00.00.2011 года г.Усолье-Сибирское

Усольский городской суд в составе судьи Бузориной Е.А., при секретаре Буйковой М.Л., с участием помощника прокурора Нагорной И.Н., представителя истцов Зайцевой С.А., действующей на основании доверенностей от 00.00.0000 г., ответчика Мартыновой О.А., представителя ответчика Партала Н.А., действующей на основании доверенности № 000 от 00.00.0000 г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2144/11 по иску Мироновой Т.А., Миронова В.А. к Администрации муниципального образовании г.Усолье-Сибирское, Мартыновой О.А. о расторжении договора социального найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование исковых требований указано, что согласно ордеру №000, выданному 00.00.0000 г. (данные изъяты), Миронова Т.А. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: (данные изъяты). В качестве членов семьи нанимателя в ордер были включены истец Миронов В.А., их дети М., З., внучка А. После получения ордера они все вселились в жилое помещение, проживали до июня 0000 г. В июне 0000 г. они временно по просьбе сына М. выехали из спорного жилого помещения для присмотра за его домом, расположенным по адресу: (данные изъяты). В то же время по просьбе ответчика Мартыновой О.А. и с их согласия она вселилась в спорное жилое помещение на условиях поднайма. 00.00.0000 г. между истицей Мироновой Т.А. и администрацией МО г.Усолье-Сибирское был заключен бессрочный договор найма № 000 на спорное жилое помещение. Впоследствии без согласия истцов, по взаимной договоренности между администрацией МО г.Усолье-Сибирское и ответчицей, 00.00.0000 г. с Мартыновой О.А. был заключен договор №000 жилого помещения в общежитие сроком на (данные изъяты) года, который фактически является договором поднайма. Истцы не возражали относительно проживания ответчицы в спорном жилом помещении, при этом Мартынова О.А. обещала выселиться по первому требованию истцов. В 0000 г. они потребовали выселения ответчицы из спорного жилого помещения, так как им негде стало проживать. По настойчивой просьбе ответчицы они разрешили ей проживать в данном жилом помещении до окончания срока действия договора №000 от 00.00.0000 г. Между истицей Мироновой Т.А. и администрацией МО г.Усолье-Сибирское 00.00.0000 г. был заключен договор №000 социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, в качестве члена семьи указан Миронов В.А. Однако ответчица продолжает проживать в спорном жилом помещении, тем самым препятствует вселению истцов в жилое помещение. В настоящее время иного жилого помещения на праве найма либо в собственности для постоянного проживания они не имеют. Ответчица зарегистрирована по адресу спорного жилого помещения до 00.00.0000 г., в связи с чем она подлежит снятию с регистрационного учета. Просят выселить Мартынову О.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: (данные изъяты), без предоставления другого жилого помещения, снять её с регистрационного учета.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ представитель истцов Зайцева С.В. уточнила исковые требования, просит:

1. Расторгнуть договор №000 найма жилого помещения, расположенного по адресу: (данные изъяты), заключенного 00.00.0000 г. между Мартыновой О.А. и Администрацией муниципального образования г.Усолье-Сибирское;

2.Признать Мартынову О.А. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (данные изъяты);

3. Выселить Мартынову О.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: (данные изъяты), без предоставления другого жилого помещения;

4. Обязать отдел УФМС России по Иркутской области в г.Усолье-Сибирское и Усольском районе снять Мартынову О.А. с регистрационного учета.

В судебное заседание истцы Миронова Т.А., Миронов В.А. не явились, представили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов Зайцева С.А. в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Мартынова О.А. в судебном заседании исковые требований не признала, суду пояснила, что в конце 0000 г. она искала жилье. В общежитии, расположенном по адресу: (данные изъяты), от вахтера узнала, что комната № 000 свободна. В 0000 г. она заселилась в указанную комнату по договоренности с Мироновыми. В течение последующих лет до 0000 г. она оплачивала за проживание в данной комнате Мироновым. В 0000 г. она и администрация МО г.Усолье-Сибирское заключили договор найма, который продлевался каждые (данные изъяты) года. Другого жилого помещения она не имеет. Считает, что она приобрела право пользования спорным жилым помещением.

Представитель ответчика - Администрации муниципального образования г.Усолье-Сибирское Партала Н.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - отдела Управления Федеральной Миграционной службы России по Иркутской области в г. Усолье-Сибирское и Усольском районе в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против исковых требований не возражает.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

С 01.03.2005 г. вступил в действие Жилищный кодекс Российской Федерации. В соответствии со ст. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

На основании ст. 5 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ч.1 ст.60 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов.

Согласно ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Как следует из ст.76 Жилищного кодекса РСФСР наниматель жилого помещения вправе с согласия проживающих совместно с ним членов семьи и с согласия наймодателя сдавать в поднаем жилое помещение в случаях и в порядке, установленных настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. В поднаем может быть сдана нанимателем часть занимаемого им жилого помещения, а при временном выезде - все помещение (на период сохранения права пользования им), при этом ответственным перед наймодателем по договору найма остается наниматель. Лица, проживающие в жилом помещении нанимателя на основании договоре поднайма, самостоятельного права на это помещение не имеют.

В соответствии со ст. 76 ЖК РФ наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.

В силу ч.5 ст. 79 ЖК РФ если по прекращении или расторжении договора поднайма жилого помещения поднаниматель отказывается освободить жилое помещение, поднаниматель подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения вместе с проживающими с ним гражданами.

В судебном заседании установлено, что на основании ордера № 000 на право занятия жилой площади в общежитии, выданном (данные изъяты) 00.00.0000 г., истцу Мироновой Т.А. предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: (данные изъяты). В ордере в качестве членов семьи указаны истец Миронов В.А. (муж), З. (дочь), А. (внучка), М. (сын). (л.д.). 00.00.0000 г. между Администрацией муниципального образования г.Усолье-Сибирское и Мироновой Т.А. заключен договор найма № 000 на комнату в общежитии коридорного типа (л.д.).

00.00.0000 г. между администрацией муниципального образования г.Усолье-Сибирское и ответчицей Мартыновой О.А. заключен договор найма №000 на комнату в общежитии коридорного типа, по которому ответчице передано спорное жилое помещение в пользование сроком на (данные изъяты) года (л.д.).

00.00.0000 г. администрацией муниципального образования г.Усолье-Сибирское и ответчицей Мартыновой О.А. заключен договор №000 найма жилого помещения в общежитии на основании договора найма №000 от 00.00.0000 г., в п.1.1 договора указано, что жилое помещение, расположенное в общежитии коридорного типа по адресу: (данные изъяты) передано ответчице Мартыновой О.А. для временного проживания (л.д.).

00.00.0000 г. администрацией муниципального образования г.Усолье-Сибирское и Мироновой Т.А. заключен договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № 000 на основании вышеуказанного договора найма, в котором в качестве члена семьи указан Миронов В.А. В п.1 договора указано, что истцам передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение для проживания в нем (л.д.). На основании акта приема-передачи жилого помещения от 00.00.0000 г. Миронова Т.А. приняла жилое помещение (л.д.).

00.00.0000 г. администрацией муниципального образования г.Усолье-Сибирское и Мартыновой О.А. заключен договор №000 найма жилого помещения, в котором указано, что ответчице жилое помещение передано во временное пользование сроком на один год для проживания в нем. Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что он подлежит расторжению в бесспорном порядке в случае предъявления прав на данное жилое помещение собственника (основного нанимателя) (л.д.).

Таким образом, на основании представленных сторонами доказательств судом установлено, что ответчица Мартынова О.А. временно на условиях поднайма была вселена в спорное жилое помещение истцами Мироновыми, являющимися основными нанимателями комнаты на основании ордера, в связи с их временным выездом из комнаты, письменный договор между ними не заключался. В настоящее время ответчица проживает в данном жилом помещении на основании договора найма жилого помещения, заключенным сроком на один год, который по своим условиям является договором поднайма, поскольку содержит условие о его расторжении по требованию основного нанимателя, в связи с чем Мартынова О.А. не приобрела и не обладает самостоятельным правом пользования жилым помещением, учитывая предъявление прав основного нанимателя (истца) и отказ ответчицы освободить жилое помещение, договор найма подлежит расторжению, а Мартынова О.А. - выселению из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ст.7 ФЗ РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из нанимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Принимая во внимание отсутствие у Мартыновой О.А. права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (данные изъяты), учитывая, удовлетворение судом исковых требований о выселении, она подлежит снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мироновой Т.А., Миронова В.А. - удовлетворить.

Расторгнуть договор найма № 000 от 00.00.0000 г. жилого помещения, расположенного по адресу: (данные изъяты), заключенный между Мартыновой О.А. и Администрацией муниципального образования г.Усолье-Сибирское.

Признать Мартынову О.А. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (данные изъяты).

Выселить Мартынову О.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: (данные изъяты), без предоставления другого жилого помещения.

Обязать отдел Управление Федеральной миграционной службы России по Иркутской области в г. Усолье-Сибирском и Усольском районе снять с регистрационного учета Мартынову О.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: (данные изъяты).

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья Е.А. Бузорина

Решение вступило в законную силу 29.11.2011 г.