Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
00.00. 2010 года г. Усолье-Сибирское
Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Медведева П.В., при секретаре Протасовой Е.А., с участием истца Сергеева А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2225/10 по иску Сергеева А.С. к Администрации Усольского районного муниципального образования о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Сергеев А.С. обратился в суд с иском к Администрации Усольского районного муниципального образования о признании права собственности на жилой дом.
В обоснование исковых требований указал, что на основании договора купли-продажи от 00.00.0000 года, зарегистрированного 00.00.0000 года Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 000, он является собственником объекта незавершенного строительства, расположенного по определенному адресу.
Данный дом расположен на земельном участке также принадлежащем ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от 00.00.0000 года, зарегистрированного 00.00.0000 года Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 000.
После приобретения дома он его достроил без получения на это необходимых разрешений.
Согласно заключению ООО … от 00.00.0000 года, данный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, устойчивость и несущая способность конструкций здания обеспечены и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме. Согласно акту обследования № 000 от 00.00.0000 года, выданному главой городского поселения …, данное строение соответствует экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и строительным нормам и правилам, устойчивость и несущая способность конструкций здания обеспечены и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме.
На основании изложенного просит признать за ним право собственности на одноэтажный, брусовой, …комнатный жилой дом, общей площадью определенного количества кв.м, в том числе жилой – определенного количества кв.м, расположенный по определенному адресу.
В судебном заседании истец Сергеев А.С. на исковых требованиях настаивает по основаниям, изложенным в заявлении, дополнительно пояснил, что 00.00.0000 года он приобрел у В. по договору купли-продажи земельный участок с расположенным на нем объектом незавершенного строительства, расположенный по определенному адресу. После приобретения он достроил указанный объект недвижимости, не получив при этом соответствующее разрешение. В связи с чем ему необходимо установить право собственности на указанный самовольно выстроенный жилой дом.
Представитель ответчика - Администрации Усольского районного муниципального образования - Власова Т.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из смысла указанной нормы, следует, что статья не устанавливает запрет на признание права собственности на самовольную постройку, а определяет условия возникновения указанного права.
Таким образом, в силу статьи 222 ГК РФ, иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен судом при доказанности, что строительство объекта осуществлено на земельном участке, находящимся в собственности (постоянном пользовании, пожизненном наследуемом владении); застройщиком получены предусмотренные законом разрешения и согласования, соблюдены градостроительные и строительные нормативы; права и законные интересы других лиц соблюдены, угроза жизни и здоровью граждан исключена.
В судебном заседании установлено, что Сергеев А.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером 000, площадью определенного количества кв.м, категории земель населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства, и размещенным на нем объектом незавершенного строительства с кадастровым номером 000, общей площадью определенного количества кв.м, которые расположены по определенному адресу.
Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи от 00.00.0000 года (л.д.), актом приема-передачи земельного участка с объектом незавершенного строительства от 00.00.0000 года (л.д. ), кадастровым планом земельного участка (л.д.), свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок 000 от 00.00.0000 года (л.д. ) и свидетельством о государственной регистрации права на объект незавершенного строительства 000 от 00.00.0000 года (л.д. ).
Как пояснил в судебном заседании Сергеев А.С., строительство указанного объекта в настоящее время завершено без получения на то в установленном законом порядке разрешительной документации, таким образом, обладает одним из признаков самовольной постройки, в связи с чем указанный жилой дом является самовольной постройкой.
Согласно заключению ООО … от 00.00.0000 года о техническом состоянии здания (л.д. ) и акту обследования Администрации … поселения … от 00.00.0000 года (л.д. ), здание жилого дома, расположенного по определенному адресу, соответствует строительным нормам и правилам, качество использованных материалов удовлетворительное, устойчивость и несущая способность конструкций здания обеспечены и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме.
Таким образом, установлено, что указанный жилой дом выстроен на земельном участке, принадлежащем Сергееву А.С. на праве собственности, при этом соблюдены градостроительные и строительные нормативы, в связи с чем угроза жизни и здоровью граждан исключена, права и законные интересы других лиц соблюдены.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 00.00.0000 года (л.д. ), и акту обследования от 00.00.0000 года (л.д. ), жилой дом, расположенный по определенному адресу, является одноэтажным, брусовым, …комнатным, общей площадью определенного количества кв.м, в том числе жилой – определенного количества кв.м.
При указанных обстоятельствах исковые требования Сергеева А.С. о признании права собственности на жилой дом являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Сергеева А.С. к Администрации Усольского районного муниципального образования о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Сергеевым А.С. право собственности на одноэтажный, брусовой, …комнатный жилой дом, общей площадью определенного количества кв.м, в том числе жилой – определенного количества кв.м, расположенный по определенному адресу.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской в десятидневный срок со дня его принятия в окончательной форме.
Судья П.В. Медведев
Решение вступило в законную силу 15.11.2010 года.