РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
00.00 2010 года г. Усолье-Сибирское
Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего федерального судьи Яновой О.В., при секретаре Козловой М.В., с участием: истца Степановой Н.В., представителя ответчика Администрации муниципального образования Партала Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1782/10 по исковому заявлению Степановой Н.В. к администрации муниципального образования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец Степанова Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением, в обоснование которого указала, что на основании ордера № 0000 серия АТ, выданного 00.00.0000 года администрацией она является нанимателем трехкомнатной квартиры общей площадью 00кв.м., расположенной в пятиэтажном крупнопанельном доме по определенному адресу. После вселения она произвела перепланировку указанной квартиры, которая заключается в демонтаже части перегородки между жилой комнатой и кухней, монтаже перегородок в коридоре, демонтаже дверных проемов в кухне и коридоре, пробивке нового дверного проема в коридоре. Решения администрации города о перепланировке квартиры ею получено не было. Однако произведенная перепланировка полностью соответствует градостроительным требованиям и не нарушает права граждан, что подтверждается заключением отдела архитектуры и градостроительства администрации города. Отсутствие решения о согласовании перепланировки данной квартиры в настоящее время является препятствием для передачи ее в собственность.
Просит сохранить трехкомнатную квартиру общей площадью 00кв.м., расположенную в пятиэтажного крупнопанельном жилом доме по определенному адресу в перепланированном состоянии, с сохранением произведенной перепланировки, которая заключается в демонтаже части перегородки между жилой комнатой и кухней, монтаже перегородок в коридоре, демонтаже дверных проемов в кухне и коридоре, пробивке нового дверного проема в коридоре.
В судебном заседании истец Степанова Н.В. на исковых требованиях настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования Партала Н.А., действующая по доверенности № 00/0000 от 00.00.0000 г., исковые требования признала, пояснила, что поскольку в материалах дела имеется положительное заключение отдела архитектуры и градостроительства администрации, исковые требования подлежат удовлетворению.
Заслушав истца, представителя ответчика, исследова материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
На основании п. 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ, защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ)
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ).
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).
Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по определенному адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч. 5 ст. 26 ЖК РФ).
Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ).
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).
В судебном заседании установлено, что в соответствии с ордером № 00000 серия АТ от 00.00.0000 года, истица Степанова Н.В. является нанимателем жилого помещения, расположенного по определенному адресу.
Из пояснений истицы установлено, что в процессе проживания в спорном жилом помещении ею была произведена в квартире перепланировка и переустройство в виде: демонтажа части перегородки между жилой комнатой и кухней, монтаже перегородок в коридоре, демонтаже дверных проемов в кухне и коридоре, пробивке нового дверного проема в коридоре. В настоящее время она намерена приватизировать спорное жилое помещение. Решения о перепланировке и переустройстве квартиры получено не было. Однако, согласно заключению отдела архитектуры и градостроительства 00.00.0000г., данное изменение перепланировки квартиры не повлияет на устойчивость и несущую способность конструкций здания жилого дома и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме.
Произведенная перепланировка и переустройство квартиры расположенной по определенному адресу, которые заключаются в демонтаже части перегородки между жилой комнатой и кухней, монтаже перегородок в коридоре, демонтаже дверных проемов в кухне и коридоре, пробивке нового дверного проема в коридоре, выполнены в отсутствие разрешения и потому являются самовольной перепланировкой и переустройством. По мнению суда, данная перепланировка и переустройство не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, т.к. данное изменение планировки квартиры не повлияет на устойчивость и несущую способность конструкций здания жилого дома. При установленных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое требование Степановой Н.В. к администрации муниципального образования о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.
Сохранить трехкомнатную квартиру общей площадью 00кв.м., в том числе жилой площади 00 кв.м., расположенную в пятиэтажном крупнопанельном жилом доме по определенному адресу в перепланированном состоянии, с сохранением произведенной перепланировки, которая заключается в демонтаже части перегородки между жилой комнатой и кухней, монтаже перегородок в коридоре, демонтаже дверных проемов в кухне и коридоре, пробивке нового дверного проема в коридоре.
Данное решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения в Иркутский областной суд через Усольский городской суд.
Судья
Усольского городского суда: О.В. Янова
Решение вступило в законную силу 16.09.2010