Дело 2-27/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 марта 2011 года с. Успенское
Успенский районный суд Краснодарского края
в составе
председательствующего Кузнецовой Ю. М.
при секретаре Шабалиной Ю. В.
с участием:
истца Царькова Е. В.
представителя истца Палиенко Г. В.
представителя ответчика Шаповал М. Е.
третьи лица Перебейнос А. И., Царькова Г. В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Царькова Е.В. к Козлову И.В. о признании права собственности в порядке наследования
У С Т А Н О В И Л :
Царьков Е. В. обратился в суд с иском к Козлову И. В. о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок, мотивируя тем, что между ответчиком и его бабушкой ФИО1 1.03.2005 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного <адрес>. Договор они оформили в простой письменной форме. Его бабушка ФИО1 деньги полностью Козлову И. В. уплатила и он освободил спорное жилое помещение и выехал в с. Маламино Успенского района. При этом ответчик обязался в течение месяца предоставить документы, подтверждающие право собственности на спорное жилое домовладение. Однако ответчик свои обязанности по договору купли-продажи не исполнил, уклонялся от государственной регистрации сделки. В настоящее время его бабушка ФИО1 владеющая спорным имуществом умерла и его мама ФИО2 умерла. Он является их единственным наследником.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования и настаивал на их удовлетворении. Пояснил, что он проживет в спорном жилом доме после смерти бабушки ФИО1 За домом он ухаживает, облагораживает, оплачивает все необходимые коммунальные услуги; на земельном участке выращивает овощи.
Представитель истца Палиенко Г. В. поддержал исковые требования, пояснил, что сделка 1.03.2005 была совершена в простой письменной форме. Однако ответчик документы для регистрации права собственности не выдал, поскольку он утерял. В соответствующих органах, договор купли-продажи жилого дома не регистрировался.
Представитель ответчика Шаповал М. Е. исковые требования полностью признала. Пояснила, что Козлов И. В. документы на спорный жилой дом утерял. За восстановлением документов никуда не обращался. После смерти ФИО1 он обнаружил правоустанавливающие документы. Акт приема – передачи жилого дома ФИО1 и Козлов И. В. не составляли.
В ходе судебного заседания судом были привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные исковые требования ФИО1 – сын умершей Перебейнос А. И. и внук умершей ФИО1 - Царьков Г. В.
Третьи лица Царьков Г. В., Перебейнос А. И. с исковыми требованиями согласны. От своей доли наследственного имущества отказались в пользу истца.
Представитель Успенского отдела Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, хотя о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом и заблаговременно. Просили рассмотреть дело в их отсутствии, вынести решение на усмотрение суда.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО4 пояснила суду, что Козлов И. В. – её родной дядя. Он ей сообщил, что продает жилой дом. Договор купли-продажи оформили в виде расписки. Документы, необходимые для регистрации права собственности спорного жилого помещения он утерял и длительное время найти не мог. ФИО1 к нему с просьбами об оформлении сделки в соответствии с законом не обращалась и он к ней тоже. Зимой 2010 года она случайно нашла документы на жилой дом, но ФИО1 уже умерла.
Суд, выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, приходит к следующему:
В силу части 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации соответствующих прав на него, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено
В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Согласно статье 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации
На основании статьи 556 ГК РФ Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
В соответствии со ст. 558 ГК РФ Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Как следует из свидетельства на право собственности на землю № от 19.03.1992 г., кадастрового паспорта земельного участка Козлов И.В. является собственником земельного участка расположенного <адрес> (л.д. 5, 8).
Согласно договора купли –продажи от 25.08.1971 ФИО5 продал Козлову И. В. домовладение, расположенного в <адрес> на земельном участке мерою 25 кв. м. (л.д. 6). Месторасположение дома в договоре не указано.
Как следует из справки БТИ от 6.08.2010 г. Козлову И.В. принадлежит домовладение, расположенное <адрес>. Правоустанавливающие документы отсутствуют. (л.д. 7).
На основании уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Успенский район от 20.01.2011 жилой дом, расположенный <адрес> и земельный участок в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует. (л.д. 17, 54).
1 марта 2005 года между ФИО1 и Козловой И.В. была совершена в простой письменной форме сделка о том, что Козлов И. В. продает ФИО1 жилой дом, расположенный <адрес> за 25000 рублей. Деньги Козлов И. В. от ФИО1 полностью получил. (л.д.15).
Спорный жилой дом по передаточному акту не передавался.
Как следует из справки Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК Успенский отдел ФИО1 и Козлов И. В. либо кто-либо по доверенности с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома, расположенного <адрес> не обращались (л.д.129).
В соответствии со ст. 551, 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
06.02.2009 умерла мама истца ФИО2. (л.д. 23, 24).
14.07.2009 умерла бабушка истца ФИО1 (л.д. 25).
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Учитывая, что договор купли-продажи спорного жилого дома подлежит государственной регистрации, вследствие право собственности у покупателя возникает именно с этого момента. В случае, когда предусмотренное обязательное требование о государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор не имеет юридической силы и не может иметь юридических последствий. Поэтому суд приходит к выводу, что договор совершенный между ФИО1 и Козловым И. В. нельзя считать заключенным с момента его подписания.
Кроме того, стороны не представили суду достаточных доказательств, что Козлов И. В. являлся собственником спорного жилого дома, расположенного <адрес> имел право отчуждать спорное недвижимое имущество, поскольку из договора купли-продажи от 25.08.1971 не следует какое недвижное имущество продавец продал покупателю, в частности не указаны данные, определяющие расположение недвижимости в х. Карс, улица, номер дома. (л.д.6).
Также сторонами не представлено никаких доказательств о том, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный <адрес> отчуждался его собственником Козловым А. И. умершей ФИО1 и на день открытия наследства принадлежал умершей ФИО1
Суд не может принять у представителя ответчика Шаповал М. Е. признание иска, поскольку это противоречит закону, так как спорный недвижимый жилой дом и земельный участок не принадлежал умершей ФИО1 на праве собственности, поэтому не является наследственной массой после её смерти.
Довод истца, что ответчик Козлов И. В. уклонялся от государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, суд не может принять во внимание, поскольку ни ФИО1, ни Козлов И. В. на протяжении четырех лет со дня подписания договора не обращались в учреждение юстиции с заявлением о государственной регистрации договора и перехода права собственности. Кроме того, истец не является стороной договора.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Царькова Е.В. к Козлову И.В. о признании права собственности в порядке наследования отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд в течение 10 дней.
Судья: