ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н ИЕ
Именем Российской Федерации
00.00. 2010 года г. Усолье-Сибирское
Усольский городской суд в составе председательствующей федерального судьи Яновой О.В., при секретаре Козловой М.В., рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело № 2-932/10 по иску Комитета по управлению имуществом администрации города Усолье-Сибирское к Романчуку Е.М. о взыскании задолженности и пеней за неуплату арендных платежей,У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в обосновании указав, что между КУМИ администрации г. Усолье-Сибирское и гражданином Романчуком Е.М. заключен договор № 000 от 00.00.0000 г. аренды земельного участка из земель населенных пунктов кадастровым номером 000 площадью определенного количества кв.м, расположенного в определенном населенном пункте, для эксплуатации производственной базы, зарегистрированный в органах юстиции 00.00.0000 года № 000. Данный договор был заключен на основании постановления … от 00.00.0000 г. № 000. В соответствии с п. 2.1 договора срок его действия с 00.00.0000 г. по 00.00.0000 г. Пункт 3.4. договора предусматривает внесение арендатором арендной платы ежеквартально не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала (до 10 февраля, до 10 мая, до 10 августа, до 10 ноября) равными частями от общей суммы, путем перечисления начисленной суммы на счет УФК по Иркутской области (КУМИ администрации г. Усолье-Сибирское). В течение 0000 г. и 1 квартала 0000 года муниципальное образование г. Усолье-Сибирское при расчете арендной платы за землю по видам функционального использования земельных участков руководствовалось решением городской Думы МО г. Усолье-Сибирское «О базовых ставках арендной платы за землю на территории МО г. Усолье-Сибирское» от 27.10.2005 г. № 111/4, которое было опубликовано в официальной газете «Официальное Усолье», решением городской Думы МО г. Усолье-Сибирское «Об установлении коэффициентов к размеру арендной платы с учетом видов разрешенного использования земельных участков МО г. Усолье-Сибирское, государственная собственность на которые не разграничена» от 23.09.2008 г. № 88/4. Данные акты были приняты для всех без исключения лиц, арендующих на территории г. Усолье-Сибирское земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования г. Усолье-Сибирское. КУМИ администрации г. Усолье-Сибирское соблюден досудебный порядок урегулирования спора. В адрес ответчика направлена претензия № 000 от 00.00.0000 г. с предложением погасить задолженность по арендной плате. Однако, на момент подачи настоящего искового заявления истец ответ на претензию не получил, ответчик обязательство по оплате арендной платы не исполнил. По настоящее время задолженность по арендной плате на определенную сумму не погашена. Пунктом 6.2. договора установлено, что в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору начисляется пени по 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В связи с тем, что обязательства по оплате арендных платежей ответчиком не исполняются, образовалась задолженность на 00.00.0000 г. на общую сумму в определенном размере, в том числе: сумма основного долга – в определенном размере, пени – в определенном размере. Таким образом, как арендатор, гр. Романчук Е.М. не исполняет своих обязательств по внесению арендной платы, у комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования города Усолье-Сибирское, как арендодателя, возникает право для обращения в суд по вопросу взыскания задолженности и пеней за неуплату арендных платежей по договору № 000 от 00.00.0000 г. аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 000 площадью определенного количества кв.м, расположенного в определенном населенном пункте, для эксплуатации производственной базы, зарегистрированного в органах юстиции 00.00.0000 года № 000.
Просит взыскать с Романчука Е.М. в доход бюджета муниципального образования города Усолье-Сибирское задолженность по арендной плате в определенном размере без НДС (основной долг – в определенном размере; пени – в определенном размере).
00.00.0000 г. истцом было подано заявление об увеличении исковых требований, в котором указал, что в связи с вновь начисленной арендной платой за арендуемый земельный участок по договору № 000 от 00.00.0000 г. за 2 квартал текущего года увеличивает размер требований до определенной суммы.
00.00.0000 г. истцом было подано заявление об уменьшении исковых требований, в обоснование которого истец указал, что в связи с частичным погашением задолженности по основному долгу на определенную сумму (00.00.0000 г., 00.00.0000 г.) ответчиком в ходе судебного процесса истец уменьшает размер требований по взысканию основного долга до определенного размера, задолженность по начисленным пени за просрочку арендных платежей в определенном размере.
00.00.0000 г. истцом подано заявление об увеличении исковых требований, в котором указал, что в связи с тем, что до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, и размер арендной платы увеличился в связи с начислением арендной платы за 3 квартал 0000 года, истец увеличивает размер требований до определенной суммы, в том числе: основной долг в определенной сумме, пени – в определенной сумме.
Просит взыскать с ответчика Романчука Е.М. в доход бюджета муниципального образования города Усолье-Сибирское задолженность по арендной плате в определенном размере, в том числе: основной долг в определенной сумме, пени – в определенной сумме.
В судебное заседание представитель истца не явился, просит рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивает.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).
Согласно ч.1, ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Судом установлено следующее.
В соответствии с Положением о комитете по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское, утвержденного решением городской Думы Муниципального образования г. Усолье-Сибирское № 2/5 от 28.01.2010 г., Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское является структурным подразделением администрации города Усолье-Сибирское, уполномоченным управлять и распоряжаться имуществом, находящимся в собственности муниципального образования города Усолье-Сибирское (л.д.).
00.00.0000 года между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское и Романчук Е.М. заключен договор № 000 аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 000 площадью определенного количества кв.м, расположенного по определенному адресу, для эксплуатации производственной базы. Данный договор аренды зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы органов юстиции 00.00.0000 г. за № 000 (л.д.). Договор заключен на основании постановления … от 00.00.0000 г. № 000 …. Земельный участок предоставлен в аренду сроком на сорок девять лет (л.д. ).
Земельный участок передан по акту приема-передачи земельного участка 00.00.0000 года Романчуку Е.М. (л.д. ).
Согласно разделу 3 договора аренды, расчет аренды - арендная плата исчисляется с 00.00.0000 г. Размер арендной платы пересматривается ежегодно арендодателем в одностороннем порядке. При изменении размера арендной платы Арендодателем Арендаторам направляется соответствующее уведомление. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в расчете годовой суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала; за IV - не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала (до 10 февраля, до 10 мая, до 10 августа, до 10 ноября) равными частями от общей годовой суммы, путем перечисления начисленной суммы на счет УФК по Иркутской области (КУМИ администрации г. Усолье-Сибирское). В случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные Договором, начисляется пени по 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
В течение 0000 года и первого квартала 0000 года муниципальное образование города Усолье-Сибирское при расчете арендной платы за землю по видам функционального использования земельных участков руководствовалось решением городской Думы муниципального образования города Усолье-Сибирское от 27.10.2005 г. № 111/4 «О базовых ставках арендной платы за землю на территории муниципального образования города Усолье-Сибирское» (л.д. ); решением городской Думы МО г. Усолье-Сибирское «Об установлении коэффициентов к размеру арендной платы с учетом видов разрешенного использования земельных участков МО г. Усолье-Сибирское, государственная собственность, на которые не разграничена» от 23.09.2008 г. № 88/4. Данные акты были приняты для всех без исключения лиц, арендующих на территории
г. Усолье-Сибирское земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования города Усолье-Сибирское.
В связи с тем, что обязательства по оплате арендных платежей ответчиком исполняются не должным образом, образовалась задолженность в определенном размере без НДС, из них основной долг – в определенной сумме; пени – в определенной сумме (согласно представленному расчету истцом).
По настоящее время задолженность по арендной плате Романчуком Е.М. не погашена.
На основании изложенного, учитывая, что ответчик не исполняет обязательств по договору аренды, суммы долга по договору аренды не оспорил, суд приходит к выводу, что предъявленные истцом требования о взыскании с Романчука Е.М. в доход бюджета города Усолье-Сибирское задолженности по арендной плате в определенном размере без НДС, из них основной долг – в определенной сумме; пени – в определенной сумме, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в определенном размере.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации города Усолье-Сибирское к Романчуку Е.М. о взыскании задолженности и пеней за неуплату арендных платежей удовлетворить.
Взыскать с Романчука Е.М. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье - Сибирское, в доход бюджета города Усолье - Сибирское, задолженность по арендной плате в определенном размере, в том числе основной долг в определенной сумме; пени – в определенной сумме.
Взыскать с Романчука Е.М. в доход федерального бюджета государственную пошлину в определенном размере.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
Усольского городского суда: О.В. Янова
Решение вступило в законную силу 09.11.2010 года.