Заочное Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
00.00. 2010 года
Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Балиной Т.И. при секретаре Литвиновой В.Н. с участием истца Кадач М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2387/10 по иску Кадач М.С. к ОАО «ПО «Усольмаш» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
В обоснование иска истица Кадач М.С. указала, что согласно договору долевого строительства от 00.00.0000 г., заключенному между ней и ОАО «ПО «Усольмаш», последнее обязалось предоставить ей квартиру № 00 в недостроенном доме в 00 квартале определенного населенного пункта (в настоящее время определенный адрес). По условиям данного договора стоимость одного квадратного метра площади квартиры составляла определенную сумму, срок расчета составлял 5 лет. 00.00.0000 г. она досрочно выплатила оставшуюся часть денежных средств, выполнив со своей стороны условия вышеуказанного договора. Кроме того, она оплатила изготовление технического паспорта на квартиру и передала юристу ответчика определенную сумму для заключения договора купли-продажи квартиры и регистрации права собственности на нее. Из информации, размещенной на сайте Арбитражного суда Иркутской области, ей стало известно, что в отношении ОАО «ПО «Усольмаш» была введена процедура наблюдения по заявлению конкурсного кредитора о признании ОАО «ПО «Усольмаш» несостоятельным, в связи с чем ответчик не может передать ей в собственность спорную квартиру. С 00.00.0000 г. она постоянно проживает в указанной квартире, оплачивает квартплату и коммунальные услуги в бухгалтерию ОАО «ПО «Усольмаш». Просит обязать ОАО «ПО «Усольмаш» выдать техническую документацию на квартиру № 00, расположенную по определенному адресу; признать за ней, Кадач М.С., право собственности на указанную квартиру.
Определением Усольского городского суда Иркутской области от 00.00.0000 г. принят отказ Кадач М.С. от иска в части понуждения ОАО «ПО «Усольмаш» к выдаче технической документации на квартиру № 00, расположенную по определенному адресу, производство по гражданскому делу в этой части прекращено.
В судебном заседании истица Кадач М.С. на иске настаивала по изложенным в исковом заявлении основаниям. Суду пояснила, что ответчик не претендует на спорную квартиру. Невозможность регистрации перехода права собственности к ней вызвана тем, что в отношении ОАО «ПО «Усольмаш» введено внешнее управление, и порядок предоставления квартир гражданам изменился. Из разговора с представителем ответчика ей известно, что ОАО «ПО «Усольмаш» не возражает против удовлетворения ее исковых требований.
Представитель ответчика ОАО «ПО «Усольмаш», надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. Истица Кадач М.С. согласна на рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика с вынесением заочного решения. Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином реестре учреждениями юстиции.
Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Судом установлено следующее.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права 000 от 00.00.0000 г. (л.д. ) ОАО «Производственное объединение Усольмаш», ответчик по делу, является собственником жилой квартиры № 00 общей площадью определенного количества кв.м, расположенной по определенному адресу. В соответствии с договором долевого строительства от 00.00.0000 г. (л.д. ), заключенным между ОАО «ПО «Усольмаш» и Кадач М.С., истцом по делу, ответчик обязался передать в собственность истцу Кадач М.С. квартиру № 00 ориентировочной общей площадью определенного количества кв.м в недостроенном доме в 00 квартале определенного населенного пункта (после переадресации по определенному адресу) (л.д.) после приема дома в эксплуатацию и полной оплаты стоимости квартиры (п. 3.5 договора). Стоимость одного квадратного метра составляет определенную сумму, выплата производится по графику, установленному в приложении к основному договору (л.д.). Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. ), акту приемки и ввода в эксплуатацию от 00.00.0000 г. (л.д.), заключениям надзорных структур (л.д.) 75-квартирный жилой дом по определенному адресу сдан в эксплуатацию. В соответствии со справкой б/н (л.д. ) истцом Кадач М.С. взнос по договору долевого строительства внесен в полном объеме и составляет определенную сумму. Определением Арбитражного суда Иркутской области от 00.00.0000 г. (л.д.) в отношении ОАО «ПО «Усольмаш» введено внешнее управление сроком на 18 месяцев до 00.00.0000 г. Согласно письменному отзыву представителя ответчика по доверенности Гамбраевой И.А. (л.д. ) ответчик не оспаривает обстоятельства, указанные в исковом заявлении, и подтверждает, что спорное жилое помещение было предоставлено Кадач М.С., и она по настоящее время в нем проживает. Заключить договор купли-продажи указанной квартиры для последующей регистрации права собственности ответчик не может из-за введения на предприятии внешнего управления.
Как установлено судом, истец Кадач М.С. выполнила свои обязательства по договору долевого строительства, вселилась в спорное жилое помещение и проживает в нем, произвела полную оплату стоимости квартиры, что подтверждается представленными документами и не оспаривается ответчиком. В то же время в соответствии с определением Арбитражного суда Иркутской области от 00.00.000 г. по делу № 000 о введении внешнего управления в силу ст. 111 ФЗ от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в настоящее время ОАО «ПО «Усольмаш» вправе реализовывать свое имущество только через торги, в связи с чем ответчик не может заключить договор купли-продажи с Кадач М.С. и передать право собственности на спорную квартиру, а Федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии по Иркутской области - зарегистрировать право собственности на основании имеющегося договора долевого строительства.
Тот факт, что в отношении ответчика введено внешнее управление, и он лишен возможности зарегистрировать переход права собственности к истцу в соответствии с условиями договора сторон и в установленном законом порядке, не может ограничивать права истца, выполнившего в полном объеме свои обязательства по договору. Суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Кадач М.С. удовлетворить.
Признать за Кадач М.С. право собственности на квартиру общей площадью определенного количества кв.м, расположенную по определенному адресу.
Прекратить право собственности ОАО «Производственное объединение Усольмаш» на квартиру по определенному адресу.
Ответчик вправе подать в Усольский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Усольский городской суда течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.
Судья: Т.И. Балина.
Решение вступило в законную силу 14.01.2011 года.