Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

00.00.2011 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Яновой О.В., при секретаре Козловой М.В., с участием истца Мошникова А.А., представителя истца Федуленко А.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1551/11 по исковому заявлению Мошникова А.А. к Администрации муниципального образования г. Усолье-Сибирское о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, указав, что в соответствии с договором на продажу и передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 00.00.0000 г., заключенного между ним и Администрацией (данные изъяты), ему в собственность было передано жилое помещение, расположенное по адресу: (данные изъяты), общей площадью 000 кв.м, в том числе жилой 000 кв.м. Указанный договор был зарегистрирован в Администрации городского Совета народных депутатов 00.00.0000 г. за № 000. Свое право собственности на указанную квартиру он в БТИ не зарегистрировал. В настоящее время он решил оформить свое право собственности на указанное имущество, однако этому препятствуют следующие обстоятельства: изначально квартира № 000, которая по договору от 00.00.0000 г. ему была передана в собственность, находилась в четырех квартирном жилом доме, расположенном по адресу: (данные изъяты). Согласно ответу отдела архитектуры и градостроительства (данные изъяты) от 00.00.0000 г. № 000, собственником квартиры № 000 по указанному адресу является К., собственником квартир № 000 и № 000 является М. Согласно техническому паспорту от 00.00.0000 г. в настоящее время четырехквартирный дом по указанному адресу отсутствует. В настоящее время фактически существует лишь выделенная ему квартира № 000 в виде отдельного жилого дома. В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества. В связи с тем, что фактически квартиры № 000 в настоящее время не существуют, право собственности на указанные жилые помещения также прекращено. В связи с изложенными обстоятельствами ему было указано на необходимость признания квартиры № 000 отдельно стоящим жилым домом для присвоения ему адреса как индивидуальному жилому дому. Решить указанный вопрос в несудебном порядке не представляется возможным. Кроме того, площади спорного жилого помещения, указанные в договоре от 00.00.0000 г., не соответствуют площадям, указанным в техническом паспорте от 00.00.0000 г. Также на земельном участке по указанному адресу располагаются следующие надворные постройки: летняя кухня площадью застройки 000 кв.м, сарай – 000 кв.м, сарай – 000 кв.м, уборная – 000 кв.м. Таким образом, спорное имущество представляет собой домовладение в виде: жилого дома с надворными постройками. Сарай площадью застройки 000 кв.м и уборная располагались на земельном участке изначально. Летняя кухня и сарай площадью застройки 000 кв.м были возведены им за счет собственных средств в период пользования спорным имуществом.

Просит признать за ним Мошниковым А.А. право собственности на домовладение, расположенное по адресу: (данные изъяты), состоящее из одноэтажного, неблагоустроенного, …комнатного… жилого дома с печным отоплением общей площадью 000 кв.м, из них жилой 000 кв.м, подсобной – 000 кв.м, и надворных построек: летней кухни площадью застройки 000 кв.м, сарая – 000 кв.м, сарая – 000 кв.м, уборной – 000 кв.м, ворот – 000 кв.м, забора сплошного – 00 кв.м, забора решетчатого – 000 кв.м.

В судебном заседании истцом Мошниковым А.А. был заявлен отказ от исковых требований в части признания права собственности на надворные постройки: летней кухни площадью застройки 000 кв.м, сарая – 000 кв.м, сарая – 000 кв.м, уборной – 000 кв.м, ворот – 000 кв.м, забора сплошного – 000 кв.м, забора решетчатого – 000 кв.м. Определением от 00.00.0000 г. производство по делу в части отказа от исковых требований прекращено.

В судебном заседании истец Мошников А.А. на исковых требованиях настаивает по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель истца Мошникова А.А. адвокат Федуленко А.Я., удостоверение № 000 от 00.00.0000 г., действующий по ордеру № 000 от 00.00.0000 г., исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования г. Усолье-Сибирское Михайлова А.А., действующая по доверенности № 000 от 00.00.0000 г., в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против исковых требований не возражает.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст.4 Жилищного кодекса российской Федерации (далее ЖК РФ), 1. Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: 1) возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов;

Согласно ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: … 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

Согласно ст.11 ЖК РФ, 1. Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. 3. Защита жилищных прав осуществляется путем: 1) признания жилищного права;

Согласно частям 1, 2 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Обязательность государственной регистрации право собственности на недвижимые вещи предусмотрена ст. ст. 164, 130, 131 ГК РФ и ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 30.06.2008 г.)

В соответствии со ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года (в ред. от 11.06.2008 года) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Статья 6 указанного Закона предусматривает, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст.ст. 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В судебном заседании установлено.

00.00.0000 года между истцом Мошниковым А.А. и Администрацией (данные изъяты) был заключен договор на передачу квартиры (дома) в собственность граждан, согласно которому в собственность истца Мошникова А.А. было передано жилое помещение, расположенное по адресу: (данные изъяты), общей площадью 000 кв.м, в том числе жилой 000 кв.м (л.д.). Указанный договор был зарегистрирован в Администрации городского Совета народных депутатов 00.00.0000 г. за № 000. Свое право собственности на указанную квартиру он в БТИ не зарегистрировал в связи с чем, не имеет возможности в настоящее время зарегистрировать право собственности в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в Управлении федеральной регистрационной службы.

Судом не установлено оснований, исключающих право истца на приватизацию спорного жилого помещения, касающихся спорного жилого помещения. В соответствии с Законом РФ 4июля1991года N1541-1 «О Приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.4, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Как указано выше, судом не установлено отнесения спорной квартиры к служебным жилым помещениям. Отсутствуют и другие основания, запрещающие приватизацию жилья, согласно Закону.

Судом установлено, что М. в настоящее время не существует, К. зарегистрированным по (данные изъяты) не значится, прав на спорный дом ни кто не заявляет.

В судебном заседании установлено, что истец в спорном жилом помещении проживает, владеет домом как собственным объектом недвижимости, несет бремя расходов по содержанию квартиры, в том числе за электроэнергию.

На спорное жилое помещение представлен технический паспорт (л.д. данные изъяты), согласно которому указано, основание вид права договор на передачу квартиры от 00.00.0000 г.

Судом учитывается следующее: владение истцом спорным жилым помещением, истец принимает обычные меры по обеспечению сохранности имущества, не скрывает этого имущества, владеет непрерывно.

Оценив в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к выводу о возможности признания за Мошниковым А.А. право собственности на домовладение, расположенное по адресу: (данные изъяты), состоящее из одноэтажного, неблагоустроенного, …комнатного… жилого дома с печным отоплением общей площадью 000 кв.м, из них жилой 000 кв.м, подсобной – 000 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Мошникова А.А. к администрации муниципального образования г. Усолье-Сибирское о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Мошниковым А.А. право собственности на домовладение, расположенное по адресу: (данные изъяты), состоящее из одноэтажного, неблагоустроенного, …комнатного… жилого дома с печным отоплением общей площадью 00 кв.м, из них жилой 000 кв.м, подсобной – 000 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение 10-ти дней со дня изготовления мотивированного решения в Иркутский областной суд через Усольский городской суд.

Судья

Усольского городского суда: О.В. Янова

Решение вступило в законную силу 18.07.2011 г.