Дело № 2-261/2011 г. решение не вступило в законную силу

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Усолье 12 декабря 2011 года

Усольский районный суд Пермского края под председательством судьи Н.С.Новиковой,

при секретаре Ширшовой С.А.,

с участием истца Чуклина И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Усолье дело по иску Чуклина И.В. к Администрации сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Чуклин И.В. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> указывая на то, что данное имущество было приобретено его матерью ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ у ТОО на основании договора купли-продажи. Данный договор был удостоверен исполнительным комитетом совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ, но по документам ГУП «ЦТИ» ФИО1 не значится собственником. Со дня приобретения квартиры ФИО1 пользовалась недвижимым имуществом как своим собственным. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, её единственным наследником является истец. В установленный срок Чуклин И.В. обратился к нотариусу для вступления в права наследования, нотариусом выдано свидетельство на земельный участок по адресу: <адрес> но на квартиру свидетельство не выдано, т.к. ФИО1 не зарегистрировала право собственности на квартиру. Чуклин фактически принял наследство, оплачивает расходы по содержанию имущества.

В судебное заседание истец на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика Администрация сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражение по иску не предоставил.

Представитель 3 лица Управления Федеральной регистрационной службы в судебное заседание не явился, возражений по иску не предоставил.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 г. № 443-1 «О собственности» гражданин или другое лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им, на продукцию, плоды и иные доходы, полученные им от использования принадлежащего ему имущества, а также от использования природных ресурсов или иного имущества, хотя и не принадлежащего данному лицу, но предоставленного ему в соответствии с законом или договором для этих целей. Право собственности у приобретателя имущества возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.135 Гражданского кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964 г.) право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации. (в ред. Указа ПВС РСФСР от 24 февраля 1987 г.- Ведомости ВС РСФСР, 1987, N 9, ст. 250).

Согласно ст.42 Гражданского кодекса РСФСР сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

На основании ст.44 Гражданского кодекса РСФСР должны совершаться в письменной форме: 1) сделки государственных, кооперативных и других общественных организаций между собой и с гражданами, за исключением сделок, указанных в статье 43 настоящего Кодекса, и отдельных видов сделок, для которых иное предусмотрено законодательством Союза ССР или РСФСР.

Согласно ст. 45 ГК РСФСР несоблюдение требуемой законом формы влечет за собой недействительность сделки лишь в случае, когда такое последствие прямо указано в законе.

В силу ст.46 ГК РСФСР несоблюдение требуемой законом простой письменной формы (статья 44) лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки на свидетельские показания, а в случаях, прямо указанных в законе, влечет за собой недействительность сделки с последствиями, предусмотренными частью второй статьи 48 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» часть первая Кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие. По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с ТОО договор купли-продажи квартиры, состоящей из трех комнат, по адресу <адрес>. Согласно п.2 договора Покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации в совета народных депутатов. ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор удостоверен исполнительным комитетом совета народных депутатов (л.д.5-6).

С 1993 года ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владела, пользовалась указанным имуществом на протяжении как своим собственным. На основании постановления главы местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ №» домовладению, принадлежащему ФИО1, присвоен адрес: <адрес> (л.д.12, 15).

В 2004 году ТОО» решением Арбитражного суда признан несостоятельным. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1 (л.д.16, 10).

После её смерти открылось наследство в виде земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> жилого помещения, расположенного на данном земельном участке, денежных средств в сбербанке. В установленные сроки истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства, оформил право собственности в порядке наследования на земельный участок после смерти матери по указанному адресу, ухаживал за земельным участком, оплачивал расходы, связанные с содержанием дома, и земельного участка, т.е. совершил действия, свидетельствующие о фактическом вступлении в наследственные права.

Другие наследники на спорное имущество не претендуют, действия, связанные с передачей квартиры, в том числе по договору купли-продажи, не оспаривались.

Установленные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, материалами дела.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным признать переход права собственности на жилое помещение (квартиру), приобретенное на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> от ТОО» к ФИО1. С учетом установленных по делу обстоятельств, фактов, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать переход права собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 60,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, от ТОО» к ФИО1 по договору на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ

Признать право собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру, общей площадью 60, 4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за Чуклиным И.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в порядке наследования после смерти ФИО1

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество за Чуклиным И.В. в регистрационном органе.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Усольский районный суд в течение 10 дней.

Судья подпись Н.С.Новикова