Дело № 2-192/2012 г.

Именем Российской Федерации

г.Усолье 16 июля 2012 года

Судья Усольского районного суда Пермского края Новикова Н.С.

при секретаре Ширшовой С.А.,

с участием представителя истца Егошина В.М.,

рассмотрел в судебном заседании в г.Усолье гражданское дело по заявлению Мамаева В.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о признании сделки действительной,

УСТАНОВИЛ:

Мамаев В.А. обратился в суд с заявлением о признании сделки действительной, и ее регистрации в регистрационном органе, в судебном заседании уточнены исковые требования, просил признать сделку купли-продажи недвижимого имущества – коровника, расположенного по адресу: Пермский край, <адрес>, подсобное хозяйство, номер дома б/н, состоящего из 1-этажного здания, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Мамаевым В.А. и АООТ «Верхнекамская фабрика «Спорт» в лице конкурсного управляющего Чакрова О.А., действительной, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Березниковский отдел) зарегистрировать право собственности за Мамаевым В.А. на данный объект недвижимости. Согласно иску Мамаев В.А. ДД.ММ.ГГГГ приобрел у АООТ «Верхнекамская фабрика «Спорт» в лице конкурсного управляющего Чакрова О.А. коровник на 25 голов, по письменному договору купли-продажи, денежные средства в сумме 27000 рублей внесены в кассу предприятия. Право собственности не зарегистрировал, за это время предприятие ликвидировано. При обращении в орган Росреестра в регистрации сделки отказано, что в связи с отсутствием одной стороны сделки, подтверждения наличия у продавца права собственности на спорный объект.

В судебное заседание истец Мамаев В.А. не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием представителя Егошина В.М.

Представитель истца Егошин В.М., действующий на основании доверенности, заявление поддержал, указал, что в соответствии с имеющимися документами, планом приватизации здание коровника находилось в собственности АООТ «Верхнекамская фабрика «Спорт», данное имущество приобретено истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности своевременно им не зарегистрировано, в настоящее время предприятие – продавец ликвидировано, поэтому в регистрации сделки органами Росрегистрации отказано.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия, против иска не возражает.

Представитель 3 лица Администрации Усольского муниципального района в судебное заседание не явился, возражений по заявлению не предоставил.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК ПРФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки отчуждения этого имущества.

Согласно ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершения путем составления документы, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами совершившими сделку.

На основании ст.161 ГК РФ сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что согласно приложению № от ДД.ММ.ГГГГ к Плану приватизации в собственности АООТ «Верхнекамская фабрика «Спорт» числилось здание: «Коровник на 25 голов». Решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ АООТ «Верхнекамская фабрика «Спорт» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника назначен Чакров О.А. Согласно протоколу собрания кредиторов АООТ «Верхнекамская фабрика «Спорт» от ДД.ММ.ГГГГ решено поручить конкурсному управляющему продавать по прямым договорам по цене не ниже рыночной стоимости, указанной в отчете № об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества АООТ «Верхнекамская фабрика «Спорт, … следующее имущество … 4. Коровник, ли.А-А-1, цена с НДС 27000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец Мамаев В.А. заключил с АООТ «Верхнекамская фабрика «Спорт» в лице конкурсного управляющего Чакрова О.А., договор купли-продажи здания коровника, постройки 1984 года, расположенного в <адрес> Усольского района, подсобное хозяйство. Здание передано истцу в соответствии с условиями договора без передаточного акта. При заключении договора покупатель выплатил стоимость здания в сумме 27000 рублей путем внесения денежных средств в кассу предприятия.

Решением Арбитражного суда АООТ «Верхнекамская фабрика «Спорт» ликвидировано, в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации юридического лица в связи с его ликвидацией на основании решения суда в отношении Акционерного общества открытого типа «Верхнекамская фабрика «Спорт».

С момента приобретения истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным. На данное имущество более никто не претендует, действия, связанные с передачей здания, в том числе по договорам купли-продажи, не оспаривались.

ДД.ММ.ГГГГ Мамаев В.А. обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности на здание коровника, органами Росреестра в государственной регистрации права собственности было отказано на основании п.1 ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в связи с тем, что не были представлены необходимые документы от продавца – АООТ «Верхнекамская фабрика «Спорт».

Спор о праве на недвижимость отсутствует, спорное имущество принадлежало на праве собственности АООТ «Верхнекамская фабрика «Спорт» в соответствии с планом приватизации. Обязательства продавца по передаче недвижимого имущества покупателю исполнены. Обязательства покупателя по оплате договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены, денежные средства перечислены. Государственная регистрация перехода права собственности не совершена в связи с отсутствием продавца – ликвидированного юридического лица.

Установленные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца, письменными возражениями представителя ответчика, материалами дела.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает возможным признать сделку купли-продажи недвижимого имущества – коровника, расположенного по адресу: Пермский край, Усольский район, <адрес>, Подсобное хозяйство, номер дома б/н, состоящего из 1-этажного здания, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Мамаевым В.А. и АООТ «Верхнекамская фабрика «Спорт» в лице конкурсного управляющего Чакрова О.А., действительной. С учетом данных обстоятельств иск об обязании регистрации права собственности удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать сделку купли-продажи недвижимого имущества – коровника, расположенного по адресу: Пермский край, Усольский район, <адрес>, подсобное хозяйство, номер дома б/н, состоящего из 1-этажного здания, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Мамаевым В.А. и АООТ «Верхнекамская фабрика «Спорт» в лице конкурсного управляющего Чакрова О.А., действительной.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Березниковский отдел) зарегистрировать право собственности за Мамаевым В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на объект недвижимости - коровник, расположенный по адресу: Пермский край, Усольский района, <адрес>, подсобное хозяйство, номер дома б/н, состоящего из 1-этажного здания (лит.А-А1).

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Усольский районный суд в течение месяца.

Судья подпись Н.С.Новикова

Копия верна, судья