РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

00.00. 2011 года

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующей судьи Г.Г.Демидовой, при секретаре Клепацкой И.А., с участием представителя истца Высотиной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2403/11 по исковому заявлению Семакина Е.А. к Администрации муниципального образования г.Усолье-Сибирского о признании права собственности на объект незавершенного строительством,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование искового заявления Семакиным Е.А. указано, что между ним и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г.Усолье-Сибирского заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты), площадью 00 кв.м, по адресу: (данные изъяты) для строительства кладовой в каменном исполнении на срок с 00.00.0000 г. по 00.00.0000 г. за №000 от 00.00.0000 г. Данный договор был заключен на основании постановления мэра г. Усолье­-Сибирского № 000 от 00.00.0000 г. «О предоставлении в аренду земельного участка для строительства кладовой в районе жилых домов № 0, 0, 0 по ул. (данные изъяты) Семакину Е.А.». Постановлением мэра г. Усолье-Сибирского № 0000 от 00.00.0000 г. в постановление № 000 внесены изменения: уточнены адрес, площадь и разрешенное использование земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером (данные изъяты) и постановлено считать адресом земельного участка – (данные изъяты), площадью земельного участка 00 кв.м, разрешенным использованием земельного участка – для строительства кладовой в каменном исполнении. Для проведения государственной регистрации права собственности на вновь созданную кладовую он обратился в (данные изъяты) центр технической инвентаризации ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» за изготовлением технического паспорта. Данный паспорт был изготовлен 00.00.0000 г. Действительная стоимость кладовой указана в размере (данные изъяты) рублей. Однако присвоить кадастровый номер на объект незавершенного строительства в БТИ отказались, пояснив, что для этого необходимо право собственности на недвижимое имущество. До начала строительства разрешение на строительство кладовой в администрации г.Усолье­-Сибирского он не получал. В администрации г.Усолье-Сибирского в выдаче разрешения на строительство отказали в связи с тем, что строительство уже началось, рекомендовав признать право собственности в судебном порядке. Так как в настоящее время строительство кладовой не завершено, он не может получить и разрешение на ввод ее в эксплуатацию. В результате не имеет возможности зарегистрировать право собственности на фактически принадлежащий ему объект недвижимости. Спорное строение расположено на земельном участке, предоставленном ему в аренду для целей строительства спорного объекта. Возведенные конструкции объекта незавершенного строительства соответствуют строительным нормам и правилам. Объект незавершенного строительства имеет достаточный уровень прочности и надежности и на данный момент не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Завершение строительства спорных объектов не приведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц. Просит признать за Семакиным Е.А. право собственности на объект незавершенного строительством – кладовую, расположенную на земельном участке с кадастровым номером (данные изъяты), площадью 00 кв.м, по адресу: (данные изъяты).

Истец Семакин Е.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности Высотина Е.И. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, суду пояснила, что разрешение на строительство Семакиным Е.А. получено не было, при обращении в 0000 году в Администрацию МО г.Усолье-Сибирского за указанным разрешением ему было отказано по причине того, что строительство уже начато. Таким образом, во внесудебном порядке у Семакина Е.А. нет возможности зарегистрировать свое право собственности.

Представитель ответчика – Администрации муниципального образования г.Усолье-Сибирского по доверенности Н.А.Партала в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором просила рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие, при рассмотрении искового заявления по существу полагается на усмотрение суда, не имея возражений против заявленного требования.

Представитель третьего лица – Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Иркутской области в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дате и времени судебного разбирательства извещен, его неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество.

В соответствии со ст. 130, 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежит право собственности.

Пункт 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

В силу пункта 3 указанного закона в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительством регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, то в силу требования пункта 4 вышеназванного закона право собственности заявителя на объект незавершенного строительством регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства с учетом положений пункта 3 настоящей статьи.

В силу Федерального закона от 21.07.1997 г. (в ред. от 17.07.2009 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.17). Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации (ст.28).

Судом установлено, что 00.00.0000 года между Семакиным Е.А. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г.Усолье-Сибирского заключен договор №000 аренды земельного участка, согласно которому истцу был предоставлен земельный участок для строительства индивидуальной кладовой в каменном исполнении. Указанные обстоятельства подтверждаются также постановлением мэра г.Усолье-Сибирского №000 от 00.00.0000 г. Постановлением мэра г.Усолье-Сибирского №0000 от 00.00.0000 г. уточнены адрес, площадь и разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты) и постановлено считать адресом земельного участка – (данные изъяты), площадью земельного участка 00 кв.м, разрешенным использованием земельного участка – для строительства кладовой в каменном исполнении. Также установлено, что истцом Семакиным Е.А. была возведена индивидуальная кладовая в каменном исполнении, являющейся объектом незавершенного строительства с процентом готовности 47%, что подтверждается техническим паспортом на объект незавершенного строительства по состоянию на 00.00.0000 года. Указанная кладовая расположена на земельном участке, принадлежащем истцу на основании договора аренды земельного участка, что также подтверждается техническим паспортом и кадастровым паспортом земельного участка. Как следует из пояснений представителя истца, Семакин Е.А. в установленном порядке разрешение на строительство кладовой не получил, что в настоящее время препятствует ему во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости.

Таким образом, оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, принимая во внимание, что хотя истец возвел без разрешения на строительство индивидуальную кладовую на земельном участке, но земельный участок принадлежит ему на основании договора аренды с 0000 года, истец владеет указанным объектом как своим собственным, нес затраты по его возведению, вносит арендную плату, а также с учетом отсутствия у истца возможности зарегистрировать свое право собственности на объект незавершенного строительством во внесудебном порядке, суд признает право собственности Семакина Е.А. на объект незавершенного строительством – кладовую, площадью 00 кв.м, по адресу: (данные изъяты), в связи с чем требование истца о признании за ним права собственности на указанное недвижимое имущество подлежит удовлетворению.

Спор о праве Семакина Е.А. на объект незавершенного строительством отсутствует. Администрация МО г.Усолье-Сибирского претензий к Семакину Е.А. не имеет, права на спорное имущество не предъявляет.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Семакина Е.А. удовлетворить.

Признать за Семакиным Е.А. право собственности на объект незавершенного строительством – кладовую площадью 00 кв.м, расположенный по адресу: (данные изъяты).

Решение может быть обжаловано в Иркутский облсуд через Усольский городской суд в 10-дневный срок со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Усольского городского суда: Г.Г.Демидова

Решение вступило в законную силу 07.11.2011 г.