К делу № 2-218/2012 год

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2012 года с. Успенское

Успенский районный суд, Краснодарского края в составе:

Председательствующего Уманского Г.Г.

При секретаре Пеньковой Т.И.

С участием:

истицы Кораблиновой С.А. и ее представителя Армаганян С.А.

ответчицы Дусбековой Т.А.

прокурора Давыдова А.А.

Рассмотрев исковое заявление Кораблиновой В. А., Богдановой П. Е., Кораблиновой С. А. к Дусбековой Т. А. о выселении, взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей

У С Т А Н О В И Л:

Кораблинова В.А., Богданова П.Е., Кораблинова С.А. обратились к Дубсековой Т.А. о выселении, взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, указав, что квартира № и земельный участок, расположенные <адрес> принадлежит им на праве собственности на основании договора купли – продажи квартиры и 1/4 доли земельного участка от 16 января 2012 года и свидетельств о государственной регистрации права серии № от 17 января 2012 года. В квартире зарегистрирована ответчик Дусбекова Т.А. – бывший собственник данных объектов недвижимости. Вещи, принадлежащие ответчику, находятся в квартире. Сама же Дусбекова Т.А. в квартире не проживает, в настоящее время выехала в <адрес>.

У ответчицы образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей за период с декабря по март 2012 года в сумме 9941 рубль 99 копеек. За потребление газа – 7975 рублей, за потребление электроэнергии – 749 рублей (300+200+249), за потребление воды, канализацию и вывоз мусора – 1217 рублей 25 копеек. Истица Кораблинова С.А. вынуждена была оплатить данную задолженность во избежание прекращения подачи в квартиру газа и электроэнергии. Указанную сумму она просит взыскать с Дусбековой Т.А.

Ответчик членом семьи истцов не является. Стоимость приобретенных объектов недвижимости выплачена Дусбековой Т.А. в полном объеме, что подтверждается договором купли – продажи, распиской от 16 января 2012 года и платежным поручением №8368 от 13 марта 2012 года. Таким образом, истцами при заключении договора соблюдены все требования, установленные ст.ст.549 – 558 ГК РФ. Согласно пункту 2 договора купли – продажи от 16 января 2012 года ответчик обязана выписаться и освободить квартиру после получения денежных средств, определенных в пункте 3 данного договора (цена продаваемых объектов недвижимости). Следовательно, Дусбекова Т.А. утратила право на проживание в данной квартире.

Истица Кораблинова С.А. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчица Дусбекова Т.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела уведомлена надлежащим образом, причин не явки суду не сообщила.

Истица настаивала на рассмотрение дела в отсутствии не явившегося ответчика.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками квартиры № и земельного участка, расположенных <адрес> (л.д.5-10). Данные объекты недвижимости истцы приобрели у ответчицы согласно договору купли-продажи от 16 января 2012 года (л.д.11-16).

Согласно пункту 2 договора купли – продажи от 16 января 2012 года ответчик обязана выписаться и освободить квартиру после получения денежных средств, определенных в пункте 3 данного договора.

Денежные средства ответчица получила по расписке 16 января в сумме 225906 рублей (л.д.14), а остальную сумму путем перечисления 13 марта 2012 года (л.д.16).

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащего ему жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов семьи, а так же сдавать его для проживания на основании договора.

Аналогичные права собственника указаны в ст. 30 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращении у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законами РФ, данный гражданин обязан освободить соответствующие жилое помещение (прекратить пользование им). Если гражданин в срок, установленный собственником не освободит указанное помещение, он подлежит выселения по решению суда.

В соответствие со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Ответчица, распорядившись своим имуществом, не вывозит свои вещи из проданного домовладения, чем нарушает права новых собственников владеть и пользоваться своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В период проживания в квартире с декабря 2011 года по март 2012 года ответчица не оплачивала коммунальные платежи, в результате чего образовалась задолженность по оплате за потребление газа – 7975 рублей, за потребление электроэнергии – 749 рублей (300+200+249), за потребление воды, канализацию и вывоз мусора – 1217 рублей 25 копеек (л.д.17,18).

Общая сумма задолженности по оплате коммунальных платежей составляет 9941 рубль 99 копеек.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчицы, поскольку задолженность образовалась в период проживания ответчицы в указанной квартире. Оплачивать коммунальные платежи обязан собственник недвижимого имущества. За Дусбекову Т.А. задолженность погашена истицей Кораблиновой С.А., что подтверждается наличием квитанций.

Удовлетворяя иск в данной части, суд считает возможным взыскать сумму задолженности в пользу истицы Кораблиновой С. А., поскольку Кораблинова В. и Богданова П. являются малолетними, соответственно своих средств на погашение задолженности не имеют.

В пользу Кораблиновой С. А. подлежат так же взысканию понесенных ею судебных расходов в виде оплаты государственной пошлины (600 рублей) и оплаты услуг представителя (3500 рублей), поскольку исковые требования удовлетворены полностью.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Кораблиновой В. А., Богдановой П. Е., Кораблиновой С. А. удовлетворить.

Выселить Дусбекову Т. А. из <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Дусбековой Т. А. в пользу Кораблиновой С. А. в счет компенсации погашения задолженности по оплате коммунальных платежей в сумме 9941 (девять тысяч девятьсот сорок один) рубль 99 копеек, оплату государственно пошлины в размере 600 (шестьсот) рублей, оплату услуг представителя 3500 (три тысяч) пятьсот) рублей. Всего взыскать с Дусбековой Т. А. в пользу Кораблиновой С. А. 14041 (четырнадцать тысяч сорок один) рубль 99 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий