ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

00.00.2011 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Жилкиной О.А.,

при секретаре Кондратьевой Н.А.,

с участием истца Кучковского В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-910/11 по исковому заявлению Кучковского Виктора Николаевича к Открытому акционерному обществу «Производственному объединению «Усольмаш» о признании права собственности на квартиру и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кучковский В.И. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Открытому акционерному обществу «Производственному объединению «Усольмаш» (далее – ОАО «ПО «Усольмаш», ответчик) о признании права собственности на квартиру и взыскании судебных расходов, в обоснование указав, что 00.00.0000 года между Кучковским Виктором Николаевичем (Сторона 1) и ОАО «ПО «Усольмаш» в лице генерального директора Гладышевым А.М. (Сторона 2) был заключен договор долевого строительства. Предметом данного договора являлось: Сторона 2 обязуется предоставить Стороне 1 квартиру № (данные обезличены) в недостроенном доме в (данные обезличены) квартале (данные обезличены). В настоящее время дому присвоен адрес – (данные обезличены). Условиями договора была определена стоимость одного квадратного метра (данные обезличены) рублей.

00.00.0000 года Кучковский В.Н. выплатил оставшуюся часть денежных средств за квартиру, о чем в бухгалтерии завода ему выдан корешок к приходному кассовому ордеру. После полной оплаты за квартиру истцу сообщили, что квартиру передать ему в собственность не могут, так как введено внешнее управление и посоветовали обратиться в суд о признании за истцом права собственности на спорную квартиру.

Со своей стороны истец выполнил все условия договора, в том числе и благоустройство. С 0000 года истец Кучковский В.Н. проживает в данной квартире, оплачивает квартплату и коммунальные услуги в бухгалтерию ОАО «ПО «Усольмаш».

С момента полной выплаты, по условиям договора долевого строительства, спорная квартира фактически перешла в собственность истца, а предприятие отказалось от своих прав на данную квартиру.

Учитывая, что сделка купли-продажи квартиры фактически состоялась, но не была оформлена надлежащим образом, зарегистрировать свое право на приобретенное истцом жилье нет возможности, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Истец Кучковский В.Н. просит признать право собственности на квартиру по адресу: (данные обезличены), состоящую из двух комнат, общей площадью (данные обезличены) кв.м, за Кучковским В.Н. и взыскать с Открытого акционерного общества «Производственного объединения «Усольмаш» госпошлину в сумме (данные обезличены) рублей.

В судебном заседании истец Кучковский В.Н. согласен на рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, исковые требования о признании права собственности на квартиру и взыскании судебных расходов поддержал по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика Открытого акционерного общества «Производственного объединения «Усольмаш» Гамбраева И.А., действующая на основании доверенности № 000 от 00.00.0000 года сроком действия один год, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, о чем в судебном заседании вынесено определение.

В поступившем письменном отзыве представителя ОАО «ПО «Усольмаш» Гамбраевой И.А. указано, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серия (данные обезличены) № (данные обезличены) от 00.00.0000 года ОАО «ПО «Усольмаш» является собственником жилого дома блок (данные обезличены), инвентарный номер (данные обезличены), литер (данные обезличены), площадью (Данные обезличены) кв.м, этажность (данные обезличены), расположенного по адресу: (данные обезличены).

00.00.0000 года между ОАО «ПО «Усольмаш» и Кучковским Виктором Николаевичем был заключен договор долевого строительства, по которому ОАО «ПО «Усольмаш» обязалось предоставить Кучковскому В.Н. квартиру № (данные обезличены), ориентировочной общей площадью (данные обезличены) кв.м в недостроенном доме в (данные обезличены) квартале (данные обезличены), а Кучковский В.Н. обязался оплатить стоимость квартиры из расчета (данные обезличены) руб. за кв.м в следующем порядке: (данные обезличены) % первоначальный взнос, остальное в течение 5 лет и проценты в размере (данные обезличены) % годовых согласно графика, с возможностью досрочного погашения.

Как подтверждает Кучковский В.Н., ОАО «ПО «Усольмаш» предоставило квартиру в 0000 году и до настоящего времени Кучковский В.Н. проживает в спорном жилом помещении.

0000 года между ОАО «ПО «Усольмаш» и Кучковским В.Н. было подписано дополнительное соглашение, в соответствии с которым договор дополнен п. 2.7. в следующей редакции: «с момента подключения холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, отопления Кучковский В.Н. обязуется оплачивать коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем».

Согласно справке бухгалтерии ОАО «ПО «Усольмаш», на 00.00.0000 года у Кучковского В.Н. имеется задолженность по коммунальным услугам в размере (данные обезличены) рублей.

Кроме того, в соответствии с определением Арбитражного суда Иркутской области от 00.00.0000 года по делу № (данные обезличены) о введении внешнего управления, а так же в связи со ст. 111 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в настоящее время ОАО «ПО «Усольмаш» вправе реализовывать имущество только в порядке, предусмотренном ст. 111 выше указанного закона, т.е. через торги.

Представитель ответчика просит отказать в признании права собственности на квартиру № (данные обезличены), расположенную по адресу: (данные обеличены), состоящую из 2-х комнат, общей площадью (данные обеличены) кв.м за Кучковским В.Н. до момента полного погашения задолженности по коммунальным услугам.

Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В судебном заседании установлено, что 00.00.0000 года между Открытым акционерным обществом «ПО Усольмаш» (Сторона 1) в лице генерального директора Гладышева Александра Михайловича, действующего на основании устава общества, и Кучковским Виктором Николаевичем (Сторона 2) был заключен договор долевого строительства (л.д. 28).

Пунктом 1.1. договора предусмотрено, что Сторона 1 обязуется предоставить Стороне 2 квартиру № (данные обезличены) ориентировочной общей площадью (данные обезличены) кв.м в недостроенном доме в (данные обезличены) квартале (данные обезличены).

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что стоимость одного квадратного метра составляет (данные обезличены) рублей.

Сторона 2 оплачивает первоначальный взнос в размере (данные обезличены) % от стоимости квартиры (п. 2.2. договора).

Сторона 2 ежемесячно оплачивает в течение 5-ти лет оставшуюся часть суммы и проценты в размере (данные обезличены) % годовых (п. 2.4. договора).

Сторона 2 имеет право досрочно произвести оплату полной стоимости квартиры (п. 2.5. договора).

Окончательный расчет стоимости квартиры оплачивается Стороной 2 исходя из общей площади, указанной в техническом паспорте Ростехинвентаризации (п. 2.6. договора).

В соответствии с пунктом 3.1. договора, Сторона 1 обязуется:

а). произвести следующие работы: выполнить наружные сети водоснабжения, канализации, теплоснабжения, электроснабжения до 00.00.0000 года;

б). сдать дом в эксплуатацию 00.00.0000 года;

в). передать квартиру в собственность Стороне 2 после приема дома в эксплуатацию и полной оплаты стоимости квартиры.

В соответствии с п. 3.2. договора, Сторона 2 обязуется:

а). произвести следующие работы до 00.00.0000 года: установить сантехнические приборы, установить осветительную электроарматуру.

Пунктом 3.3. передача квартиры осуществляется по акту передачи.

Дополнительным соглашением к договору долевого строительства от 00.00.0000 года установлено, что Открытое акционерное общество «ПО «Усольмаш» (Сторона 1) в лице генерального директора Гладышева Александра Михайловича, действующего на основании устава общества и Кучковский Виктор Николаевич (Сторона 2) решили внести в договор от 00.00.0000 года изменения и дополнения (л.д. 29).

Пункт 2.3. изложен в следующей редакции: Сторона 2 с 00.00.0000 года ежемесячно до 10 числа месяца следующего за платежным оплачивает в течение 5-ти лет оставшуюся часть суммы и проценты в размере (данные обезличены) % годовых, согласно графика. Уплата процентов производится Стороной 2 одновременно с погашением основного платежа ежемесячно не позднее 10 числа месяца следующего за платежным.

Пункт 2.7. изложен в следующей редакции: с момента подключения холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, отопления к дому Сторона 2 оплачивает коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Срок действия договора с даты подписания и до полного исполнения своих обязательств сторонами по настоящему договору (пункт 4.8. дополнительного соглашения).

Постановлением главы администрации г. Усолье-Сибирское от 00.00.0000 года № (данные обезличены) (л.д. 16), с внесенными в него изменениями постановлением главы администрации г. Усолье-Сибирское от 00.00.0000 года № (данные обезличены) (л.д. 15), присвоен (данные обезличены)-квартирному жилому дому в (данные обезличены) квартале (данные обезличены), строящемуся за счет собственных средств ОАО «ПО «Усольмаш», адресный номер: (данные обезличены).

Жилой дом по указанному адресу введен в эксплуатацию, что подтверждается заключением комитета по жилищной политике и городскому хозяйству от 00.00.0000 года (л.д. 13); заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы от 00.00.0000 года (л.д. 13 на обороте); согласованием ОАО «Ангарское управление строительства» от 00.00.0000 года (л.д. 12); актом ввода в эксплуатацию ОГПН по г. Усолье-Сибирское и Усольскому району от 00.00.0000 года (л.д. 12 на обороте); актом приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта от 00.00.0000 года (л.д. 10-11); разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 000 от 00.00.0000 года (л.д.14, в т.ч. на обороте).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 00.00.0000 года серии (данные обезличены) право собственности на дом блок (данные обезличены), инвентарный номер (данные обезличены), литер (данные обезличены), площадью (данные обезличены) кв.м, этажность (данные обезличены), расположенный по адресу: (данные обезличены), принадлежит ОАО «ПО «Усольмаш» (л.д. 34).

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 00.00.0000 года в отношении ОАО «ПО «Усольмаш» введено внешнее управление сроком на 18 месяцев до 00.00.0000 года, утвержден внешний управляющий, наступили последствия, предусмотренные ст. 94 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (л.д. 30-33).

На основании пояснений истца установлено, что после заключения договора долевого строительства в 0000 году истец вселился в спорное жилое помещение и проживает в нем до настоящего времени, несет расходы по содержанию жилого помещения. В настоящее время им оплачена стоимость квартиры, однако ответчик отказывает ему в регистрации перехода права собственности на квартиру, поскольку находится на стадии внешнего управления.

На основании договора долевого строительства от 00.00.0000 года установлено, что ориентировочная стоимость квартиры составляет: (данные обезличены) рублей из расчета (данные обезличены) кв.м х (данные обезличены) рублей.

Истцом Кучковским В.Н. уплачен первоначальный взнос в размере (данные обезличены) % от стоимости квартиры в сумме (данные обезличены) рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 00.00.0000 года (л.д. 17).

С 0000 по 0000 годы истцом в счет взносов за жилье было оплачено ответчику (данные обезличены) рублей (данные обезличены) копеек, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д. 17-21) и анализом счета ОАО «ПО Усольмаш». Ответчиком по поводу оплаченных истцом сумм в счет оплаты стоимости квартиры и процентов возражений не высказано. Кроме того, истцом погашена выставленная ответчиком на 00.00.0000 года задолженность по квартплате в сумме (данные обезличены) рублей (данные обезличены) копейки (л.д. 35, квитанция № 000 от 00.00.0000 года об оплате (данные обезличены) рублей (данные обезличены) копеек – л.д. 57).

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что истцом Кучковским В.Н. оплачена стоимость квартиры согласно условий договора долевого строительства и дополнительного соглашения к нему. Ответчиком не выполнена принятая на него обязанность передать квартиру в собственность истцу после приема дома в эксплуатацию и полной оплаты стоимости квартиры. В связи с чем, иск о признании за истцом права собственности на квартиру, указанную в договоре, подлежит удовлетворению.

По мнению суда, не состоятелен довод представителя ответчика о том, что истцом не выполнена обязанность, предусмотренная п. 2.7. дополнительного соглашения об оплате коммунальных услуг, ввиду погашения истцом данной задолженности и ввиду того, что по условиям договора долевого строительства и дополнительного соглашения к нему передача квартиры в собственность истца не поставлена в зависимость от исполнения им обязанности по оплате коммунальных платежей.

Не препятствует удовлетворению иска введение в отношении ответчика процедуры внешнего управления, поскольку предусмотренные ст. 94 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» последствия не содержат ограничения по поводу исполнения ответчиком условий договоров и по передаче квартиры в собственность. Ссылка представителя ответчика на ст. 111 указанного Федерального закона также не состоятельна, поскольку данная статья закона не имеет отношения к возникшим правоотношениям сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца Кучковского В.Н. подлежит взысканию госпошлина в сумме (данные обезличены) рублей (л.д. 5).

Руководствуясь ст.ст. 233-239, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кучковского Виктора Николаевича о признании права собственности на квартиру и взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Признать за Кучковским Виктором Николаевичем право собственности на квартиру по адресу: (данные обезличены), состоящую из (данные обезличены) комнат, общей площадью (данные обезличены) кв.м.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Производственного объединения «Усольмаш» в пользу Кучковского Виктора Николаевича госпошлину в сумме (данные обезличены) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Усольского городского суда: О.А. Жилкина

Заочное решение вступило в законную силу 15.06.2011 года.