Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
00.00. 2010 года г. Усолье-Сибирское
Усольский городской суд в составе председательствующего судьи Егорова Д.К., при секретаре Виноградовой К.В., с участием истицы Аднашкиной О.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Ю., представителя ответчика Аверина С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2256/10 по исковому заявлению Аднашкиной О.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Ю., к Швецову С.Г., Швецовой О.С. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Аднашкина О.А. обратилась в суд с иском к ответчикам в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Ю., указав в обоснование, что согласно договору купли-продажи квартиры от 00.00.0000 г. она является собственником 2/3 долей жилого помещения, расположенного по определенному адресу. Собственником другой 1/3 доли указанного жилого помещения является ее несовершеннолетний сын Ю., 00.00.0000 г.р. Их право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 00.00.0000 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 00.00.0000 г. сделана запись регистрации № 000. После приобретения в собственность указанного жилого помещения ей стало известно, что по указанному адресу зарегистрированы ответчики Швецов С.Г., Швецова О.С., а также несовершеннолетний Я., 00.00..0000 г.р. Ответчики являются прежними собственниками указанного жилого помещения. В связи с этим они были зарегистрированы по указанному адресу. Ей известно, что ответчики выехали из спорного жилого помещения задолго до его продажи. Настоящее их место жительства не известно. Несовершеннолетний Я. проживает по другому адресу со своим опекуном Г., которая намерена снять его с регистрационного учета в спорном жилом помещении в добровольном порядке. Ответчики членами ее семьи никогда не являлись, в жилое помещение вселяться не пытались. Наличие регистрации ответчиков в принадлежащем ей и ее несовершеннолетнему сыну на праве собственности жилом помещении нарушает ее права и права ее несовершеннолетнего сына как собственников жилого помещения. Кроме того, она вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья в связи с регистрацией ответчиков в принадлежащем им жилом помещении.
Просит признать ответчиков Швецова С.Г., Швецову О.С. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по определенному адресу, обязать УФМС г. Усолье-Сибирское снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании истица Аднашкина О.А. на исковых требованиях настаивает по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчики Швецов С.Г., Швецова О.С. в судебное заседание не явились, место их жительства не известно.
Согласно ст.119 ГПК Российской Федерации рассмотрение дела возможно с участием представителя ответчика, назначенного определением суда.
Представитель ответчиков адвокат Аверин С.С., удостоверение № 000 от 00.00.0000 г., действующий на основании ордера № 000 от 00.00.0000 г., назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, против исковых требований не возражает, так как ответчики не проживают в спорном жилом помещении, их место жительства неизвестно, расходы по содержанию жилья не несут.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной Миграционной службы по Иркутской области в г. Усолье-Сибирское и Усольском районе в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав представленные материалы дела, выслушав истца, представителя ответчиков, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно п.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
На основании п.5 ч.3 ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В соответствии с ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ч.1 ст.31 Жилищного Кодекса Российской Федерации членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния. Поскольку данная норма относит супруга к членам семьи собственника, то до расторжения брака прекращение права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 31 ЖК РФ, невозможно. Другие родственники, которые были вселены в качестве членов семьи, и фактически проживали с собственником.
В соответствии с Правилами регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.95 г., регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом (п.1). При этом определено, что местом жительства гражданина является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных законных основаниях, предусмотренных законодательством РФ (п.3). Снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства гражданина.
В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от 00.00.0000 г. истица Аднашкина О.А. является собственником 2/3 доли жилого помещения, расположенного по определенному адресу. Собственником другой 1/3 доли указанного жилого помещения является несовершеннолетний сын истицы Ю., 00.00.0000 г.р. (л.д.). Их право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 00.00.0000 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 00.00.0000 г. сделана запись регистрации № 000 (л.д.).
В соответствии с поквартирной карточкой от 00.00.0000 года в спорном жилом помещении зарегистрированы: Швецов С.Г., Швецова О.С., Я., Аднашкина О.А., Ю. (л.д.).
Установлено, что ответчики Швецов С.Г., Швецова О.С. были зарегистрированы в спорном жилом помещении 00.00.0000 г., после заключения сделки купли – продажи спорного жилого помещения с истицей и ее сыном 00.00.0000 г. ответчики добровольно выехали из спорной квартиры, с момента выезда в квартире не проживают, оплату за спорное жилое помещение не производят, вещей их в квартире нет.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации», в п.11 указано, что регистрация по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещений.
Суд считает установленным факт прекращения пользования ответчиками спорным жилым помещением, при таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению. Регистрация ответчиков в жилом помещении собственника не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан. При регистрации и проживании в спорном жилом помещении какие-либо соглашения с собственником жилого помещения о праве пользования жилым помещением не заключались. Ответчики подлежат снятию с регистрационного учета, так как не проживают в жилом помещении и не пользуются им.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Аднашкиной О.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Ю., к Швецову С.Г., Швецовой О.С. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать Швецова С.Г., 00.00.0000 г.р., Швецову О.С., 00.00.0000 г.р., прекратившими право пользования жилым помещением по определенному адресу.
Обязать отдел Управления Федеральной Миграционной службы РФ по Иркутской области в г. Усолье-Сибирском и Усольском районе снять с регистрационного учета Швецова С.Г., 00.00.0000 г.р., Швецову О.С., 00.00.0000 г.р., по определенному адресу.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения в Иркутский областной суд через Усольский городской суд.
Судья Д.К.Егоров
Решение вступило в законную силу 19.11.2010 года.