З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
00.00. 2010 года г. Усолье-Сибирское
Усольский городской суд Иркутской области в составе
председательствующего судьи Касимовой А.Н..
при секретаре Макурине В.С.,
с участием истца Прокопьева С.А., Прокопьевой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2510/2010 по исковому заявлению Прокопьева С.А., Прокопьевой О.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Е. к ОАО «Производственное объединение «Усольмаш» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Прокопьев С.А., Прокопьева О.С. обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности. В обоснование исковых требований указали, что 00.00.0000 года между Прокопьевым С.А. (сторона 1) и ОАО «ПО Усольмаш» в лице (данные изъяты)(сторона 2) был заключен договор долевого строительства без номера. Предметом данного договора являлось: Сторона 2 обязуется предоставить Стороне 1 квартиру № 00 в недостроенном доме в (данные изъяты). В настоящее время присвоен адрес дому - (данные изъяты).
Условиями договора была определена стоимость одного квадратного метра (данные изъяты) рублей. Срок расчета за предоставленную квартиру составлял 5 лет, т.е. последний срок выплаты взносов за квартиру должен был быть 00.00.0000 г.
00.00.0000 года он досрочно выплатил оставшуюся часть денежных средств за квартиру, о чем в бухгалтерии завода ему была выдана справка.
После этого его жена Прокопьева О.С. регулярно звонила в администрацию завода, чтобы узнать, когда же выкупленная им квартира будет передана в собственность. В конце февраля - в марте ему предложили оплатить оформление выкупленной квартиры, т.е. заплатить за оформление технического паспорта и регистрацию первичного права собственности на квартиру, после чего квартиру должны были передать в собственность. В БТИ оплатили за оформление техпаспорта и передали юристу предприятия (данные изъяты) рублей для регистрации права собственности на квартиру. Спустя некоторое время, где-то в апреле месяце, юрист предприятия сообщила, что документы на квартиру готовы и теперь необходимо только заключить договор купли-продажи, зарегистрировать его в ФРС, после чего передать им право собственности на квартиру.
С этого времени начались проблемы с подписанием договора купли-продажи со стороны руководителей ОАО «ПО Усольмаш». Переговоры с администрацией завода результатов не дали, были только обещания решить вопрос положительно о передаче им квартиры, однако до настоящего времени квартира ему не передана, и он не может осуществить свои права о признании за ним права собственности на квартиру, так как полностью выплатил ее стоимость, а также зарегистрироваться в данной квартире.
Со своей стороны он выполнил все условия договора, в том числе и благоустройство. С 0000 года постоянно вместе со своей семьей проживает в данной квартире, оплачивает квартплату и коммунальные услуги в бухгалтерию ОАО «ПО Усольмаш».
С момента полной выплаты, по условиям договора долевого строительства, спорная квартира фактически перешла в его собственность, а предприятие отказалось от своих прав на данную квартиру.
Учитывая, что сделка купли-продажи квартиры фактически состоялась, но не была оформлена надлежащим образом, зарегистрировать свое право на приобретенное жилье не имеет возможности, в связи с чем вынужден обратиться в суд. Просят обязать ОАО «ПО Усольмаш» выдать техническую документацию на квартиру № 00, расположенную по адресу (данные изъяты). Признать право общей долевой собственности на квартиру № 00, расположенную по адресу (данные изъяты), состоящую из …-х комнат, общей площадью (данные изъяты) кв.м за Прокопьевым С.А., Прокопьевой О.С. и Е. по 1/3 доле за каждым.
Уточнив исковые требования, просят признать право общей долевой собственности на квартиру № 00, расположенную по адресу (данные изъяты), состоящую из …-х комнат, общей площадью (данные изъяты) кв.м за Прокопьевым С.А., Прокопьевой О.С. и дочерью Е. по 1/3 доле за каждым. Взыскать в их пользу госпошлину в сумме (данные изъяты) с ответчика ОАО «ПО Усольмаш».
Прокопьев С.А., Прокопьева О.С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Е., в судебном заседании на уточненных требованиях настаивали по основаниям, указанным в исковом заявлении, просили признать право общей долевой собственности на квартиру № 00, расположенную по адресу (данные изъяты), состоящую из …-х комнат, общей площадью (данные изъяты) кв.м за Прокопьевым С.А., Прокопьевой О.С. и дочерью Е. по 1/3 доле за каждым. Взыскать в их пользу госпошлину в сумме (данные изъяты) с ответчика ОАО «ПО Усольмаш». От исковых требований об обязании ОАО «ПО Усольмаш» выдать техническую документацию на квартиру № 00, расположенную по адресу (данные изъяты) отказались. Последствия отказа от исковых требований разъяснены и понятны, добровольность отказа от исковых требований подтвердили. Судом вынесено определение о принятии отказа от части исковых требований и прекращении производства в части. Согласны на рассмотрение дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.
Представитель ответчика – ОАО «Производственное объединение «Усольмаш» - Гамбраева И.А., действующая на основании доверенности от 00.00.0000 года № 00, в судебное заседание не явилась, в ранее представленном отзыве против исковых требований не возражала.
Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Суд, выслушав истцов, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
Согласно ст.213 ГК РФ жилое строение (помещение) может являться объектом права собственности гражданина.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 4 Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.
В судебном заседании установлено следующее.
00.00.0000 года ОАО «ПО Усольмаш» в лице (данные изъяты) (сторона 1) и Прокопьев С.А. (сторона 2) заключили договор долевого строительства. Согласно п. 1.1. договора «Сторона 1» обязуется предоставить «Стороне 2» квартиру № 00 ориентировочной общей площадью (данные изъяты) кв.м в недостроенном доме в (данные изъяты). Пунктами 2.1.-2.5. договора определена стоимость одного квадратного метра – (данные изъяты) рублей, оплата первоначального взноса в размере 30% от стоимости квартиры, и ежемесячная оплата в течение 5-ти лет оставшейся суммы и проценты в размере 10% годовых (л.д. ).
Постановлением главы администрации (данные изъяты) от 00.00.0000 года № 000, от 00.00.0000 года № 000 строящемуся за счет собственных средств ОАО «ПО «Усольмаш» 75-квартирному жилому дому в (данные изъяты) присвоен адресный номер: (данные изъяты) (л.д.).
По договору долевого строительства Прокопьеву С.А. была предоставлена …-х комнатная квартира № 00 общей площадью (данные изъяты) кв.м по ул. (данные изъяты). С 0000 года Прокопьев С.А., его жена Прокопьева О.С. и дочь Е. постоянно проживают в квартире, оплачивают коммунальные услуги, 00.00.0000 года досрочно выплатили оставшуюся сумму денежных средств за квартиру, что подтверждается справкой, свидетельством о заключении брака, свидетельством о рождении, счет - квитанциями (л.д.).
Жилой дом, расположенный по адресу: (данные изъяты), принят и введен в эксплуатацию, что подтверждается актом приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта от 00.00.0000 года, заключениями отдела государственного пожарного надзора (данные изъяты), комитета по жилищной политике и городскому хозяйству, территориального отдела управления Роспотребнадзора (данные изъяты), ОАО (данные изъяты), разрешением главы МО (данные изъяты) на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.).
Согласно сообщению филиала (данные изъяты) центр технической инвентаризации ОГУП (данные изъяты) от 00.00.0000 года, выписки из ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 00.00.0000 года ОАО «ПО Усольмаш» является собственником квартиры, расположенной по адресу: (данные изъяты), общей площадью (данные изъяты) кв.м, кадастровый номер 000 (л.д.).
Таким образом, оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит исковые требования о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истцы выполнили свои обязательства по договору долевого строительства, что подтверждается собранными по делу доказательствами.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно чеку-ордеру от 00.00.0000 года истцами уплачена государственная пошлина в размере (данные изъяты) (л.д. ).
Следовательно, суд считает возможным удовлетворить требования истцов о взыскании с ответчика суммы уплаченной госпошлины в размере (данные изъяты).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Прокопьева С.А., Прокопьевой О.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Е. о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Прокопьевым С.А., Прокопьевой О.С., Е. право собственности в равных долях на недвижимое имущество – …комнатную квартиру в жилом доме общей площадью (данные изъяты) кв.м, расположенную по адресу: (данные изъяты).
Взыскать с ОАО «Производственное объединение «Усольмаш» расходы по оплате государственной пошлины в пользу Прокопьева С.А., Прокопьевой О.С., Е. в размере (данные изъяты).
Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене указанного решения суда.
Судья
Усольского городского суда А.Н. Касимова
Решение вступило в законную силу 01.02.2011 года.