Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

00.00.2011 года <адрес>

Усольский городской суд в составе председательствующего судьи Яновой О.В., при секретаре ФИО1, с участием представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального района <адрес> муниципального образования о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что с 0000 года она вместе со своей семьей проживала в жилом доме по адресу: (данные изъяты). В 0000 году ее супруг умер, а она вместе с детьми осталась проживать в данном доме. Впоследствии в соответствии с договором купли-продажи от 00.00.0000 года она выкупила у арендного предприятия (данные изъяты) данный жилой дом, однако данный договор не был зарегистрирован в органах БТИ. В настоящее время она не может распорядиться спорным жилым домом, так как право собственности на жилой дом до настоящего времени не зарегистрировано и не может быть зарегистрировано за ней по указанному договору купли-продажи, поскольку ликвидировано арендное предприятие (данные изъяты). Однако фактически согласно договору купли-продажи и выписке из похозяйственной книги она является собственником спорного жилого дома. На основании указанных документов в органах БТИ оформлен технический паспорт на жилой дом, согласно которому инвентаризационная стоимость спорного жилого дома в ценах 0000 года составляет (данные изъяты). Из данного технического паспорта следует, что она является собственником спорного жилого дома. После приобретения жилого дома она производит в спорном жилом помещении ремонт, регулярно производит оплату за свет, оплачивает земельный налог. До настоящего времени она вместе со своим сыном Е. проживает в указанном доме, другого постоянного места жительства у нее нет. Таким образом, начиная с 000 года, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением как своим собственным имуществом. В настоящее время ей необходимо оформить документы, подтверждающие ее право собственности на жилой дом, чтобы иметь в дальнейшем возможность свободно распорядиться им.

Просит признать за ней, ФИО2, право собственности на жилой дом, общей площадью 000 кв.м, из них жилой 000 кв.м, расположенный по адресу: (данные изъяты), в силу приобретательской давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО2, действующий по доверенности № от 00.00.0000 г., на исковых требованиях настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> муниципального образования в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в их отсутствие, против исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица – ЗАО «Большееланское» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно частям 1, 2 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающиеся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого эти имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу ст.ст. 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в п. 16 указано : « По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (ДД.ММ.ГГГГ) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее ДД.ММ.ГГГГ.», п. 19 предусмотрено, что: « Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности», а п. 20 разъяснено, что: « По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности».

В судебном заседании установлено.

С 0000 года истица ФИО2 со своей семьей проживала в жилом помещении, расположенном по адресу: (данные изъяты).

Согласно договору купли-продажи от 00.00.0000 года, заключенному между арендным предприятием Большееланское и истцом ФИО2, истицей приобретено спорное домовладение в собственность (л.д.). Договор удостоверен заместителем председателя Большееланского сельского Совета народных депутатов <адрес>. В УМП БТИ (данные изъяты) договор зарегистрирован не был.

В судебном заседании установлено, что истица в спорном жилом помещении проживает с 0000 года, имеет регистрацию по месту жительства с 0000 года. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным домом как собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет, несет бремя расходов по содержанию жилого помещения, что подтверждается квитанциями.

На спорное жилое помещение представлен технический паспорт, в котором указано, что подтверждающим документом право собственности и владения ФИО2 является выписка из похозяйственной книги о наличии у граждан права на жилой дом от 00.00.0000 г. В соответствии с выпиской из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок, выданной 00.00.0000 г., земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, предоставлен истцу на праве собственности.

Судом учитывается следующее: давностное владение истцом спорным жилым помещением, которое является добросовестным, владела открыто, не скрывала факта нахождения имущества в ее владении, принимала обычные меры по обеспечению сохранности имущества, не скрывала этого имущества, владела непрерывно. В судебном заседании нашел подтверждение факт того, что в течение длительного периода - в течение более 15 лет - истица владела спорным жилым помещением как собственным, на законных основаниях, без каких-либо договоров.

Поэтому суд приходит к выводу о возможности признания за истцом право собственности на жилой дом площадью 000 кв.м, из них жилой 000 кв.м, расположенный по адресу: (данные изъяты), в силу приобретальной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального района <адрес> муниципального образования о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 000 кв.м, из них жилой 000 кв.м, расположенный по адресу: (данные изъяты) в силу приобретальной давности.

Решение может быть обжаловано в течение 10-ти дней со дня изготовления мотивированного решения в Иркутский областной суд через Усольский городской суд.

Судья

Усольского городского суда О.В. Янова

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ