РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
00.00. 2011 года г. Усолье-Сибирское
Усольский городской суд в составе председательствующей судьи Егорова Д.К., при секретаре Виноградовой К.В., с участием истца Ушаковой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-450/11 по иску Ушаковой Н.Н. к открытому акционерному обществу «Производственное объединение «Усольмаш»» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратились в суд иском к открытому акционерному обществу «Производственное объединение «Усольмаш»» (далее ОАО «ПО Усольмаш») о признании права собственности на квартиру.
В обоснование иска истица указала, что между ней и ответчиком в лице генерального директора Гладышева А.М. был заключен договор (без номера) льготного приобретения квартиры долевого строительства без номера. Предметом данного договора являлось то, что ответчик обязуется предоставить ей квартиру № 000 в недостроенном доме (данные изъяты). В настоящее время присвоен адрес дому - (данные изъяты).
Условиями договора была определена стоимость одного квадратного метра (данные изъяты) у.е., где 1 у.е. соответствует 1 доллару США курса ЦБ РФ на день оплаты. Срок расчета за предоставленную квартиру составлял 10 лет, т.е. последний срок выплаты взносов за квартиру должен был быть 00.00.0000 г.
00.00.0000 года она досрочно выплатила оставшуюся часть денежных средств за квартиру, о чем в бухгалтерии завода ей был выдан корешок к приходному кассовому ордеру. В бухгалтерии завода она потребовала выдать справку о том, что она полностью оплатила стоимость квартиры, определенную договором долевого строительства. Справку выдать отказались.
После полной оплаты за квартиру в администрации ОАО «ПО «Усольмаш»» сообщили, что квартиру передать в собственность не могут, так как введено внешнее управление, и посоветовали обратиться в суд.
Со своей стороны, она выполнила все условия договора, в том числе и благоустройство. С 0000 года она постоянно вместе со своей семьей проживает в данной квартире, оплачивает квартплату и коммунальные услуги в бухгалтерию ОАО «ПО «Усольмаш».
С момента полной выплаты, по условиям договора долевого строительства, спорная квартира фактически перешла в ее собственность, а предприятие отказалось от своих прав на данную квартиру.
Учитывая, что сделка купли-продажи квартиры фактически состоялась, но не была оформлена надлежащим образом, зарегистрировать свое право на приобретенное жилье она не имеет возможности, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.
Просит признать за ней право собственности на квартиру № 000, расположенную по адресу: (данные изъяты), общей площадью (данные изъяты) кв.м. Взыскать в пользу истца госпошлину в сумме (данные изъяты) рублей с ответчика ОАО «ПО «Усольмаш»».
В судебном заседании истец Ушакова И.Н. настаивала на заявленных требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - Гамбраева И.А., действующая на основании доверенности от 00.00.0000 г. № 00, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в представленном отзыве просила рассмотреть исковое заявление и вынести законное и обоснованное решение.
Исследовав представленные материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Обязательность государственной регистрации права собственности на недвижимые вещи, а также сделок с землей и другим недвижимым имуществом, предусмотрена ст.ст. 164, 130, 131 ГК РФ и ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введения в действие данного Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 130, 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежит право собственности.
Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Судом установлено следующее.
Согласно договору льготного приобретения квартиры ОАО «ПО «Усольмаш»» в лице генерального директора Гладышева А.М. обязался предоставить в собственность Ушаковой И.Н. квартиру № 000 ориентировочной площадью (данные изъяты) кв.м в недостроенном доме (данные изъяты) (л.д.). Ответчик по указанному договору обязался произвести следующие работы: выполнить наружные сети водоснабжения, канализации, теплоснабжения, электроснабжения до 00.00.0000 г.; сдать дом в эксплуатацию до 00.00.0000 г., передать квартиру в собственность Ушаковой И.Н. после приема дома в эксплуатацию и полной оплаты стоимости.
Как установлено в судебном заседании, Ушакова И.Н. со своей семьей фактически проживает в квартире по адресу: (данные изъяты) с 0000 года, она выполнил все условия договора льготного приобретения квартиры, в том числе и благоустройство. Ушакова И.Н. произвела полную оплату стоимости квартиры, что подтверждается квитанциями об оплате (л.д.). Спорный дом введен в эксплуатацию (л.д.).
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 00.00.0000 г. (000) ОАО «ПО «Усольмаш»» является собственником жилого дома, расположенного по адресу: (данные изъяты).
В соответствии с определением Арбитражного суда Иркутской области от 00.00.0000 г. по делу № 000 о введении внешнего управления, в силу ст. 111 Федерального закона от 26.10.02 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в настоящее время ОАО «ПО «Усольмаш»» вправе реализовывать свое имущество только через торги, в связи с чем ответчик не может заключить договор купли-продажи с Ушаковой И.Н. и передать право собственности на спорную квартиру, а регистрационный орган отказывает зарегистрировать право собственности на основании имеющегося договора льготного приобретения квартиры.
Оценив в совокупности все исследованные по делу доказательства, суд считает, что истцом фактически выполнены условия договора, в связи с чем суд удовлетворяет исковые требования истца.
Кроме этого, в соответствии с ч. 1.ст. 98 ГПК РФ с ОАО «ПО «Усольмаш»» подлежит взысканию государственная пошлина в размере (данные изъяты) руб. (данные изъяты) коп., уплаченная истцом.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ушаковой И.Н. удовлетворить.
Признать право собственности на квартиру № 000, расположенную по адресу: (данные изъяты), общей площадью (данные изъяты) кв.м за Ушаковой И.Н.
Прекратить право собственности открытого акционерного общества «Производственное объединение «Усольмаш»» на жилое помещение, расположенное по адресу: (данные изъяты).
Взыскать с открытого акционерного общества «Производственное объединение «Усольмаш»» в пользу Ушаковой И.Н. расходы по оплате государственной пошлины в размере (данные изъяты) руб. (данные изъяты) коп.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в 10-тидневный срок со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья Д. К. Егоров
Решение вступило в законную силу 03.03.2011 года.