Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
00.00. 2010 года г. Усолье-Сибирское
Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Медведева П.В., при секретаре Протасовой Е.А., с участием истца Григорьевой А.П., третьего лица Вербицкой Н.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2159/10 по иску Григорьевой А.П. к Администрации муниципального образования г. Усолье-Сибирское о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л :
Григорьева А.П. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования г. Усолье-Сибирское о признании права собственности на самовольную постройку.
В обоснование исковых требований указала, что согласно договору купли-продажи жилого дома от 00.00.0000 года, зарегистрированному 00.00.0000 года в определенной организации за № 000, она является собственником одноэтажного …комнатного брусового жилого дома общей площадью определенного количества кв.м, из них жилой – определенного количества кв.м, расположенного по определенному адресу, что также подтверждается свидетельством о регистрации права собственности 000, техническим паспортом от 00.00.0000 года.
В результате пожара, произошедшего в 0000 году, она была вынуждена восстанавливать за свой счет указанный жилой дом, при восстановлении которого в 0000 году к нему был возведен пристрой в деревянном исполнении общей площадью определенного количества кв.м, позже данный пристрой был переоборудован в теплый пристрой, в результате чего изменилась общая площадь дома с определенного количества кв.м до определенного количества кв.м, в том числе жилая с определенного количества кв.м до определенного количества кв.м. Все вышеперечисленные действия были произведены без официального разрешения контролирующих органов и носили самовольный характер, в связи с чем в настоящее время она не может оформить свое право собственности на указанную недвижимость.
Кроме того, согласно свидетельству о государственной регистрации права № 000 от 00.00.0000 года, она является собственником земельного участка площадью определенного количества кв.м, расположенного по определенному адресу, на котором расположено указанное домовладение.
Согласно заключению отдела архитектуры и градостроительства … № 00 от 00.00.0000 года, в результате вышеперечисленных работ не нарушены конструктивные элементы каркаса здания, следовательно, устойчивость и эксплуатационная надежность здания снижена. Данная перепланировка согласована.
На основании изложенного просит признать за ней право единоличной собственности на одноэтажный, …комнатный, брусовой жилой дом, общей площадью определенного количества кв.м, из них жилой - определенного количества кв.м, расположенный по определенному адресу.
В судебном заседание истец Григорьева А.П. уточнила исковые требования, просит прекратить за ней право собственности на одноэтажный …комнатный брусовой жилой дом общей площадью определенного количества кв.м, из них жилой – определенного количества кв.м, расположенный по определенному адресу, признать за ней право на одноэтажный, …комнатный, брусовой жилой дом, общей площадью определенного количества кв.м, из них жилой - определенного количества кв.м, расположенный по определенному адресу. На исковых требованиях настаивает по основаниям, изложенным в заявлении, дополнительно пояснила, что приобрела указанный жилой дом по договору купли-продажи в 0000 году, он состоял из определенного количества комнат. В 0000 году произошел пожар, в результате которого дом сгорел. В 0000 году дом был восстановлен, при этом была пристроена без соответствующего на то разрешения еще одна комната, то есть дом стал …комнатным и площадь дома увеличилась. Таким образом, она является собственником несуществующего жилого дома, в связи с чем ей необходимо установить право собственности на новый самовольно выстроенный жилой дом.
Представитель ответчика - Администрации муниципального образования г. Усолье-Сибирское, Филипенко Т.В., действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, Хорошилова Н.Л., действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Третье лицо Вербицкая Н.Д. исковые требования поддерживает.
Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из смысла указанной нормы следует, что статья не устанавливает запрет на признание права собственности на самовольную постройку, а определяет условия возникновения указанного права.
Таким образом, в силу статьи 222 ГК РФ, иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен судом при доказанности, что строительство объекта осуществлено на земельном участке, находящемся в собственности (постоянном пользовании, пожизненном наследуемом владении); застройщиком получены предусмотренные законом разрешения и согласования, соблюдены градостроительные и строительные нормативы; права и законные интересы других лиц соблюдены, угроза жизни и здоровью граждан исключена.
В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о праве собственности от 00.00.0000 года, Григорьева А.П. является собственником брусового одноэтажного жилого дома, состоящего из определенного количества комнат, общей площадью определенного количества кв.м, в том числе жилой – определенного количества кв.м, расположенного по определенному адресу л.д.).
Из заключения отдела архитектуры и градостроительства … от 00.00.0000 года л.д. ) следует, что на месте указанного жилого дома после пожара, произошедшего в 000 году, возведен одноэтажный, …комнатный, брусовой жилой дом, общей площадью определенного количества кв.м, из них жилой - определенного количества кв.м, 0000 года постройки, что также подтверждается техническими данными жилого дома по состоянию на 00.00.0000 года л.д. ) и поэтажным планом от 00.00.0000 года л.д. ).
В соответствии с частью 1 статьи 235 ГК РФ, право собственности прекращается в случае гибели или уничтожении имущества.
Таким образом, в связи с гибелью имущества право собственности Григорьевой А.П. на одноэтажный …комнатный брусовой жилой дом общей площадью определенного количества кв.м, из них жилой – определенного количества кв.м, расположенный по определенному адресу, подлежит прекращению.
Согласно заключению отдела архитектуры и градостроительства …, одноэтажный, …комнатный, брусовой жилой дом, общей площадью определенного количества кв.м, из них жилой - определенного количества кв.м, расположенный по определенному адресу, возведен без получения разрешительной документации в установленном законом порядке, таким образом, обладает одним из признаком самовольной постройки, в связи с чем является самовольной постройкой.
Также установлено, что самовольная постройка расположена на земельном участке из категорий земель населенных пунктов для строительства жилого дома, общей площадью определенного количества кв.м, принадлежащем Григорьевой А.П. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 00.00.0000 года л.д. ) и кадастровым паспортом от 00.00.0000 года л.д. ).
Как следует из заключения отдела архитектуры и градостроительства …, качество использованных при строительстве дома материалов удовлетворительное, соответствует строительным нормам и требованиям, в результате выполненных работ не нарушены несущие конструктивные элементы каркаса здания, прочность, устойчивость и эксплуатационная надежность здания не снижена, в связи с чем отдел архитектуры и градостроительства … согласовывает данную перепланировку и переоборудование жилого помещения.
Таким образом установлено, что указанный жилой дом выстроен на земельном участке, принадлежащем Григорьевой А.П. на праве собственности и предназначенном для строительства индивидуального жилого дома, Григорьевой А.П. получены предусмотренные законом разрешения и согласования, соблюдены градостроительные и строительные нормативы, в связи с чем угроза жизни и здоровью граждан исключена, права и законные интересы других лиц соблюдены.
При указанных обстоятельствах исковые требования Григорьевой А.П. о признании права собственности на самовольную постройку являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Григорьевой А.П. к Администрации муниципального образования г. Усолье-Сибирское о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
Прекратить право собственности Григорьевой А.П. на одноэтажный …комнатный брусовой жилой дом общей площадью определенного количества кв.м, из них жилой – определенного количества кв.м, расположенный по определенному адресу.
Признать за Григорьевой А.П. право собственности на одноэтажный, …комнатный, брусовой жилой дом, общей площадью определенного количества кв.м, из них жилой - определенного количества кв.м, расположенный по определенному адресу.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской в десятидневный срок со дня его оглашения.
Судья П.В. Медведев
Решение вступило в законную силу 01.11.2010 года.