Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
00.00. 2010 года г. Усолье-Сибирское
Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Яновой О.В., при секретаре Козловой М.В., с участием истца Замарацкого М.М., представителя ответчика администрации муниципального района Усольского районного муниципального образования Власовой Т.В., представителя третьего лица администрации Новомальтинского муниципального образования Камионка Т.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1334/10 по исковому заявлению Замарацкого М.М. к администрации муниципального района Усольского районного муниципального образования о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. В обоснование указал, что весной 0000 года у Ш. без оформления договора купли-продажи он купил дом, расположенный по определенному адресу. Заплатил ей за дом определенную сумму по ценам 0000 года. Ш. обещала ему дооформить документы на данный дом, а потом оформить договор купли-продажи, но заболела и 6 лет назад она умерла, так ничего не оформив. Родственников у нее не было. С 0000 года он, не являясь собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным недвижимым имуществом, пользуется им, проживает в этом доме, оплачивает земельный налог, платит за электричество, но не может зарегистрироваться в указанном доме. Продавая ему дом, Ш. отказалась от права собственности на него. Просит суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по определенному адресу.
В судебном заседании истец Замарацкий М.М. на иске настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснил, что в он проживает в данном доме согласно справке, выданной ему в 0000 году, но начал он проживать в нем раньше, с 0000 года; когда он покупал этот дом, то дом был брошенный, в нем до него долгое время никто не проживал. Он сделал в нем ремонт, который необходим для проживания, и в 0000 году начал вести хозяйство, завел скот, также начал платить за электричество и налог на землю. Ш. достался дом от родителей, но она в нем не проживала. Было ли у нее зарегистрировано право на данный дом или нет, он сказать не может, но других документов, кроме тех, которые он представил суду, у него нет.
Представитель ответчика администрации муниципального района Усольского районного муниципального образования Власова Татьяна Владимировна, действующая на основании доверенности № 1 от 11.01.2010г. сроком действия до 31.12.2010 г. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.
Представитель третьего лица администрации Новомальтинского муниципального образования Камионка Т.Л. в судебном заседании не возражает против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что ей известно, что данный дом был построен семьей Р. в 0000 году, Ш. - их дочь. Замарацкий М.М. приобрел у нее данный дом в 0000 году и с этого времени проживает в нем, ведет хозяйство, платит земельный налог, за электроэнергию.
Свидетель Б. суду пояснила, что Замарацкого М.М. она знает давно, они проживают с ним в одном поселке, заселился он в заброшенный дом, который купил у Ш. Дом был совсем разрушенный, в нем никто не проживал, Замарацкий М.М. его восстановил, сделал капитальный ремонт, который до сих пор делает. Живет он в нем лет 15, если не более. С Замарацким М.М. они вместе работали, поэтому она его знает достаточно хорошо, одно время он держал корову, она покупала у него молоко. Дом, в котором проживает Замарацкий М.М., был не жилой, в нем не было пола, печи. На дом никто не претендовал, он долгое время стоял бесхозный, никого из собственников этого дома в живых не осталось. Ш. умерла. Замарацкий М.М. проживает в этом доме один, постоянно его ремонтирует, благоустраивает.
Свидетель Л. суду пояснила, что Замарацкого М.М. она знает давно, еще с 90-х годов, они с ним в дружеских отношениях. В спорный дом он заселился, когда ее сыну было 5 лет, это было в 0000 году. Дом был в очень плохом состоянии, в нем не было ни печи, ни пола, он был наполовину разрушен, так как в нем долгое время никто не проживал. Принадлежал он Ш., которой он достался от родителей, но она в нем не проживала. Замарацкий М.М. купил его у нее в 0000 году, к 0000 году он его восстановил, стал вести хозяйство, завел скот. Он до сих пор его ремонтирует, проживает в нем постоянно, оплачивает за электроэнергию, земельный налог.
Выслушав истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно частям 1, 2 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество.
В соответствии с частями 1 и 3 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающиеся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого эти имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В силу ст.ст. 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в п. 16 указано: « По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990.», п. 19 предусмотрено, что: «Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности», а п. 20 разъяснено, что: « По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности».
В судебном заседании установлено.
Как пояснил сам истец, а также свидетели Б. и Л. он владел домом, расположенным по определенному адресу, в течение длительного времени, владение осуществлял на основании договора купли-продажи без оформления с Ш. Данное жилое помещение, со слов истца, было построено семьей Р., Ш. приходилась им дочерью, последняя умерла более 6 лет назад.
На основании Распоряжения Главы сельского поселения Новомальтинского муниципального образования от 00.00.0000 года № 0 о присвоении почтового адреса жилому двухквартирному дому, квартире, расположенной по определенному адресу, принадлежащей Замарацкому М.М., присвоить определенный почтовый адрес л.д. ), также на основании справок Администрации сельского поселения Новомальтинского муниципального образования от 00.00.0000 года № 000 и от 00.00.0000 года № 000, Замарацкий М.М. с 0000 года проживает по определенному адресу, кроме него никто по данному адресу не зарегистрирован.
На спорное жилое помещение представлен технический паспорт, составлен по состоянию на 00.00.0000 года л.д. ), и выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок л.д.).
Судом также установлено, что истец проживает в спорном жилом помещении, пользуется спорным домовладением более 15 лет, несет все расходы по его содержанию и по оплате налогов, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным. На спорное домовладение никто не претендует, в доме зарегистрированные лица отсутствуют.
Судом учитывается давностное владение Замарацким М.М., который является добросовестным, так как, владея, не знал об отсутствии основания возникновения у него права собственности, владел открыто, не скрывал факта нахождения имущества в его владении, принимал обычные меры по обеспечению сохранности имущества, не скрывал этого имущества, владел непрерывно. Права истца никем не оспорены, прав на спорный дом никем не заявлено.
В судебном заседании нашел подтверждение факт того, что в течение длительного периода - в течение более 15 лет - с весны 0000 года по настоящее время истец владел спорным жилым помещением как собственным, на законных основаниях, без каких либо письменных договоров.
Судом учитывается следующее: давностное владение истцом, который является добросовестным, так как владел открыто, не скрывал факта нахождения имущества в его владении, принимал обычные меры по обеспечению сохранности имущества, не скрывал этого имущества, владел непрерывно. Поэтому суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на жилое помещение, расположенное по определенному адресу.
Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Замарацкого М.М. к администрации муниципального района Усольского районного муниципального образования о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать право собственности за Замарацким М.М., 00.00.0000 г.р., уроженца определенной местности, на жилой дом общей площадью определенного количества кв.м, в том числе жилой площадью определенного количества кв.м, расположенного по определенному адресу, в силу приобретательной давности.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в гражданскую коллегию Иркутского областного суда через Усольский городской суд в течение 10-дней со дня вынесения.
Судья
Усольского городского суда: О.В. Янова
Решение вступило в законную силу 10.08.2010 года.