Дело № 2-188/2012 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г.Усолье 02 июля 2012 года Усольский районный суд Пермского края под председательством судьи Н.С.Новиковой, при секретаре Ширшовой С.А., с участием истца Ахматхановой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Усолье дело по иску Ахматхановой О.И., действующей в своих интересах и в интересах н/л Ахматханова А.Р. к Администрации Усольского городского поселения Пермского края, о включении имущества в состав наследственной массы, УСТАНОВИЛ: Истец обратилась в суд в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Ахматханова А.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с исковым заявлением о включении имущества в состав наследственной массы: дома с надворными пристройками, расположенных по адресу: г.Усолье Пермского края, ул.<адрес>, указывая на то, что её муж Ахматханов Р.Б. ДД.ММ.ГГГГ года заключил договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками и земельного участка по указанному адресу, но не получил свидетельство о праве собственности на дом, зарегистрирован только земельный участок в Усольском райкомземе, ДД.ММ.ГГГГ Ахматханов Р.Б. умер. Его наследниками являются жена Ахматханова О.И., сын Ахматханов А.Б., мать Якупова Ф. После смерти Ахматханова Р.Б. наследники в установленные сроки обратились к нотариусу, Якупова Ф. отказалась от права на наследования, в связи с отсутствием регистрационных документов, подтверждающих право собственности, свидетельство о праве на дом нотариусом не выдано. В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивает, пояснила, что на данное имущество более никто не претендует, спора нет, Якупова Ф. отказалась от наследства в пользу н/л Ахматханова А.Р. Представитель ответчика Администрации Усольского городского поселения в судебное заседание не явился, направлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указанное имущество в реестре муниципальной собственности не значится, решение оставляет на усмотрение суда. 3 лица Якупова Ф., Теплоухов Ю.Н. в судебное заседание не явились, возражений по заявлению не предоставили. Суд, заслушав истца, свидетеля ФИО1 исследовав материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону. В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности возникает с момента государственной регистрации. В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Таким образом, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. В судебном заседании установлено, что Ахматханов Р.Б. приобрел у Теплоухова Ю.Н. жилой дом и земельный участок по адресу: г.Усолье, ул.<адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому указанный дом принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи, нотариально удостоверенной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, и справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок принадлежит продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Усольским горисполкомом. После приобретение дома и земельного участка, Ахматханов Р.Б. вселился в дом, открыто им владел, но не оформил свидетельство о праве собственности на данное имущество, ДД.ММ.ГГГГ умер. Его наследниками являются жена Ахматханова О.И., сын Ахматханов А.Б., мать Якупова Ф. После смерти Ахматханова Р.Б.. наследники в установленные сроки обратились к нотариусу, Якупова Ф. отказалась от права на наследования, в связи с отсутствием регистрационных документов, подтверждающих право собственности, свидетельство о праве на дом не получено. Установленные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, свидетеля ФИО1, материалами дела. При указанных обстоятельствах, суд считает возможным признать переход права собственности на дом и земельный участок, приобретенный на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: г.Усолье Пермского края, ул.<адрес>, к Ахматханову Р.Б. С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить требование о включении этого имущества в состав наследства. На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Включить в состав наследственной массы имущество, открывшееся после смерти Ахматханова Р.Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде жилого одноэтажного бревенчатого дома, с холодным пристроем, крытым двором, хлевом, двумя заборами, баней, находящегося по адресу: Пермский край, г.Усолье, ул.<адрес>. Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Усольский районный суд в течение 1 месяца. Судья подпись Н.С.Новикова Копия верна, судья