Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
00.00. 2011 года г.Усолье-Сибирское
Усольский городской суд в составе председательствующего судьи Демидовой Г.Г., при секретаре Клепацкой И.А., с участием истцов Рубаненко Д.А., Рубаненко Н.В., Ненашевой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-316-11 по иску Рубаненко Д.А., Рубаненко Н.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Л., Ненашевой Марии Сергеевны к ОАО «ПО «Усольмаш» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском, в обоснование предъявленного требования указали, что 00.00.0000 года между Рубаненко Д.А. и ОАО «ПО «Усольмаш» в лице (данные изъяты) заключен договор долевого строительства квартиры № 00 в жилом доме по адресу (данные изъяты).
По условиям данного договора была определена стоимость одного квадратного метра (данные изъяты) руб., срок расчета за предоставленную квартиру составлял 5 лет и последний срок выплаты взносов за квартиру должен быть 00.00.0000 г.
00.00.0000 года ими досрочно выплачена оставшаяся часть денежных средств за квартиру. Однако после полной оплаты за квартиру в администрации ОАО «Усольмаш» пояснили, что не имеют возможности произвести передачу квартиры в их собственность, так как на предприятии введена процедура внешнего управления.
Таким образом, истцами выполнены все условия договора, выплачена полная ее стоимость, квартира благоустроена, в настоящее время семьей постоянно проживают в ней, несут все расходы по ее содержанию.
Просят признать за ними по ? доли на каждого право собственности на квартиру № 00, расположенную по адресу (данные изъяты), общей площадью (данные изъяты) кв.м, состоящую из …-х комнат.
В судебном заседании истцы Рубаненко Д.А., Рубаненко Н.В., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Л., Ненашева М.С. настаивают на заявленных требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика по доверенности Гамбраева И.А. в суд не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствии, в котором указала, что 00.00.0000 года между ОАО «По «Усольмаш» и истцами заключен договор долевого строительства указанной квартиры, истцами выполнены условия данного договора, однако, ОАО «ПО «Усольмаш» не имеет возможности осуществить передачу квартиры истцам в собственность, поскольку в соответствии с определением Арбитражного суда Иркутской области от 00.00.0000 года о введении внешнего управления и ст.111 ФЗ № 127 от 26 октября 2002 года имущество, собственником которого является ответчик, может быть реализовано только через торги.
Выслушав истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч 1ст. 235, ст. 136 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии с ч. 4 ст. 139 Федерального закона РФ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26 октября 2002 года, после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к продаже имущества должника на открытых торгах, если настоящим Федеральным законом не установлен иной порядок продажи имущества должника.
Судом установлено, что 00.00.0000 года между ОАО «ПО «Усольмаш» и Рубаненко Д.А. заключен Договор долевого строительства (л.д.), по условиям которого ответчик предоставляет истцу квартиру № 00 ориентировочной общей площадью (данные изъяты) кв.м в недостроенном доме в (данные изъяты) с оплатой (данные изъяты) руб. за 1 кв.м, со сроком расчета в течение 5 лет с уплатой процентов в размере 10% годовых, с возможностью досрочного погашения.
В соответствии с разд. 3.1 п. «в» указанного Договора, ответчик обязан передать квартиру в собственность истцу после приема дома в эксплуатацию и полной оплаты стоимости квартиры (л.д.).
Из пояснений истцов установлено, что с 0000 года они постоянно проживают по адресу (данные изъяты) (почтовый адрес на основании Постановления Главы администрации г.Усолье-Сибирское л.д.), производят взносы по оплате за квартиру, по предусмотренным в Договоре условиям (л.д.), оплачивают за жилье и коммунальные услуги (л.д.), кроме того, 00.00.0000 года истцами досрочно выплачена стоимость квартиры, внесен последний взнос в размере (данные изъяты) руб. (л.д.-квитанция к приходному кассовому ордеру).
Согласно техническому паспорту (л.д.), по адресу (данные изъяты) находится квартира общей площадью (данные изъяты) кв.м, жилой (данные изъяты) кв.м.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 00.00.0000 года (л.д. ), собственником указанной квартиры является ОАО «ПО «Усольмаш».
Также установлено, что определением Арбитражного суда Иркутской области от 00.00.0000 года введено внешнее управление в отношении ОАО «ПО «Усольмаш» (л.д. ), в связи с чем последний не в праве осуществить переход права собственности указанной квартиры в собственность истцов в установленном законом порядке.
Таким образом, принимая во внимание тот факт, что спорное жилое помещение предоставлено истцам на законных основаниях, которые добросовестно и открыто пользуются им, произвели полный расчет с ответчиком по стоимости квартиры, а также с учетом указанного выше обстоятельства об отсутствии возможности у ответчика самостоятельно произвести переход право собственности квартиры в собственность истцов, которое не может ограничивать право истцов относительно их права собственности, суд удовлетворяет заявленные истицами требования и признает за Рубаненко Д.А., Рубаненко Н.В., Л., Ненашевой М.С. право общей долевой собственности по ? каждому квартиры, расположенной по адресу: (данные изъяты), общей площадью (данные изъяты) кв. м, жилой площадью (данные изъяты) кв. м, и прекращает право собственности ОАО «ПО «Усольмаш» на спорную квартиру.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Рубаненко Д.А., Рубаненко Н.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Л., Ненашевой М.С. удовлетворить.
Признать за Рубаненко Д.А., Рубаненко Н.В., Л., Ненашевой М.С. право общей долевой собственности по ? каждому квартиры, расположенной по адресу (данные изъяты), общей площадью (данные изъяты) кв.м, жилой площадью (данные изъяты) кв. м.
Прекратить право собственности ОАО «ПО «Усольмаш» на квартиру, расположенную по адресу (данные изъяты), общей площадью (данные изъяты) кв.м, жилой площадью (данные изъяты) кв. м.
Решение может быть обжаловано в Иркутский облсуд через Усольский городской суд в 10-дневный срок со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья
Усольского городского суда: Г.Г.Демидова
Решение вступило в законную силу 04.02.2011 года.