Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
00.00. 2011 года г. Усолье-Сибирское
Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Медведева П.В., при секретаре Протасовой Е.А., с участием истца Гуслова Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-365/11 по иску Гуслова Ю.И. к Администрации муниципального образования г. Усолье-Сибирское о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Гуслов Ю.И. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования г. Усолье-Сибирское о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии.
В обоснование исковых требований указал, что в 0000 году на основании договора купли-продажи он приобрел в собственность квартиру № 1 общей площадью (данные изъяты) кв.м, расположенную в двухквартирном одноэтажном жилом доме по адресу: (данные изъяты).
В 0000 году на основании договора купли-продажи он приобрел в собственность квартиру № 2 общей площадью (данные изъяты) кв.м, расположенную в двухквартирном одноэтажном жилом доме по адресу: (данные изъяты).
Таким образом, он является собственником одноэтажного двухквартирного жилого дома общей площадью (данные изъяты) кв.м.
В 0000 году он произвел перепланировку и реконструкцию указанного жилого дома, в результате которой объединены две квартиры в одну и надстроен второй этаж. При этом разрешения на данную перепланировку и реконструкцию им получено не было.
Согласно заключению ООО (данные изъяты) и отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Усолье-Сибирское, произведенная перепланировка и реконструкция жилого дома полностью соответствует градостроительным нормам и не нарушает прав граждан, в связи с чем возможно ее сохранение.
Отсутствие соответствующего разрешения на перепланировку и реконструкцию указанного жилого дома препятствует ему зарегистрировать право собственности на реконструированный жилой дом и присвоения ему единого адресного дома.
На основании изложенного просит сохранить жилое помещение общей площадью (данные изъяты) кв.м, расположенное по адресу: (данные изъяты), в перепланированном и реконструированном состоянии.
В судебном заседании истец Гуслов Ю.И. на исковых требованиях настаивает по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель ответчика - Администрации муниципального образования г. Усолье-Сибирское Партала Н.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ч. 1 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от 00.00.0000 года, Гуслов Ю.И. является собственником 1/2 части жилого дома общей площадью (данные изъяты) кв.м, расположенного по адресу: (данные изъяты) (л.д. ).
Также, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 00.00.0000 года, Гуслов Ю.И. является собственником квартиры № 2 общей площадью (данные изъяты) кв.м, расположенной в двухквартирном одноэтажном бревенчатом жилом доме по адресу: (данные изъяты) (л.д. ).
Также установлено, что Гуслов Ю.И. без получения в установленном порядке разрешения выполнил перепланировку и реконструкцию двухквартирного одноэтажного бревенчатого жилого дома, расположенного по адресу: (данные изъяты).
Согласно экспликации к поэтажному плану указанного жилого дома, составленной ОГУП ОЦТИ (данные изъяты) 00.00.0000 года, квартира № 1 до перепланировки и реконструкции имела общую площадь (данные изъяты) кв.м, квартира № 2 – (данные изъяты) кв.м (л.д.).
В ходе проведения строительно-монтажных работ Гусловым Ю.И. были выполнены работы по объединению двух жилых помещений в одно. В настоящее время здание жилого дома двухэтажное, первый этаж в кирпичном исполнении, второй этаж выполнен из бруса, далее обложен кирпичом. Фундаменты под жилым домом ленточные монолитные. Перегородки – кирпичные оштукатуренные. Перекрытие – сборные железобетонные плиты. Кровля жилого дома стропильная, покрытие – асбестоцементные листы по деревянной обрешетке.
Согласно заключению от 00.00.0000 года отдела архитектуры и градостроительства администрации МО г. Усолье-Сибирское (л.д. ), составленному с учетом заключения ООО (данные изъяты) от 00.00.0000 года (л.д.), отдел архитектуры и градостроительства администрации МО города Усолье-Сибирское считает возможным сохранение указанного реконструированного жилого дома общей площадью (данные изъяты) кв.м, в том числе жилой – (данные изъяты) кв.м.
На основании изложенного суд считает возможным сохранение указанного жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, в связи с чем исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Гуслова Ю.И. к Администрации муниципального образования г. Усолье-Сибирское о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилой дом общей площадью (данные изъяты) кв.м, в том числе жилой – (данные изъяты) кв.м, расположенный по адресу: (данные изъяты), в перепланированном и реконструированном состоянии.
Данное решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение десяти дней со дня его оглашения.
Судья П.В. Медведев
Решение вступило в законную силу 15.02.2011 года.