Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
00.00. 2011 года г.Усолье-Сибирское
Усольский городской суд в составе председательствующего судьи Демидовой Г.Г., при секретаре Клепацкой И.А., с участием истца Алексеевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-318-11 по иску Алексеевой Н.А. к ОАО «ПО «Усольмаш» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском, в обоснование предъявленного требования указала, что 00.00.0000 года между ОАО «ПО «Усольмаш» в лице (данные изъяты) и Шмелевой Н.А. (после заключения брака – Алексеева Н.А.-л.д.) заключен договор долевого строительства квартиры № 000 в жилом доме по адресу (данные изъяты).
По условиям данного договора была определена стоимость одного квадратного метра (данные изъяты) руб., срок расчета за предоставленную квартиру составлял 5 лет и последний срок выплаты взносов за квартиру должен быть 00.00.0000 года.
00.00.0000 года она досрочно выплатила оставшаяся часть денежных средств за квартиру. Однако после полной оплаты за квартиру в администрации ОАО «Усольмаш» пояснили, что не имеют возможности произвести передачу квартиры в их собственность, так как на предприятии введена процедура внешнего управления.
Таким образом, истцом выполнены все условия договора, выплачена полная ее стоимость, квартира благоустроена, в настоящее время семьей постоянно проживают в ней, несут все расходы по ее содержанию.
Просит признать за ней право собственности на квартиру № 00, расположенную по адресу (данные изъяты).
В судебном заседании истица Алексеева Н.А. настаивает на заявленных требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика по доверенности Гамбраева И.А. в суд не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствии, в котором указала, что 00.00.0000 года между ОАО «По «Усольмаш» и истцом заключен договор долевого строительства указанной квартиры, истцом выполнены условия данного договора, однако, ОАО «ПО «Усольмаш» не имеет возможности осуществить передачу квартиры истцам в собственность, поскольку в соответствии с определением Арбитражного суда Иркутской области от 00.00.0000 года о введении внешнего управления и ст.111 ФЗ № 127 от 26 октября 2002 года имущество, собственником которого является ответчик, может быть реализовано только через торги.
Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч 1ст. 235, ст. 136 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии с ч. 4 ст. 139 Федерального закона РФ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26 октября 2002 года, после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к продаже имущества должника на открытых торгах, если настоящим Федеральным законом не установлен иной порядок продажи имущества должника.
Судом установлено, что 00.00.0000 года между ОАО «ПО «Усольмаш» и Шмелевой Н.А. (после заключения брака-Алексеева-л.д.) заключен Договор долевого строительства (л.д.), по условиям которого ответчик предоставляет истцу квартиру № 000 ориентировочной общей площадью (данные изъяты) кв.м в недостроенном доме в 00 квартале (данные изъяты) с оплатой (данные изъяты) руб. за 1 кв.м, со сроком расчета в течение 5 лет с уплатой процентов в размере 10% годовых, с возможностью досрочного погашения.
В соответствии с разд. 3.1 п. «в» указанного Договора, ответчик обязан передать квартиру в собственность истцу после приема дома в эксплуатацию и полной оплаты стоимости квартиры (л.д.).
Из пояснений истца установлено, что с 0000 года она с семьей постоянно проживает по адресу (данные изъяты) (почтовый адрес на основании Постановления Главы администрации г.Усолье-Сибирское л.д.), производит взносы по оплате за квартиру, по предусмотренным в Договоре условиям (л.д.), оплачивает за жилье и коммунальные услуги, кроме того, 00.00.0000 года истцом досрочно выплачена стоимость квартиры, внесен последний взнос в размере (данные изъяты) руб. (л.д.-квитанция к приходному кассовому ордеру).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 00.00.0000 года (л.д. ), собственником жилого дома (данные изъяты) является ОАО «ПО «Усольмаш».
Также установлено, что определением Арбитражного суда Иркутской области от 00.00.0000 года введено внешнее управление в отношении ОАО «ПО «Усольмаш» (л.д. ), в связи с чем последний не в праве осуществить переход права собственности спорной квартиры в собственность истца в установленном законом порядке.
Таким образом, принимая во внимание тот факт, что спорное жилое помещение предоставлено истцу на законных основаниях, которая добросовестно и открыто пользуется им, произвела полный расчет с ответчиком по стоимости квартиры, а также с учетом указанного выше обстоятельства об отсутствии возможности у ответчика самостоятельно произвести переход право собственности квартиры в собственность истца, которое не может ограничивать право истца относительно ее права собственности, суд удовлетворяет заявленные истцом требования и признает за Алексеевой Н.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (данные изъяты), и прекращает право собственности ОАО «ПО «Усольмаш» на спорную квартиру.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Алексеевой Н.А. удовлетворить.
Признать за Алексеевой Н.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу (данные изъяты).
Прекратить право собственности ОАО «ПО «Усольмаш» на квартиру, расположенную по адресу (данные изъяты).
Решение может быть обжаловано в Иркутский облсуд через Усольский городской суд в 10-дневный срок со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья
Усольского городского суда: Г.Г.Демидова
Решение вступило в законную силу 04.02.2011 года.