Дело 2-298/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 сентября 2011 года с. Успенское

Успенский районный суд Краснодарского края

в составе

председательствующего Кузнецовой Ю. М.

при секретаре Шабалиной Ю. В.

с участием:

ответчика представителя Администрации муниципального образования Успенский район Жиляева Д. В.

представителя администрации Коноковского сельского поселения Успенского района Левичева Т. С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Натарова А.В. к Администрации муниципального образования Успенский район о признании права собственности на самовольную постройку, незавершенную строительством

У С Т А Н О В И Л:

Натаров А. В. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования Успенский район о признании права собственности на самовольную постройку, незавершенную строительством.

Требования мотивирует тем, что в 2003 году ему был предоставлен земельный участок, расположенный <адрес> для строительства домовладения и ведения личного подсобного хозяйства. На этом земельном участке он возвел за свои личные денежные средства фундамент. Однако, все необходимые документы, подтверждающие право владения земельным участком он утратил, а строительство дома приостановил.

В судебном заседании представитель Натарова А. В. - Шавхалова Б. Д. не явилась, представила заявление в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие. На исковых требованиях настаивает.

Представители администрации муниципального образования Успенский район, администрации Коноковского сельского поселения Успенского района исковые требования признали в полном объеме.

Третье лицо представитель отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Успенский район в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании распоряжением администрации Успенского района Краснодарского края № 25 от 19.08.2003 г. Натарову А. В. предоставлен земельный участок, расположенный <адрес> аренду сроком на 1 год, для строительства домовладения и ведения личного подсобного хозяйства (л.д.5).

Как следует из технического паспорта от 27.07.2011 объект незавершенный строительством, расположенный <адрес> имеет площадь 184, 5 кв. м. и расположен на земельном участке с кадастровым №. (л.д. 7-13).

Согласно постановления администрации Коноковского сельского поселения Успенского района от 27.07.2011 № 142 земельному участку с кадастровым № и жилому дому (объекту незавершенному строительством) расположенном <адрес> присвоен новый <адрес> д. 40. (л.д14).

Как следует из письма отдела архитектуры и градостроительства от 26.09.2011 г. возведенный цокольный этаж жилого, расположенный <адрес> интересы собственников соседних участков не ущемляет. Территория земельного участка расположена в зоне малоэтажного жилищного строительства со сложившейся застройкой не противоречит детальной планировке и застройке с. Коноково, инфраструктура развита. Дом размещен от красной линии <адрес> в 10-ти метрах, при нормативе не менее, чем на 5 метров п. 5.3.2 свод правил «планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства СП 30-102-99. Размещение в плане земельного участка жилого дома размером 14, 0 м. х11. 2 м. с пристраиваемой верандой 6, 3 м. х 2, 5 м. в <адрес> не противоречит основному нормативному документу СП30-102-99, устанавливающего требования к застройке территорий малоэтажного жилищного строительства.

Согласно градостроительному заключению от 26.09.2011 № 465 Возможно выделение земельного участка, расположенного в границах Коноковского сельского поселения общей площадью 1000 кв. м. для продолжения строительства недостроенного усадебного дома. Нарушения привязки цокольной части жилого дома к красной линии <адрес> отсутствует.

В соответствии с техническим заключением Фирмы «Стройпроект» у жилого дома (незавершенное строительство), расположенный по <адрес> техническое состояние строительных конструкций здания нормальное. Отсутствуют видимые повреждения и трещины, свидетельствующие о снижении несущей способности конструкций. Выполняются условия эксплуатации согласно требованиям норм и проектной документации. Расположение жилого дома на земельном участке соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Наличие данной постройки в среде обитания не нарушает охраняемые законом интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом суд приходит к выводу, что за Натаровым А. В. необходимо признать право собственности на объект незавершенный строительством, расположенный <адрес> площадью 184, 5 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым №, поскольку данный объект не нарушает права интересы других граждан, не создает для них угрозу жизни, соответствует строительным и градостроительным нормам. Кроме того, суд учитывает, что ответчики исковые требования полностью признали.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Признать за Натаровым А.В. право собственности на объект незавершенный строительством, расположенный <адрес> площадью 184, 5 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд в течение 10 дней со дня его оглашения.

Судья: