Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

00.00. 2011 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Егорова Д.К. при секретаре Виноградовой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1629/11 по исковому заявлению Небовской А.С. к Администрации муниципального образования г. Усолье-Сибирское о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование исковых требований указано, что 00.00.0000 года по договору купли-продажи истица Небовская А.С. приобрела жилой бревенчатый дом полезной площадью (данные изъяты) кв.м, в том числе жилой (данные изъяты) кв.м. Данный договор был удостоверен государственным нотариусом (данные изъяты) государственной нотариальной конторы, а 00.00.0000 года договор зарегистрирован в БТИ г.Усолье-Сибирское за № (данные изъяты). Считая себя собственником жилого дома, на протяжении тридцати лет Небовская А.С. его обустраивала, перестраивала, производила текущие и капитальный ремонты. В 0000 году она решила продать жилой дом, собрала все документы для отчуждения домовладения, в том числе заказала и новый технический паспорт. Перед совершением сделки она за консультацией с собранными документами обратилась в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На консультации истице пояснили, что согласно договору купли-продажи, площадь ее дома в 0000 году не соответствует площадям в представленном техническом паспорте, изготовленном на жилой дом от 00.00.0000 года и посоветовали обратиться в городскую администрацию за получением разрешения на реконструкцию жилого дома. Обратившись в архитектурный отдел городской администрации, Небовская А.С. узнала, что все разрешения на перепланировку и реконструкцию дома она должна была получить у них еще до начала выполнения строительных работ, а теперь, после их выполнения, они не могут ей выдать разрешения задним числом. При таких обстоятельствах истица теперь только в судебном порядке может признать за собой право собственности на жилой дом с другими площадями. На основании технического заключения, полученного 00.00.0000 года в ООО (данные изъяты) изменение планировки жилого дома не влияет на устойчивость и несущую способность конструкций здания жилого дома и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме. Просит признать за Небовской А.С. право собственности на жилой дом общей площадью (данные изъяты) кв.м, в том числе жилой (данные изъяты) кв.м, расположенный по адресу: (данные изъяты).

В судебном заседании представитель истца Лопакова О.В., действующая на основании доверенности от 00.00.0000 года, в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования, просила сохранить жилой дом общей площадью (данные изъяты) кв.м, в том числе жилой (данные изъяты) кв.м, расположенный по адресу: (данные изъяты), в перепланированном и переустроенном состоянии, на исковых требованиях настаивала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Истица Небовская А.С. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом о дате и месте судебного заседания была извещена.

Представитель ответчика по доверенности от 00.00.0000 года № (данные изъяты) Партала Н.А. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Исследовав представленные материалы гражданского дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

На основании п.5 ч.3 ст.11 Жилищного кодекса РФ, защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ)

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч. 5 ст. 26 ЖК РФ).

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ).

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что истец Небовская (девичья фамилия Иванова) А.С. по договору купли-продажи от 00.00.0000 года приобрела жилой бревенчатый дом полезной площадью (данные изъяты) кв.м, в том числе жилой (данные изъяты) кв.м (л.д.). На протяжении всего времени она его обустраивала, перестраивала, производила текущие и капитальный ремонты. В 0000 году она заказала новый технический паспорт (л.д.), согласно которому, площадь ее дома не соответствует площадям в 0000 году.

Согласно техническому заключению ООО (данные изъяты) от 00.00.0000 года (л.д.) произведенные истицей переустройство и перепланировка жилого дома, расположенного по адресу: (данные изъяты), которые заключаются в выполнении пристроя к данному жилому дому размером (данные изъяты) м х (данные изъяты) м, состоящему из: фундамента ленточного монолитного; стен из кирпича толщиной 380 мм; перекрытия – деревянный настил по деревянным балкам; покрытия кровли из асбестоцементных листов по деревянной обрешетке; отопления от электробойлера, не повлияет на устойчивость и несущую способность конструкций здания жилого дома и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме.

По мнению суда, данная перепланировка не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, т.к. данное изменение планировки квартиры не повлияет на устойчивость и несущую способность конструкций здания жилого дома. При установленных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Небовской А.С. к администрации муниципального образования города Усолье-Сибирское о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилой дом общей площадью (данные изъяты) кв.м, в том числе жилой (данные изъяты) кв.м, расположенный по адресу: (данные изъяты), в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд Иркутской области в десятидневный срок со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья        Д. К. Егоров

Решение вступило в законную силу: 28.07.2011 года.