К делу 2-27/2012г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Успенское 18 января 2012 года

Успенский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Цаюкова А.Е.

при секретаре Стадник И.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Калугина А. В. к ООО «Техмаркет» о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Калугин А.В. обратился в суд с иском к ООО «Техмаркет» о признании договора действительным и признании права собственности на приобретенное по этому договору имущество.

В обоснование заявленных требований указал, что он 26 июля 2000 года по договору купли-продажи приобрел у ООО «Техмаркет» объекты недвижимости склад-ангар, четыре здания склада, навес, пожарный водоем и помещения, расположенные по бывшему, на момент приобретения <адрес>. Данная сделка была оформлена в письменном виде. Договор купли-продажи указанных объектов недвижимости от имени продавца ООО «Техмаркет» подписал его <данные изъяты> ФИО1 В соответствии с договором купли-продажи и его условиями, продавец передал покупателю недвижимое имущество в виде склада-ангара, четырех зданий склада, навеса, пожарного водоема и помещений по указанному адресу, покупатель, в свою очередь заплатил продавцу сумму стоимости приобретаемого имущества. Сделка сторонами исполнена, истец полностью расплатился с продавцом, расчет произведен, имущество передано в соответствии с актом приема-передачи. Калугин А.В., купив указанное недвижимое имущество, с 2000 года фактически является его владельцем, содержит это недвижимое имущество, пользуется и распоряжается им, но не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное им недвижимое имущество, поскольку заключенный сторонами договор купли-продажи своевременно не был зарегистрирован в надлежащем порядке, а к настоящему времени продавец не имеет правоустанавливающих документов на проданное по сделке имущество и уклоняется от явки для регистрации сделки и перехода права собственности, поэтому истец вынужден, обратится в суд с указанным иском. Просит признать сделку в виде договора купли-продажи от 26 июля 2000 года действительной и признать за ним право собственности на приобретенное им недвижимое имущество.

В судебном заседании истец Калугин А.В. поддержал свои требования, настаивал на удовлетворении иска.

Ответчик в судебное заседание не явился, прислал в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, против удовлетворения заявленных истцом Калугиным А.В. исковых требований не возражал.

По инициативе суда, в ходе подготовки дела к судебному разбирательству, в качестве третьего лица к участию в деле, с учетом места расположения объектов недвижимости, приобретенных Калугиным А.В. по сделке, было привлечено ОАО «Российские железные дороги». Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, в суд поступило заявление заместителя начальника отдела филиала ОАО «РЖД» ФИО2 о рассмотрении дела без участия представителя ОАО «РЖД», которое не возражает против удовлетворения заявленных Калугиным А.В. исковых требований.

Суд, заслушав пояснения истца, изучив поступившие в суд заявления ответчика, исследовав представленные доказательства и материалы дела, находит возможным удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.

Факт приобретения Калугиным А.В. объектов недвижимости склада-ангара, четырех зданий склада, навеса, пожарного водоема и помещений, расположенных на момент приобретения по <адрес> и действительность совершенной между Калугиным А.В. и ООО «Техмаркет» сделки, подтверждается представленным суду договором купли продажи от 26 июля 2000 года, в соответствии с которым ООО «Техмаркет» продал, а Калугин А.В. приобрел указанное недвижимое имущество, и актом приема-передачи от 27 июля 2000 года, в соответствии с которым данное имущество было передано Калугину А.В.

Покупатель Калугин А.В. полностью выполнил свои обязательства, выплатив ООО «Техмаркет» всю сумму стоимости имущества, определенную по соглашению сторон и составившую 200.000 рублей еще до подписания договора купли-продажи.

Из указанного представленного суду договора купли продажи следует, что продаваемые объекты недвижимого имущества принадлежат продавцу ООО «Техмаркет», находящемуся по <адрес>, как объекты, построенные хозспособом этим предприятием.

Таким образом, судом установлено, что указанные объекты недвижимого имущества фактически принадлежали ООО «Техмаркет», но предприятие в свое время не проводило государственную регистрацию права на это имущество.

В соответствии с данными представленных суду технических паспортов и справкой, выданной Управлением архитектуры и градостроительства г.Армавира, согласно официального адресного реестра в настоящее время адрес объектов недвижимого имущества, приобретенных Калугиным А.В. по договору купли-продажи <адрес>, бывший <адрес>, недействителен.

На основании определения Армавирского городского суда Краснодарского края от 13 декабря 2011 года данное дело по иску Калугина А.В. к ООО «Техмаркет», находящемуся по <адрес>, было передано по подсудности в Успенский районный суд, которым в соответствии с правилами ч.4 ст.33 ГПК РФ и было принято к своему производству.

В ходе судебного разбирательства по делу судом бесспорно установлено и подтверждено представленными доказательствами, что стороны с момента заключения сделки исполнили все свои обязательства по этой сделке ООО «Техмаркет» передал Калугину А.В. проданное недвижимое имущество в виде названных зданий, помещений и строений, а Калугин А.В. полностью рассчитался с ООО «Техмаркет» за приобретенное указанное недвижимое имущество.

Поскольку договор купли-продажи стороны своевременно и должным образом не зарегистрировали, а у ответчика в настоящее время правоподтверждающих документов на это имущество нет, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное им по сделке имущество.

В целом, оценивая полученные судом доказательства, установленные обстоятельства и факты, суд полагает, что они объективны и достоверны.

Изложенное в совокупности с тем, что сделка фактически является исполненной, свидетельствует о её действительности.

Факт приобретения Калугиным А.В. у ООО «Техмаркет» названных объектов недвижимости и действительность совершенной между ними сделки у суда не вызывает сомнения.

Учитывая это, суд считает возможным признать данную сделку действительной, поскольку она соответствует требованиям гражданского законодательства и породила гражданско-правовые последствия по договору, то есть сделку купли-продажи названного недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

По правилам ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В данном случае стороны, лишь своевременно и должным образом не оформили и не зарегистрировали свою сделку, в том числе и потому, что ответчик ООО «Техмаркет» в 2000 году продав Калугину А.В. указанное имущество и получив расчет, этим имуществом больше не интересовался, считая сделку состоявшейся.

В соответствии с ч.2 ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании ч.1 и ч.3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с п.1 ст.16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ переход права собственности на имущество, приобретенное по договору купли-продажи, регистрируется на основании решения суда.

Таким образом, совокупность представленных доказательств, позволяет суду сделать вывод об обоснованности и доказанности заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Калугина А. В. к ООО «Техмаркет» о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности - удовлетворить.

Признать сделку в виде договора купли-продажи склада-ангара литер В общей площадью 430,7 кв.м, здания склада литер Г 5 общей площадью 91,6 кв.м. здания склада литер Г 6 общей площадью 22,5 кв.м., здания склада литер Г 7 общей площадью 25,2 кв.м., здания склада литер Г 8 общей площадью 18,0 кв.м., навеса литер Г 10, пожарного водоема литер Г 11, помещений литеры Г1, Г2, Г3, Г9, расположенных по <адрес>, заключенного 26 июля 2000 года между ООО «Техмаркет» и Калугиным А. В. - действительной

Признать за Калугиным А. В. право собственности на объекты недвижимости склад-ангар литер В общей площадью 430,7 кв.м, здание склада литер Г 5 общей площадью 91,6 кв.м., здание склада литер Г 6 общей площадью 22,5 кв.м., здание склада литер Г 7 общей площадью 25,2 кв.м., здание склада литер Г 8 общей площадью 18,0 кв.м., навес литер Г 10, пожарный водоем литер Г 11, помещения литеры Г1, Г2, Г3, Г9, расположенные по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд в течение 30 дней.

Председательствующий –