Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
00.00. 2010 года г. Усолье-Сибирское
Усольский городской суд в составе судьи Бузориной Е.А., при секретаре Буйковой М.Л., с участием истца Кошкарева А.А., его представителя адвоката Федуленко А.Я., действующего на основании ордера № 000 от 00.00.0000 года, ответчика Хацкевич (Кошкаревой) Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2021/10 по исковому заявлению Кошкарева А.А. к Хацкевич (Кошкаревой) Л.А. о расторжении договора найма, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование заявленных требований истцом указано, что согласно ордеру от 00.00.0000 г. он является нанимателем жилого помещения, расположенного по определенному адресу. В ордере в качестве членов семьи указаны жена - М. и дочь - Кошкарева Л.А., сменившая фамилию в связи с заключением брака на «Хацкевич». В настоящее время в указанном жилом помещении он проживает один. Жена умерла 00.00.0000 г. Ответчица зарегистрирована по адресу спорной квартиры с 00.00.0000 г., но не проживает с момента смерти жены, оплату за жилье не производит, ее вещей в квартире нет. Попыток вселения в спорную квартиру она не предпринимала с момента выезда. Наличие ответчицы в ордере и ее регистрация препятствует ему в приватизации спорного жилого помещения. Просит расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по определенному адресу, с Хацкевич (Кошкаревой) Л.А. в связи с выездом на другое место жительства, снять ее с регистрационного учета.
В судебном заседании истец Кошкарев А.А. настаивает на исковых требованиях по основаниям, указанным в иске, суду пояснил, что ответчица выехала из квартиры добровольно в 0000 г., когда вышла замуж за Хацкевич, выписалась из квартиры. В 0000 г. по ее просьбе жена снова зарегистрировала ответчицу в спорной квартире для трудоустройства, но в квартире она не проживала. В 0000 г. ответчица проживала в квартире около месяца, пока ухаживала за больной матерью, после смерти которой выехала, забрав все свои вещи. С тех пор она в квартиру вселиться не пыталась, приходила иногда в гости. Хацкевич Л.А. все это время не работала, не оплачивала коммунальные платежи. После вынесения заочного решения суда в 0000 году он приватизировал квартиру.
Представитель истца Федуленко А.Я. поддержал исковые требования.
Ответчица Хацкевич Л.А. не признает исковые требования, суду пояснила, что она, ее умершая мать и отец проживали в спорной квартире. В 0000 г. она вышла замуж, выехала из квартиры, проживала по другому адресу с мужем. Постоянного места жительства она не имела. В 0000 г. она снова зарегистрировалась по указанному адресу, проживала в квартире, ухаживала за больной матерью, после ее смерти в 0000 году в связи с неприязненными отношениями с истцом она выехала из квартиры, с 0000 года проживала с гражданским мужем в арендованных квартирах. В настоящее время проживает с ним в квартире, которую ему отдала его мать.
Представитель третьего лица - Администрации муниципального образования г.Усолье-Сибирское - по доверенности Филипенко Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица - отдела УФМС России по Иркутской области в г.Усолье-Сибирское и Усольском районе - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.
Выслушав стороны, показания свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
С 01 марта 2005 года в законную силу вступил Жилищный кодекс Российской Федерации, однако принимая во внимание период выезда ответчицы в 0000 году, суд приходит к выводу о применении норм Жилищного кодекса РСФСР.
В соответствии со ст. 89 Жилищного кодекса РСФСР, в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда. Аналогичные нормы содержит ст. 83 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Судом установлено, что истец Кошкарев А.А. является нанимателем жилого помещения, расположенного по определенному адресу, что подтверждается ордером, выданным 00.00.0000 года (л.д. ).
В качестве членов семьи нанимателя в ордер включены жена - М. и дочь - Кошкарева Л.А.
М. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № 000 от 00.00.0000 г (л.д.).
Согласно поквартирной карточке от 00.00.0000 г. ответчица по адресу спорного жилого помещения зарегистрирована с 00.00.0000 г. (л.д.), в настоящее время снята с регистрационного учета, что подтверждается поквартирной карточкой от 00.00.0000 г.
Согласно пояснениям истца, являющихся в силу процессуального законодательства доказательствами по делу, Хацкевич Л.А. длительное время не проживает в жилом помещении по определенному адресу, добровольно выехала из него на постоянное место жительства в другое место, обязанностей по договору найма жилого помещения в части оплаты квартплаты, коммунальных услуг, содержания жилого помещения не выполняет. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей Р., П., основания не доверять которым у суда отсутствуют. Суд критически относится к показаниям ответчицы и показаниям свидетеля О. о том, что она вынужденно выехала из квартиры в 0000 г., так как она въехала в спорное жилое помещение не для постоянного проживания, а временно для ухода за больной матерью, затем выехала из спорного жилья, забрав все свои вещи, и на протяжении 5 лет проживает с гражданским мужем. Сама ответчица в судебном заседании подтвердила, что с 0000 года она не пыталась вселиться в квартиру.
Как следует из пояснений истца и подтверждено ответчицей, Кошкарев А.А. производил и производит оплату коммунальных услуг, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности от 00.00.0000 г. Ответчица не участвовала в расходах по содержанию жилья, в то время как временный выезд из жилого помещения в силу закона не освобождает от исполнения обязанностей по договору найма в части содержания жилого помещения, оплаты коммунальных услуг и внесения квартплаты.
Таким образом, Хацкевич Л.А. в жилом помещении по определенному адресу не проживает с 0000 года, добровольно выехала из спорного жилого помещения и вселиться в него не пыталась, препятствий в пользовании спорным жилым помещением судом не установлено, обязанностей по договору найма жилого помещения в части оплаты квартплаты, коммунальных услуг, содержания жилого помещения не исполняет, что свидетельствует об отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма, и в силу требований ч.3 ст. 83 ЖК РФ является основанием для расторжения с ней договора найма спорного жилого помещения.
Отсутствие у Хацкевич Л.А., добровольно выехавшей из жилого помещения в другое место жительства, права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания ее отсутствия в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Согласно ст.7 ФЗ РФ «О праве граждан Российской федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из нанимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Учитывая, что жилое помещение по определенному адресу не является местом жительства Хацкевич Л.А., последняя подлежит снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Кошкарева А.А. -УДОВЛЕТВОРИТЬ.
Расторгнуть с Хацкевич (Кошкаревой) Л.А. договор найма жилого помещения, расположенного по определенному адресу.
Обязать Управление Федеральной Миграционной службы РФ по Иркутской области в г. Усолье-Сибирском и Усольском районе снять Хацкевич (Кошкареву) Л.А. с регистрационного учета по определенному адресу.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Е.А.Бузорина
Решение вступило в законную силу 23.11.2010 года.