Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
00.00. 2011 года г. Усолье-Сибирское
Усольский городской суд в составе председательствующего судьи Егорова Д.К., при секретаре Виноградовой К.В., с участием представителя истца Филипенко Т.В., ответчика Поморовой М.С., представителя ответчика адвоката Зайцевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-158/11 по исковому заявлению Администрации муниципального образования г. Усолье-Сибирское к Поморовой М.С. о признании утратившей право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
В суд обратилась Администрация муниципального образования г. Усолье-Сибирское с иском к Поморовой М.С. о признании утратившей право пользования жилым помещением.
В обоснование иска истец указал, что согласно ордеру № 000 от 00.00.0000 г. нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: (данные изъяты), является Поморова М.С., в ордер в качестве члена семьи включен брат С., который умер, а/з № 000. Согласно поквартирной карточке в указанной квартире на регистрационном учете значился только С., который снят с регистрационного учета 00.00.0000 г. 00.00.0000 г. Поморова М.С. обратилась в МУП (данные изъяты) с заявлением заключить с ней договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: (данные изъяты). При обследовании данного жилого помещения специалистами отдела по учету и распределению жилья со слов соседей установлено, что в спорной квартире в настоящее время проживает мужчина, снимает данную квартиру в аренду, Поморова в данной квартире не проживает. Данная квартира находится в муниципальной собственности. Ответчица – Поморова М.С. зарегистрирована, проживает и является нанимателем …комнатной квартиры, расположенной по адресу: (данные изъяты). В связи с тем, что ответчица в спорной квартире не проживает, не пользуется данным жилым помещением, просит признать Поморову М.С. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (данные изъяты). Просит расторгнуть договор найма № 000 от 00.00.0000 г. на жилое помещение, расположенное по адресу: (данные изъяты).
В судебном заседании представитель истца - Администрации МО г. Усолье-Сибирское Филипенко Т.В., действующая на основании доверенности от 00.00.0000 г., на исковых требованиях настаивает по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик Поморова М.С. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что ее постоянным местом жительства является спорная квартира, где она стала проживать после смерти брата. В квартире по ул. (данные изъяты) проживает ее дочь. В настоящее время решается вопрос о приватизации квартиры по ул. (данные изъяты) только на ее дочь.
Представитель ответчика адвокат Зайцева С.А., действующая на основании ордера № 000 от 00.00.0000 г., против исковых требований возражает, так как ее доверительница постоянно проживает по адресу спорной квартире, это ее постоянное место жительства. Поморова М.С. несет бремя содержания жилья.
Исследовав представленные материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам.
В обоснование заявленных требований Администрации ссылается на часть 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ).
В соответствии со статьей 83 ЖК РФ,
1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в п. 32. указано: «При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.».
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено следующее.
Согласно ордеру (корешок) № 000 от 00.00.0000 г. (л.д.) Поморова М.С., ответчик по делу, является нанимателем жилого помещения по адресу (данные изъяты). В качестве члена семьи нанимателя в ордер включен С., который умер в 0000 году. Согласно поквартирной карточке от 00.00.0000 г. (л.д.) на квартиру по адресу: (данные изъяты) нанимателем спорного жилого помещения значится ответчик по делу – Поморова М.С.
Согласно акту обследования жилого помещения от 00.00.0000 г. по адресу: (данные изъяты), установлено, что со слов соседей в спорной квартире проживают после смерти С. квартиранты (л.д.).
Согласно пояснениям представителя истца в спорном жилом помещении ответчик Поморова М.С. не проживает, использует квартиру не по назначению.
Однако согласно пояснениям ответчика Поморовой М.С. спорное жилое помещение является постоянным ее местом проживания. Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в судебном заседании. Так, согласно представленным квитанциям по оплате квартирной платы и коммунальных услуг, электроэнергии, ответчик Поморова М.С. регулярно производит все текущие платежи, что подтверждается исследованными квитанциями (л.д.).
Допрошенная в судебном заседании свидетель Н. подтвердила, что Поморова М.С. действительно постоянно проживает по адресу: (данные изъяты), а она является ее соседкой из кв. № 00, живет напротив. Поморова проживает в указанном жилом помещении с 0000 года, она бывает у нее в гостях и видит, как Поморова приобретает в жилое помещение мебель, вещи. Она действительно подписывала акт обследования жилого помещения по адресу: (данные изъяты), однако не читала, что подписывала, так как была занята ребенком, который в то время плакал. Показания данного свидетеля не противоречат другим доказательствам по делу и соответствуют пояснениям ответчика.
Кроме того, факт постоянного проживания ответчицы Поморовой М.С. по адресу: (данные изъяты) был также подтвержден свидетельскими показаниями Г., В., А.
Оценив в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд считает не установленным факт выезда Поморовой М.С. на другое постоянное место жительства из жилого помещения по адресу: (данные изъяты), в связи с чем требование истца о признании ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением, расторжении с ответчицей договора найма жилого помещения не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования г. Усолье-Сибирское к Поморовой М.С. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (данные изъяты), о признании расторгнутым договор найма № 000 от 00.00.0000 г. на жилое помещение, расположенное по адресу: (данные изъяты), отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения в Иркутский областной суд через Усольский городской суд.
Судья Д.К. Егоров
Решение вступило в законную силу 25.02.2011 года.