Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
00.00. 2010 года г. Усолье-Сибирское
Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Егорова Д.К., при секретаре Виноградовой К.В., с участием истца Филиппова М.О., представителя ответчика адвоката Зайцевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2640/10 по исковому заявлению Филиппова М.О. к Беляевой Т.А. о расторжении договора аренды жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился с иском к Беляевой Т.А. о расторжении договора аренды жилого помещения.
В обоснование иска указал, что он является собственником квартиры по определенному адресу. 00.00.0000 г. он заключил договор аренды жилого помещения по указанному адресу с Беляевой Т.А. на срок 1 год, с 00.00.0000 г. до 00.00.00.0000 г., в определенном агентстве недвижимости, расположенном по определенному адресу. С мая 0000 г. Беляева в квартире не появлялась, оплату, согласно договору, не производила. Ему известно со слов знакомых, что Беляева уехала в определенный населенный пункт. Со слов соседей, ответчица в квартире появляется, однако двери не открывает, на телефонные звонки не отвечает.
Просит расторгнуть договор аренды жилого помещения, заключенный между ним – Филипповым М.О. и ответчиком Беляевой Т.А., в связи с не выполнением арендатором п. 3.2 договора, т.е. в связи с тем, что ответчица не вносит ежемесячную оплату, и взыскать задолженность в определенном размере.
В судебном заседании истец на требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Место жительства ответчика Беляевой Т.А. не известно, в связи с чем суд на основании ст. 50 ГПК РФ назначил представителем ответчика адвоката Зайцеву С.А., которая в судебном заседании против иска не возражала.
Представитель третьего лица направил в суд заявление, в котором просит исковые требования истца удовлетворить.
Исследовав представленные материалы дела, выслушав представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вносится нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным Кодексом РФ.
В соответствии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за 6 месяцев, если договором установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено следующее.
Филиппов М.О., 00.00.0000 года рождения, истец по делу, является собственником жилого помещения, расположенного по определенному адресу, что подтверждается договором купли-продажи квартиры (л.д.), свидетельством о государственной регистрации права от 00.00.0000 г. (л.д.).
В соответствии с договором аренды жилого помещения от 00.00.0000 г. (л.д.) Беляева Т.А., ответчик по делу, арендовала у Филиппова М.О. жилое помещение, расположенное по определенному адресу, на срок с 00.00.0000 г. по 00.00.0000 г., арендная плата составляет определенную сумму в месяц.
Согласно пояснениям истца, он сдал принадлежащую ему на праве собственности квартиру через агентство недвижимости ответчику. Беляева Т.А. с определенного времени по определенное время не производила оплату арендной платы, не произвела обусловленный в договоре ремонт, более того выехала из квартиры без предупреждения, место нахождения ответчика не известно.
Принимая во внимание, что ответчик нарушила п. 3.2. договора аренды, суд находит требования Филиппова М.О. подлежащими удовлетворению.
Кроме этого, подлежат удовлетворению требования о взыскании задолженности по арендной плате в определенном размере, из расчета определенной суммы в месяц, предусмотренные п. 3.1 договора аренды за период с определенного времени по определенное время 0000 года (5 месяцев).
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Частью 1 статьи 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании изложенного с Беляевой Т.А. подлежит взысканию государственная пошлина в определенном размере, уплаченная истцом при подаче иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Филиппова М.О. удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды жилого помещения по определенному адресу от 00.00.0000 года, заключенный между Филипповым М.О. и Беляевой Т.А.
Взыскать с Беляевой Т.А. задолженность по арендной плате в определенном размере.
Взыскать с Беляевой Т.А. государственную пошлину в определенном размере.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения его в окончательной форме через Усольский городской суд.
Судья Д.К.Егоров
Решение вступило в законную силу 12.01.2011 года.