Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
00.00. 2011 года г. Усолье-Сибирское
Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Бузориной Е.А., при секретаре Буйковой М.Л., с участием истицы Богаевой М.С., представляющей интересы третьего лица Богаевой С.М. на основании доверенности от 00.00.0000 года, третьего лица Богаева М.С. на основании доверенности от 00.00.0000 года, представителя третьего лица Партала Н.А., действующей на основании доверенности от 00.00.0000 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-492/11 по иску Богаевой М.С. к Голишевой А.У. о расторжении договора социального найма жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
В обоснование заявленных требований истицей указано, что решением (данные изъяты) суда от 00.00.0000 г. был признан недействительным договор приватизации квартиры, расположенной по адресу: (данные изъяты), заключенный 00.00.0000 г. между администрацией муниципального образования г.Усолье-Сибирское и ответчицей. На основании решения суда был заключен договор социального найма № 000 от 00.00.0000 г., по которому нанимателем квартиры является её мать - Богаева С.М. Она, её брат и ответчица включены в договор социального найма в качестве членов семьи нанимателя. В 0000 г. ответчица добровольно выехала из спорного жилого помещения, забрав все свои вещи. С указанного времени ответчица стала проживать (данные изъяты), где ей была предоставлена отдельная квартира. В августе 0000 г. за счет ветеранского сертификата ответчица приобрела в собственность 2/3 доли в квартире по адресу: (данные изъяты). Ответчица переехала в данную квартиру и стала постоянно проживать в ней. В эту квартиру ответчица перевезла все свои вещи, в том числе кровать, телевизор, холодильник, матрац, подушки. Ответчица зарегистрировалась по адресу приобретенной квартиры. С момента выезда из спорного жилого помещения ответчица никогда не делала попыток вселения в него, не выполняла и не выполняет обязанностей, вытекающих из договора социального найма жилого помещения, в том числе и обязанностей по оплате коммунальных услуг. Бремя содержания жилого помещения фактически несет её мать, Богаева С.М., которая работает вахтовым методом. Фактически в спорном жилом помещении проживают она и её брат. Полагает, что договор социального найма спорного жилого помещения подлежит расторжению с ответчицей со дня её выезда на другое постоянное место жительства. Просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: (данные изъяты), с ответчицей Голишевой А.У., со дня её выезда на другое постоянное место жительства.
В судебном заседании истица Богаева М.С. настаивает на исковых требованиях по основаниям, указанным в иске.
Ответчица Голишева А.У. в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором указала, что проживала в жилом помещении, расположенном по адресу: (данные изъяты), около 40 лет. Потом временно проживала (данные изъяты). Богаева С.М. её навещала, помогала по хозяйству. Просила отложить судебное разбирательство до приезда дочери. Суд, отказав в удовлетворении ходатайства ответчика, признав причину ее неявки неуважительной, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Третьи лица Богаева С.М. и Богаев М.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, их интересы представляет истица Богаева М.С. на основании доверенностей от 00.00.0000 г., 00.00.0000 г.
Представитель третьего лица - администрации муниципального образования г.Усолье-Сибирское - по доверенности Партала Н.А., действующая на основании доверенности № 000 от 00.00.0000 г. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что ответчица Голишева А.У. выехала из спорного жилого помещения, после чего с ней был заключен договор социального найма на жилое помещение по адресу: (данные изъяты).
Выслушав истицу, представителя третьего лица, свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии с ч.3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указано, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Судом установлено, что между третьим лицом - Богаевой С.М. - и администрацией муниципального образования г.Усолье-Сибирское заключен договор социального найма № 000 от 00.00.0000 г. жилого помещения, расположенного по адресу: (данные изъяты), в договоре в качестве членов семьи нанимателя указаны истица Богаева М.С., третье лицо Богаев М.С. и ответчица Голишева А.У. (л.д.). Указанный договор заключен на основании решения (данные изъяты) суда от 00.00.0000 г., что подтверждается исполнительным листом по делу 000 (л.д.). Истица и третьи лица зарегистрированы по адресу спорного жилого помещения, а ответчица была зарегистрирована с 00.00.0000 г. по 00.00.0000 г. согласно поквартирной карточке от 00.00.0000 г. (л.д.). Голишева А.У. выехала из спорного жилого помещения в 0000 г. на постоянное место жительства в квартиру, расположенную по адресу: (данные изъяты), с ней был заключен договор социального найма на указанное жилое помещение (л.д.), она была зарегистрирована в нем в период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года, что подтверждается поквартирной карточкой от 00.00.0000 г. (л.д.). Согласно информации, предоставленной Отделом в г.Усолье-Сибирское и Усольском районе УФМС России по Иркутской области, № 000 от 00.00.0000 г., в настоящее время Голишева А.У. зарегистрирована по адресу: (данные изъяты) (л.д.).
Ответчица имеет 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: (данные изъяты), как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 000 от 00.00.0000 г. (л.д.).
Допрошенные в судебном заседании свидетели М., В. подтвердили фактические обстоятельства, установленные в судебном заседании, в том числе и то, что ответчица Голишева А.У. добровольно выехала из спорного жилого помещения в 0000 г. С того времени не вселялась в спорное жилое помещение. В настоящее время проживает в жилом помещении, принадлежащем ей на праве собственности.
Суд находит исковое требование о расторжении договора социального найма жилого помещения с ответчицей подлежащим удовлетворению, так как ответчица, добровольно выехав из спорного жилого помещения в 0000 г., приобрела право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства. Таким образом, Голишева А.У. утратила право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (данные изъяты), в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Богаевой М.С. удовлетворить.
Расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: (данные изъяты), с Голишевой А.У.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного текста решения.
Судья Е.А. Бузорина
Решение вступило в законную силу 15.04.2011 года.