РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
00.00. 2011 года г. Усолье-Сибирское
Усольский городской суд в составе председательствующего судьи Бузориной Е.А., при секретаре Буйковой М.Л., с участием истцов Долганова В.Л., Долгановой Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-281/11 по исковому заявлению Долганова В.Л., Долгановой Т.Г. к открытому акционерному обществу «Производственное объединение «Усольмаш» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований указано, что 00.00.0000 г. Долганов В.Л. и ОАО «ПО «Усольмаш» в лице (данные изъяты) заключили договор долевого строительства, по которому ответчик обязался предоставить ему квартиру № 00 в недостроенном доме в (данные изъяты). В настоящее время дому присвоен адрес (данные изъяты), также в договоре было указано, что стоимость 1 кв.м составляет (данные изъяты) руб., срок расчета - 5 лет, последний взнос за квартиру должен быть осуществлен 00.00.0000 г. Он досрочно выплатил оставшуюся часть денежных средств 00.00.0000 г. После этого он регулярно обращался к ответчику о сроках передачи ему в собственность квартиры. В конце февраля-марта 0000 г. по предложению ответчика он оплатил в БТИ технический паспорт на указанную квартиру, передал юристу ответчика (данные изъяты) руб. для регистрации права собственности на указанную квартиру. Однако администрация ответчика уклоняется от заключения договора купли-продажи указанной квартиры. Он не может зарегистрировать право собственности на указанную квартиру и зарегистрироваться по адресу квартиры. С 0000 г. он и его жена Долганова Т.Г. постоянно проживают в квартире, оплачивают квартирную плату и коммунальные услуги в бухгалтерию ОАО «ПО «Усольмаш». Истцы просят признать за ними право собственности на квартиру № 00, расположенную по адресу (данные изъяты), состоящую из … комнат, общей площадью (данные изъяты) кв.м, из них жилой – (данные изъяты) кв.м.
В судебном заседании истец Долганова Т.Г. от исковых требований отказалась в полном объеме, не возражала против признания права собственности на квартиру за мужем единолично.
В судебном заседании истец Долганов В.Л. настаивает на исковых требованиях в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просит признать за ним право собственности на квартиру.
Представитель ответчика открытого акционерного общества «ПО «Усольмаш» Гамбраева И.А., действующая на основании доверенности № 00 от 00.00.0000 г., в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно п.п. 1, 2 ст.213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту-ГК РФ) в собственности граждан может находиться любое имущество.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п.1). В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2).
В силу ст.ст. 17, 28 Федерального закона № 122 от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
В судебном заседании установлено, что истец Долганов В.Л. и ответчик ОАО «ПО «Усольмаш» заключили договор долевого строительства без номера, от 0000 года (далее по тексту – договор), в п.1.1. договора указано, что ответчик обязуется предоставить истцу квартиру № 00 ориентировочной общей площадью (данные изъяты) кв.м в недостроенном доме в (данные изъяты), при этом в п.п.2.2., 2.3. 2.4. указано, что истец оплачивает первоначальный взнос в размере 30 % от стоимости квартиры ежемесячно до 10 числа месяца следующего за платежным оплачивает в течение 5 лет оставшуюся часть суммы и проценты в размере 10% годовых, согласно графику, имеет право досрочно произвести оплату полной стоимости квартиры (л.д.). Истец исполнил условия договора, внес 00.00.0000 г. первоначальный взнос в размере (данные изъяты) руб. и в дальнейшем осуществлял платежи ежемесячно в период с марта 0000 г. по сентябрь 0000 г. в размере (данные изъяты), 00.00.0000 г. внес платеж в размере (данные изъяты), тем самым досрочно произвел оплату полной стоимости квартиры, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д.). Кроме того, истец в исполнение п.п.2.6., 2.7. договора производил оплату коммунальных услуг, что подтверждается справкой ОАО «ПО «Усольмаш» об отсутствии задолженности по квартплате на 00.00.0000 г. (л.д.).
Согласно постановлениям главы администрации (данные изъяты) № 000 от 00.00.0000 г., № 000 от 00.00.0000 г. строящемуся жилому дому в (данные изъяты) (в доме находится спорная квартира) присвоен адресный номер: (данные изъяты) (л.д.). Разрешение на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома получено 00.00.0000 г. (л.д.). Составлен акт о приемке и вводе в эксплуатацию законченного строительством указанного жилого дома (л.д.), который согласован с соответствующими органами: Комитетом по жилищной политике (данные изъяты) (заключение № 00 от 00.00.0000 г.) (л.д.), территориальным отделом Управления Роспотребнадзора (данные изъяты) (заключение № 000 от 00.00.0000 г.) (л.д. ), ОАО (данные изъяты) (заключение № 00.00.0000 от 00.00.0000 г.) (л.д.), отделом государственного пожарного надзора (данные изъяты)) (заключение № 000 от 00.00.0000 г.) (л.д.).
На спорное жилое помещение составлен технический паспорт, из которого следует, что общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: (данные изъяты), составляет (данные изъяты) кв.м, из них - жилой (данные изъяты) кв.м (л.д.).
Истец обращался к ответчику 00.00.0000 г. с письменным заявлением об исполнении договора (л.д.), в п.3.1. которого указано, что ответчик обязуется передать квартиру в собственность после приема дома в эксплуатацию и полной оплаты стоимости квартиры. Ответчик не может исполнить данное условие договора, так как государственная регистрирующая служба отказывается принимать на регистрацию права собственности договор, как несоответствующий закону.
В отношении жилого помещения между сторонами заключен договор, условия которого исполнены истцом в полном объеме (что не оспаривает ответчик), он владеет и пользуется жилым помещением, несет бремя его содержания, несоблюдение формы договора долевого участия в строительстве и отсутствие его регистрации препятствует истцу в регистрации перехода права собственности на жилое помещение, в связи с чем суд приходит к выводу о возможности признания за ним права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (данные изъяты).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Долганова В.Л. удовлетворить.
Признать за Долгановым В.Л. право собственности на квартиру, общей площадью (данные изъяты) кв.м, из них - жилой (данные изъяты) кв.м, расположенную по адресу: (данные изъяты).
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.
Судья Е.А. Бузорина
Решение вступило в законную силу 01.02.2011 года.