ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

00.00. 2011 года г.Усолье-Сибирское

Усольский городской суд в составе председательствующей судьи Демидовой Г.Г., при секретаре Клепацкой И. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1489-12 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское к Акопян Ж.П. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к Акопян Ж.П. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указав в обоснование иска, что 00.00.0000 года между администрацией муниципального образования города Усолье-Сибирское и Акопян Ж.П. на основании постановления мэра города Усолье-Сибирское от 00.00.000 года, заключен договор аренды земельного участка из земель поселений площадью 00 кв.м, расположенного по адресу (данные изъяты), для строительства и эксплуатации магазина продовольственных товаров и кафе.

00.00.0000 года данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с п.1.4, Договор заключен сроком на 00 лет и действует до 00.00. 0000 года.

Земельный участок передан по акту приема-передачи 00.00.0000 года.

Пункт 3.2 Договора предусматривает внесение арендатором арендной платы ежеквартально равными частями от общей годовой суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, за IV квартал – не позднее 25 ноября текущего года, путем перечисления начисленной суммы на счет (данные изъяты) УФК Минфина России по (данные изъяты).В период с 0000 года по 0000 г. истец при расчете арендной платы за землю по видам функционального использования земельных участков руководствовался следующими правовыми актами – постановлением администрации Иркутской области от 27 ноября 2008 года № 101-пп; решением городской Думы муниципального образования г.Усолье-Сибирское от 30 ноября 2010 года № 140/5; решением Думы МО города Усолье-Сибирское от 11 ноября 2008 года № 107/4 «О земельном налоге на территории МО г. Усолье-Сибирское», решение городской Думы муниципального образования г.Усолье-Сибирское от 25 октября 2007 года № 91/4 «Об утверждении порядка расчета арендной платы за землю и процентных ставок, применяемых при расчете арендной платы за землю, находящуюся в муниципальной собственности, на территории муниципального образования г.Усолье-Сибирское».

Данные акты были приняты для всех без исключения лиц, арендующих на территории г.Усолье-Сибирское земельные участки, находящиеся в распоряжении муниципального образования (данные изъяты).

Поскольку расчет арендной платы с 0000 года не изменялся, размер арендной платы в 0000 году остался прежним и составил в год 000 руб.

Согласно п.2 ст. 424 ГК РФ, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, в 0000 году был произведен перерасчет размере арендной платы, о чем истец уведомил ответчика путем направления Уведомления по расчету арендной платы на 0000 год, который равен 000 руб. В квартал 0000 года арендная плата составляет 000 руб.

В нарушение условий Договора, обязательства по выплате арендной платы ответчиком исполняются не должным образом, в период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года образовалась задолженность в размере 000 руб., которая составляет сумму основного долга в размере 00 руб., неустойку 00 руб. (на основании п.3.3. Договора о начислении неустойки по 0,1 % от размера неуплаты за каждый день просрочки).

Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора. 00.00.0000 года в адрес Акопян Ж.П. направлена претензия с предложением погасить задолженность по арендной плате. В настоящее время задолженность не погашена.

Просит суд взыскать с Акопян Ж.П. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское задолженность по арендной плате и сумму начисленной неустойки по договору в размере 00 рублей, в том числе – сумма основного долга 00 руб., неустойка – 00 руб.

Представитель истца - председатель КУМИ администрации города И.И. Шукурганова в представленном заявлении на исковых требованиях настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в связи с невозможностью явки в судебное заседание просит рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя, согласна на рассмотрение дела в отсутствие ответчика с вынесением по делу заочного решения.

Ответчик, о явке извещён (л.д.), в суд не явился, уважительности причин неявки суду не представил, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об оплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что на основании Постановления мэра администрации МО (данные изъяты) № 00 от 00.00.0000 года (л.д.), 00.00.0000 года между администрацией муниципального образования г.Усолье-Сибирское и гр. Акопян Ж.П. заключен договор аренды земельного участка из земель поселений с кадастровым номером (данные изъяты) площадью 00 кв.м, расположенного во II градостроительной зоне по адресу (данные изъяты), для строительства и эксплуатации магазина продовольственных товаров с кафе (л.д.).

Согласно Акту приема-передачи земельного участка от 00.00.0000 года, ответчиком - Акопян Ж.П. принят указанный объект (л.д.).

Данный договор заключен сроком на 00 лет, действует с 00.00.0000 года до 00.00.0000 года (п.1.4 Договора).

Согласно п.3.1, 3.2, 3.3 Договора, исчисление арендной платы производится с 00.00.0000 года, размер которой пересматривается ежегодно Арендодателем в одностороннем порядке; арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от общей годовой суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года путем перечисления начисленной суммы на счет на УКФ по Иркутской области; в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок, Арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В период с 0000 года по 0000 г. расчет арендной платы истцом производится на основании следующих правовых актов – Постановления Правительства Иркутской области от 27 ноября 2008 года № 101-пп (л.д.41), решения городской Думы муниципального образования г.Усолье-Сибирское от 30 ноября 2010 года № 140/5 (л.д.44); решения Думы МО города Усолье-Сибирское от 11 ноября 2008 года № 107/4 «О земельном налоге на территории МО г. Усолье-Сибирское» (л.д.29), решения городской Думы муниципального образования г.Усолье-Сибирское от 25 октября 2007 года № 91/4 «Об утверждении порядка расчета арендной платы за землю и процентных ставок, применяемых при расчете арендной платы за землю, находящуюся в муниципальной собственности, на территории муниципального образования г.Усолье-Сибирское» (л.д.31).

Согласно расчету задолженности арендной платы по договору аренды земельного участка (л.д.), арендатор Акопян Ж.П. свои обязательства выполняет ненадлежащим образом, нарушил условия Договора по арендной плате за пользование земельным участком, что подтверждается направленной в адрес ответчика претензией с предложением о погашении задолженности по арендной плате (л.д.). В результате данных действий, по состоянию на 00.00.0000 года, сумма основного долга перед истцом составляет 000 руб. (расчет л.д.).

Ответчиком не представлено доказательств исполнения своих обязательств по Договору.

В связи с изложенным, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в виде суммы основного долга в размере 00 руб.

Рассматривая исковые требования истца о взыскании неустойки в размере 00 руб., суд приходит к выводу об их частичном удовлетворении по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333 Кодекса) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Суд полагает, что в рассматриваемом случае, исходя из размера задолженности (сумма основного долга – 00 руб.) по договору аренды земельного участка, неустойка в сумме 000 рублей явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и считает необходимым снизить размер неустойки до 000 рублей.

На основании изложенного суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков выполнения условий договора в размере 000 руб.

Таким образом, суд частично удовлетворяет исковые требования истца, взыскивает с Акопян Ж.П. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское задолженность по арендной плате в размере 000 рублей, неустойку в размере 000 рублей, всего 000 руб., в удовлетворении требований о взыскании неустойки в размере 000 рублей отказывает.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход федерального бюджета в размере 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-235, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское удовлетворить частично.

Взыскать с Акопян Ж.П. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское задолженность по арендной плате в размере 000 рублей, неустойку в размере 000 рублей, всего 000 руб.

Взыскать с Акопян Ж.П. в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 000 руб.

В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки в размере 000 рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в 10 дней, а ответчиками также путем подачи в Усольский городской суд заявления об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Судья

Усольского городского суда Г.Г.Демидова

Решение вступило в законную силу 19.08.2011 года