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и возмещения убытков. В данном случае неустойка за нарушение срока окончания работ 2% составляет - 5300 рублей (2% - 265000рублей =5300 рублей), и пеня в размере 0,1% за каждый просроченный день окончания работ в сумме 43460 рублей со 02 февраля 2011г. по 15 июля 2011г. – 164 дня (164 х 265 рублей =43460). Согласно п.6 ст. 13 Закона РФ № 2300-1 от 7.02.1992 года «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или упол номоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя и составляющей в данном случае 265000 рубля +5300 рублей неустойка + 43460 рублей пеня + 57893 рубля стоимость разборки пристройки = 371653 :2 = 185826 рублей 50 копеек). Истцом в ходе судебного разбирательства произведены судебные расходы - по оплате государственной пошлины в размере 6940 рублей, согласно чека от 12.07.2011 года, оплате технического заключения в размере 10000 рублей по квитанции № 762761 от 6.07.2011 года, акта обследования от 9.06.2011 года в размере 1500 рублей по квитанции № 004127. Указанные выше суммы судебных расходов в соответствие с ч.1 ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования удовлетворить. Расторгнуть договор подряда на строительство жилого или не жилого помещения № от «21» ноября 2010 года, заключенный между Меньщиковым В.В. и Абашиным В.В.. Взыскать в пользу Меньщикова В.В. с Абашина В.В. предоплату по договору в размере 265000 рублей, неустойку в размере 5300 рублей, пеню в размере 43460 рублей, стоимость работ по разборке пристройки в размере 57893 рубля, судебные издержки по оплате экспертизы, акта обследования, в размере 10000 рублей, 1500 рублей, оплаченную государственную пошлину в размере 6940 рублей, а всего 390093 рубля (триста девяносто тысяч девяносто три рубля). Взыскать с Абашина В.В. в доход государства в доход государства штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 185826 рублей 50 копеек (сто восемьдесят пять тысяч восемьсот двадцать шесть рублей 50копеек). Решение может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления в окончательной форме. В окончательной форме решение будет изготовлено 6.09.2011 года. Председательствующий