Заочное Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
00.00.2011 года
Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Балиной Т.И. при секретаре Литвиновой В.Н., с участием истца Яркова Д.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-602/11 по иску Яркова Д.Б. к ОАО «ПО «Усольмаш» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
В обоснование иска истица Ярков Д.Б. указал, что согласно договору долевого строительства от 00.00.0000 г., заключенному между ним и ОАО «ПО «Усольмаш», ответчик обязался предоставить ему квартиру № (данные изъяты) в недостроенном доме в (данные изъяты) квартале г. Усолье-Сибирское (в настоящее время (данные изъяты)). По условиям данного договора стоимость одного квадратного метра площади квартиры составляла (данные изъяты) руб., срок расчета составлял 5 лет. 00.00.0000 г. он выплатил оставшуюся часть денежных средств, выполнив со своей стороны условия вышеуказанного договора, о чем в бухгалтерии ОАО «ПО «Усольмаш» ему были выданы квитанция к ПКО № (данные изъяты) и фискальный чек. В администрации ответчика ему сообщили, что спорную квартиру передать в его собственность не могут, так как в отношении ОАО «ПО «Усольмаш» была введена процедура банкротства, в связи с чем квартира в его собственность может быть передана только в судебном порядке. С 0000 года он постоянно проживает в указанной квартире. С момента полной выплаты стоимости квартиры спорное жилое помещение фактически перешло в его собственность, ответчик отказался от прав на данную квартиру. Просит признать за ним, Ярковым Д.Б., право собственности на квартиру № (данные изъяты), расположенную по адресу (данные изъяты), состоящую их (данные изъяты) комнат, общей площадью (данные изъяты) кв.м; взыскать с ответчика в его пользу сумму уплаченной госпошлины в размере (данные изъяты) руб.
В судебном заседании истец Ярков Д.Б. на иске настаивал по изложенным в исковом заявлении основаниям. Суду пояснил, что фактически в спорном жилом помещении проживает с 0000 года, вносить плату по договору долевого строительства стал с февраля 0000 года. Площадь спорной квартиры составляет (данные изъяты) кв.м, номер квартиры (данные изъяты), почему в договоре долевого строительства площадь жилого помещения указана в размере (данные изъяты) кв.м и номер квартиры указан (данные изъяты), ему неизвестно. Он проживает в квартире № (данные изъяты), в квартире № (данные изъяты) проживают другие люди.
Представитель ответчика ОАО «ПО «Усольмаш», надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, об отложении слушания дела, рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Истец Ярков Д.Б. согласен на рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика с вынесением заочного решения. Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином реестре учреждениями юстиции.
Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Судом установлено следующее.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права (данные изъяты) от 00.00.0000 г. (л.д. ) ОАО «Производственное объединение Усольмаш», ответчик по делу, является собственником жилого …этажного дома (данные изъяты), инвентарный номер (данные изъяты), литер (данные изъяты), площадью (данные изъяты) кв.м, расположенного по адресу (данные изъяты). В соответствии с договором долевого строительства от 00.00.0000 г. (л.д. ), заключенным между ОАО «ПО «Усольмаш» и Ярковым Д.Б., истцом по делу, ответчик обязался передать в собственность истцу Яркову Д.Б. квартиру № (данные изъяты) ориентировочной общей площадью (данные изъяты) кв.м в недостроенном доме в (данные изъяты) квартале г. Усолье-Сибирское (после переадресации (данные изъяты) (л.д. ) после приема дома в эксплуатацию и полной оплаты стоимости квартиры (пп. «В» п. 3.1. договора). Заместителем генерального директора ОАО «ПО «Усольмаш» в настоящий договор долевого строительства было внесено исправление номера квартиры с (данные изъяты) на (данные изъяты). Стоимость одного квадратного метра составляет (данные изъяты) руб., работник оплачивает первоначальный взнос в размере (данные изъяты)% от стоимости квартиры до получения ее по акту передачи и ежемесячно оплачивает в течение 5-ти лет оставшуюся часть суммы и проценты в размере (данные изъяты)% годовых. Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. ), акту приемки и ввода в эксплуатацию от 00.00.0000 г. (л.д. ), заключениям надзорных структур (л.д. ) жилой дом по адресу (данные изъяты), сдан в эксплуатацию. В соответствии с квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д. ) истцом Ярковым Д.Б. взнос по договору долевого строительства внесен в полном объеме. Определением Арбитражного суда Иркутской области от 00.00.0000 г. (л.д. ) в отношении ОАО «ПО «Усольмаш» введено внешнее управление сроком на (данные изъяты) месяцев до 00.00.0000 г. Согласно письменным отзывам представителя ответчика по доверенности Гамбраевой И.А. (л.д. ) ответчик не оспаривает обстоятельства, указанные в исковом заявлении, указывает, что Яркову Д.Б. было предоставлено жилое помещение – квартира № (данные изъяты), ориентировочной площадью (данные изъяты) кв.м по адресу (данные изъяты), и он по настоящее время в нем проживает. Заключить договор купли-продажи указанной квартиры для последующей регистрации права собственности ответчик не может из-за введения на предприятии внешнего управления. Согласно дополнению к отзыву от 00.00.0000 г. (л.д. ), разъяснительной справке № (данные изъяты) от 00.00.0000 г. (л.д. ) по данным бухгалтерии квартирные взносы и оплата коммунальных услуг (л.д. ) вносились за квартиру № (данные изъяты), расположенную по адресу (данные изъяты). Согласно данным техпаспорта на дом (л.д. ) квартира № (данные изъяты) имеет общую полезную площадь (данные изъяты) кв.м, из них жилая – (данные изъяты) кв.м.
Как установлено судом, истец Ярков Д.Б. выполнил свои обязательства по договору долевого строительства, вселился в спорное жилое помещение и проживает в нем, произвел полную оплату стоимости квартиры, что подтверждается представленными документами и не оспаривается ответчиком. В то же время в соответствии с определением Арбитражного суда Иркутской области от 00.00.0000 г. по делу № (данные изъяты) о введении внешнего управления в силу ст. 111 ФЗ от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в настоящее время ОАО «ПО «Усольмаш» вправе реализовывать свое имущество только через торги, в связи с чем ответчик не может заключить договор купли-продажи с Ярковым Д.Б. и передать право собственности на спорную квартиру, а Федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии по Иркутской области - зарегистрировать право собственности на основании имеющегося договора долевого строительства.
Тот факт, что предприятие-ответчик лишено возможности зарегистрировать переход права собственности от него к истцу Яркову Д.Б. в соответствии с условиями договора сторон и в установленном законом порядке, не может ограничивать права истца, выполнившего в полном объеме свои обязательства по договору. Суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Яркова Д.Б. удовлетворить.
Признать за Ярковым Д.Б., 00.00.0000 г.р., право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью (данные изъяты) кв.м, в т.ч. жилой – (данные изъяты) кв.м, расположенную в крупнопанельном …этажном жилом доме по адресу (данные изъяты).
Прекратить право собственности ОАО «Производственное объединение Усольмаш» на квартиру по адресу (данные изъяты).
Взыскать с ОАО «ПО «Усольмаш» в пользу Яркова Д.Б. судебные расходы – (данные изъяты)руб.
Ответчик вправе подать в Усольский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Усольский городской суда течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.
Судья: Т.И. Балина.
Решение вступило в законную силу 02.05.2011 г.