РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
00.00. 2011 года г. Усолье-Сибирское
Усольский городской суд в составе председательствующего судьи Бузориной Е.А., при секретаре Буйковой М.Л., с участием истца/ответчика по встречному иску Гребнева А.Д., представителя истца/ответчика по встречному иску адвоката Федуленко А.Я., действующего на основании удостоверения № 000 от 00.00.0000 г. и ордера № 000 от 00.00.0000 г., ответчиков/истцов по встречному иску Мальцевой В.В., Мальцевой Р.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-107/11 по исковому заявлению Гребнева А.Д. к Мальцевой Р.Г., Мальцевой В.В. о признании права собственности на жилое помещение,
по встречному исковому заявлению Мальцевой Р.Г., Мальцевой В.В. к Гребневу А.Д. о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований Гребнев А.Д. указал, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (данные изъяты), общей площадью (данные изъяты) кв.м, из них жилой – (данные изъяты) кв.м на основании договора приватизации от 00.00.0000 г., согласно свидетельству о государственной регистрации права от 00.00.0000 г. Он является наследником ? доли домовладения, расположенного по адресу: (данные изъяты), согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию. Другими собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: (данные изъяты), являлись П., Д., Н. на основании договора приватизации от 00.00.0000 г. Н. умерла 00.00.0000 г. В настоящее время собственником ? доли указанного жилого помещения по договору дарении долей квартиры от 00.00.0000 г. является Мальцева В.В. В 0000 г. он по согласованию с прежними собственниками в счет принадлежащей ему ? доли указанного жилого помещения занял отдельную комнату площадью (данные изъяты) кв.м, при этом он без соответствующего разрешения сделал вход из квартиры № 2 в указанную комнату квартиры № 1 и вход из квартиры № 1 в эту комнату загородил. Провел следующие работы: демонтаж печи в жилой комнате № 5, пробивка проема между жилыми комнатами № 3 и № 5. Согласно плану ООО (данные изъяты) данное изменение планировки квартиры не повлияет на устойчивость и несущую способность конструкций здания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме. Согласно заключению отдела архитектуры и градостроительства администрации (данные изъяты) сохранение перепланированного жилого помещения, расположенного по адресу: (данные изъяты), возможно с изменением общей площади с (данные изъяты) кв.м до (данные изъяты) кв.м, в том числе с увеличением жилой площади с (данные изъяты) кв.м до (данные изъяты) кв. м. Фактически им произведен выдел его доли в натуре без получения судебного решения и соответствующих согласований. Мальцева В.В., Мальцева Р.Г. против этого не возражают. В договоре приватизации не указана терраса, хотя на момент заключении договора она существовала. В настоящее время фактическая площадь и состояние жилого помещения не соответствует указанному в договоре приватизации. Просит произвести выдел ? доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (данные изъяты), в натуре в рамках фактически произведенного выдела части квартиры №1 по ул. (данные изъяты), площадью (данные изъяты) кв.м в виде отдельной комнаты, в соответствии с планом ООО (данные изъяты); признать за ним право собственности на жилое помещение в виде …комнатной квартиры, общей площадью (данные изъяты) кв.м, из них жилой - (данные изъяты) кв.м, подсобной - (данные изъяты) кв.м, с террасой - (данные изъяты) кв.м, расположенной в двухквартирном жилом доме по адресу: (данные изъяты).
В обоснование исковых требований Мальцева В.В., Мальцева Р.Г. указали, что Мальцева В.В. в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 00.00.0000 г. является собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: (данные изъяты). Мальцева Р.Г. в настоящее время оформляет наследство после смерти Н. в виде ? доли в праве собственности на указанное жилое помещение. Гребневым А.Д. в 0000 г. по согласованию с прежними собственниками квартиры №1 по указанному адресу в счет принадлежащего ему ? доли указанного жилого помещения была занята часть квартиры №1 по ул. (данные изъяты), площадью (данные изъяты) кв.м в виде отдельной комнаты. При этом он без соответствующих разрешений и согласований за счет разбора печи был сделан вход из квартиры №2 в указанную жилую комнату, а вход в квартиру №1 из указанной комнаты был загорожен. После выделения Гребневым А.Д. в натуре своей ? доли в квартире №1, оставшиеся ? доли принадлежат Мальцевой В.В.-1/2 (2/4) доля, а ? доля осталась после умершей Н. В связи с этим оставшиеся ? доли должны быть перераспределены между оставшимися собственниками применительно ко всей квартире, то есть как 3/3 доли, следующим образом: 2/3 доли – Мальцевой В.В., 1/3 доля должна быть унаследована после смерти Н. Единственным наследником после ее смерти является Мальцева Р.Г., другие лица на указанное имущество не претендуют. Произведенный выдел одной из комнат в натуре препятствует ей в оформлении наследства, так как фактически размер её доли – 1/3, а документально она должна наследовать ? долю. В связи с этим она вынуждена решать вопрос о признании права на наследуемое имущество в виде 1/3 доли в порядке наследования в судебном порядке. Без решения суда о признании за ней права собственности на 1/3 долю спорной квартиры (данные изъяты) центр технической инвентаризации отказывает в выдаче технических данных на квартиру.
Мальцевой В.В. также необходимо зарегистрировать за собой право собственности на 2/3 доли вместо ? доли с учетом изменившихся площадей жилого помещения. (Данные изъяты) центр технической инвентаризации также оказывает в выдаче технических данных на квартиру в связи с произведенным выделом в натуре одной из комнат одним из собственником. Просят прекратить право собственности Гребнева А.Д. на ? долю жилого помещения, расположенного по адресу: (данные изъяты); прекратить право собственности Мальцевой В.В. на ? долю …комнатного, без балкона, жилого помещения, расположенного по адресу: (данные изъяты), общей площадью (данные изъяты) кв.м, из них жилой – (данные изъяты) кв.м, подсобной – (данные изъяты) кв.м; признать за Мальцевой В.В. право собственности на 2/3 доли жилого помещения в виде …комнатной квартиры, общей площадью (данные изъяты) кв.м, из них жилой - (данные изъяты) кв.м, подсобной – (данные изъяты) кв.м, расположенной в двухквартирном жилом доме по адресу: (данные изъяты); признать за Мальцевой Р.Г. право собственности на 1/3 долю жилого помещения в виде …комнатной квартиры, общей площадью (данные изъяты) кв.м, из них жилой - (данные изъяты) кв.м, подсобной – (данные изъяты) кв.м, расположенной в двухквартирном жилом доме по адресу: (данные изъяты), в порядке наследования.
В судебном заседании Гребнев А.Д. настаивает на своих исковых требованиях в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, против удовлетворения встречных исковых требований Мальцевых не возражает.
Представитель Гребнева А.Д. адвокат Федуленко А.Я. в судебном заседании исковые требования Гребнева А.Д. поддержал, против удовлетворения исковых требований Мальцевых не возражал.
Мальцева В.В., Мальцева Р.Г. в судебном заседании настаивают на удовлетворении своих исковых требований, не возражают против удовлетворения исковых требований Гребнева А.Д.
Представитель третьего лица - администрации муниципального образования г.Усолье-Сибирское Михайлова А.А., действующая на основании доверенности № 000 от 00.00.0000 г., в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав материалы наследственного дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно п.п. 1, 2 ст.213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) в собственности граждан может находиться любое имущество.
Как следует из п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).
В силу ст.ст. 17, 28 Федерального закона № 122 от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
В судебном заседании установлено, что Гребнев А.Д. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (данные изъяты), согласно свидетельству о государственной регистрации права от 00.00.0000 г. 000 (л.д.), договору о передаче квартиры в собственность граждан № 000 от 00.00.0000 г. (л.д.). Гребнев А.Д. и член его семьи Горлачева Н.М. проживает и имеет регистрацию по адресу: (данные изъяты), что подтверждается адресными справками от 00.00.0000 г. (л.д.).
Как следует из регистрационного удостоверения от 00.00.0000 г., собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: (данные изъяты), являлись С., П., Д., Н. на основании договора передачи жилого помещения в собственность от 00.00.0000 г. № 000 (л.д.). П., Д. передали Мальцевой В.В. по ? доли в праве собственности на указанное жилое помещение на основании договора дарения квартиры от 00.00.0000 г. (л.д.), в настоящее время Мальцева В.В. является собственником 1/2 доли в праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: (данные изъяты), согласно свидетельству о государственной регистрации права от 00.00.0000 г. 000 (л.д.). Гребнев А.Д. владеет ? доли домовладения по адресу: (данные изъяты), на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 00.00.0000 г. (л.д.). Н. умерла 00.00.0000 г., что подтверждается свидетельством о смерти № 000 от 00.00.0000 г. (л.д.). В настоящее время в данном жилом помещении проживают и имеют регистрацию Мальцева В.В., Мальцева Р.Г. и малолетняя О., 00.00.0000 года рождения, что подтверждается адресными справками от 00.00.0000 г. (л.д.).
В судебном заседании исследовано наследственное дело № 000 к имуществу Н., умершей 00.00.0000 года, из которого усматривается, что 00.00.0000 г. с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратилась дочь Н. - Мальцева Р.Г.
На жилое помещение, расположенное по адресу: (данные изъяты), составлен технический паспорт от 00.00.0000 г., из которого следует, что квартира - …комнатная, в одноэтажном, шлакоблочном, двухквартирном жилом доме, полностью благоустроенная, общей площадью - (данные изъяты) кв.м, из них - жилой (данные изъяты) кв.м (л.д.). Гребневым А.Д. самовольно выполнена перепланировка жилого помещения. Из представленного технического паспорта от 00.00.0000 г. на указанное жилое помещение следует, что Гребневым А.Д. самовольно занята комната площадью (данные изъяты) кв.м (л.д.). Из заключения о техническом состоянии здания по адресу: (данные изъяты) ООО (данные изъяты) от 00.00.0000 г. следует, что присоединение жилой комнаты (как указано на плане - комната квартиры №1) к квартире №2 не создают угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в доме (л.д.). Из заключения о техническом состоянии здания по адресу: (данные изъяты) ООО (данные изъяты) от 00.00.0000 г. следует, что передача жилой комнаты к квартире №2 не создает угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в доме. При этом общая площадь квартиры составляет (данные изъяты) кв.м, из них жилой - (данные изъяты) кв.м (л.д.). Согласно заключению отдела архитектуры и градостроительства муниципального образования (данные изъяты) возможно сохранение перепланированного жилого помещения, расположенного по адресу: (данные изъяты), с изменением общей площади с (данные изъяты) кв.м до (данные изъяты) кв.м, в том числе с увеличением жилой площади с (данные изъяты) кв.м до (данные изъяты) кв.м (л.д.).
Таким образом, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Гребнева А.Д.: о выделе в натуре ? доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (данные изъяты), в соответствии с планом после перепланировки ООО (данные изъяты) части квартиры №1 по ул. (данные изъяты), в виде жилой комнаты №5 площадью (данные изъяты) кв.м, признание за ним права собственности на жилое помещение в виде …комнатной квартиры, общей площадью (данные изъяты) кв.м, из них жилой - (данные изъяты) кв.м, подсобной - (данные изъяты) кв.м, с террасой - (данные изъяты) кв.м, расположенной в двухквартирном жилом доме по адресу: (данные изъяты), поскольку между истцом и ответчиками достигнуто соглашение о разделе долевой собственности, Гребневым А.Д. произведен выдел своей доли в натуре в виде одной комнаты, который не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу их жизни или здоровью, против чего ответчики не возражали. В связи с чем исковые требования Мальцевых о прекращении права собственности Гребнева А.Д. на ? долю жилого помещения, расположенного по адресу: (данные изъяты); прекращении права собственности Мальцевой В.В. на ? долю …комнатного, без балкона, жилого помещения, расположенного по адресу: (данные изъяты), общей площадью (данные изъяты) кв.м, из них жилой – (данные изъяты) кв.м, подсобной – (данные изъяты) кв.м; признании за Мальцевой В.В. права собственности на 2/3 доли жилого помещения в виде …комнатной квартиры, общей площадью (данные изъяты) кв.м, из них жилой - (данные изъяты) кв.м, подсобной – (данные изъяты) кв.м, расположенной в двухквартирном жилом доме по адресу: (данные изъяты); признании за Мальцевой Р.Г. права собственности на 1/3 долю жилого помещения в виде …комнатной квартиры, общей площадью (данные изъяты) кв.м, из них жилой - (данные изъяты) кв.м, подсобной – (данные изъяты) кв.м, расположенной в двухквартирном жилом доме по адресу: (данные изъяты), в порядке наследования, также подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гребнева А.Д. к Мальцевой Р.Г., Мальцевой В.В. о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Исковые требования Мальцевой Р.Г., Мальцевой В.В. к Гребневу А.Д. о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.
Выделить в натуре Гребневу А.Д. ? долю из общего имущества на праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (данные изъяты), в соответствии с планом после перепланировки ООО (данные изъяты) части квартиры №1 по ул. (данные изъяты), в виде жилой комнаты №5, площадью (данные изъяты) кв.м.
Признать за Гребневым А.Д. право собственности на жилое помещение в виде …комнатной квартиры, общей площадью (данные изъяты) кв.м, из них жилой - (данные изъяты) кв.м, подсобной - (данные изъяты) кв.м, с террасой - (данные изъяты) кв.м, расположенной в двухквартирном жилом доме по адресу: (данные изъяты).
Прекратить право собственности Гребнева А.Д. на ? долю жилого помещения, общей площадью (данные изъяты) кв.м, из них жилой - (данные изъяты) кв.м, расположенного по адресу: (данные изъяты).
Прекратить право собственности Мальцевой В.В. на ? долю жилого помещения, общей площадью (данные изъяты) кв.м, расположенного по адресу: (данные изъяты).
Признать за Мальцевой В.В. право собственности на 2/3 доли жилого помещения в виде. ..комнатной квартиры, общей площадью (данные изъяты) кв.м, из них жилой - (данные изъяты) кв.м, подсобной – (данные изъяты) кв.м, расположенной в двухквартирном жилом доме по адресу: (данные изъяты).
Признать за Мальцевой Р.Г. право собственности на 1/3 долю жилого помещения в виде …комнатной квартиры, общей площадью (данные изъяты) кв.м, из них жилой - (данные изъяты) кв.м, подсобной – (данные изъяты) кв.м, расположенной в двухквартирном жилом доме по адресу: (данные изъяты).
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.
Судья Е.А. Бузорина
Решение вступило в законную силу 01.02.2011 года.