Дело 2-319/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 6 октября 2011 года с. Успенское Успенский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Кузнецовой Ю. М. при секретаре Шабалиной Ю. В. с участием истца Куцурова А. Г. ответчика Ивановой Ж. П. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Куцурова А.Г. к Ивановой Ж.П. о признании права собственности У С Т А Н О В И Л: Куцуров А. Х. обратился в суд с иском к Ивановой Ж. П. о признании права собственности. Требования мотивированы тем, что 28 января 2002 года между Куцуровым А. Г. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи домовладения общей площадью 36, 7 кв.м, в том числе жилой – 29, 3 кв. м. и земельного участка площадью 2500 кв. м., расположенные <адрес>. Стоимость недвижимого имущества Куцуров А. Г. оплатил полностью и ему были переданы ключи от дома. Данный договор нотариально удостоверен нотариусом ФИО2 После покупки домовладения и земельного участка, Куцуров А. Г. уехал <данные изъяты> и вернулся только в июне 2011 года, поэтому с заявлением в Росреестр о государственной регистрации данного договора и перехода право собственности он не обратился. Продавец ФИО1 умерла 9 апреля 2005 году. После ее смерти наследником является Иванова Ж. П., которая при продаже спорной недвижимости действовала по доверенности от имени ФИО1 В связи с вышеизложенным просит суд признать за ним право собственности на домовладение и земельный участок, расположенные <адрес> В судебном заседании истец Куцуров А. Г. исковые требования полностью поддержал и настаивал на их удовлетворении. Ответчик Иванова Ж. П. в судебном заседании исковые требования признала полностью. Подтвердила суду, что при продаже спорного земельного участка и домовладения она действовала от имени продавца ФИО1 по доверенности. Домовладение и земельный участок продан за 15000 рублей и Куцуров А. Г. полностью оплатил покупаемую недвижимость. Выслушав мнение сторон, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования заявителя подлежат удовлетворению. Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО3 – <данные изъяты> подтвердил, что Иванова Ж. П., действовавшая по доверенности от имени ФИО1 продала Куцурову А. Г. домовладение и земельный участок, расположенные <адрес>. Куцуров А. Г. полностью оплатил стоимость продаваемого домовладения и земельного участка. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 13.09.1999 г. ФИО1 являлась собственником жилого дома, общей площадью 36, 7 кв.м., жилой площадью 29, 3 кв. м, расположенного <адрес>. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 23.09.1999 г. ФИО1 являлась собственником земельного участка, площадью 2500 кв.м, расположенного <адрес>. 28.01.2002 г. между Ивановой Ж. П., действовавшей по доверенности, удостоверенной нотариусом Успенского нотариального округа ФИО4, от имени ФИО1 (Продавец) и Куцуровым А. Г. (Покупателем) был заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которого Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок площадью 2500 кв. м. и домовладение общей площадью 36, 7 кв.м, в том числе жилой 29, 3 кв.м., расположенных <адрес> <адрес>. Согласно пункта 5 данного договора Продавец продал земельный участок и домовладение за 15000 рублей и получил деньги с Покупателя (Куцурова А. Г.) в полном объеме (л.д. 14). Таким образом, обязательства по оплате приобретенного имущества были выполнены в полном объеме; продавец ФИО1 на момент продажи являлся собственником спорного недвижимого имущества, поэтому имел право его отчуждать. Все существенные условия действительности сделок купли-продажи недвижимого имущества соблюдены. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Заключив договор купли-продажи продавцу и покупателю необходимо было обратиться в Регистрационную службу для оформления перехода права собственности, но они этого не сделали. Более того 9.05.2005 года ФИО1 умерла. Как следует из справки нотариуса после умершей ФИО1 с заявлением о принятии наследства обратилась Иванова Ж. П., которой было выдано свидетельство о праве на наследство. Согласно технического паспорта домовладение №, расположенное <адрес> имеет общую площадь 36, 7 кв.м., в том числе жилую 29, 3 кв. м. (л.д. 7-10). В соответствии с кадастровым паспортом земельный участок, расположенный <адрес> имеет кадастровый № площадь 2500 кв. м. (л.д.13). Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Поскольку продавец в настоящее время умерла, то регистрация права собственности возможно только по решению суда. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Куцурова А. Г. подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст. 191-194 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Куцуровым А.Г. право собственности на домовладение общей площадью 36, 7 кв. м., жилой площадью 29, 3 кв.м. и земельный участок площадью 2500 кв.м, кадастровый №, расположенные <адрес>. Данное решение является основанием для регистрации права собственности за Куцуровым А. Г. на земельный участок и домовладение, расположенные <адрес> Исключить сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество право собственности ФИО1 на земельный участок и домовладение, расположенных <адрес>. Решение может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд в течение 10 дней со дня его оглашения. Председательствующий