ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

00.00.2011 года

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующей судьи Демидовой Г.Г., при секретаре Клепацкой И.А., с участием представителя истца Цицориной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2397/11 по исковому заявлению Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) к Болдыревой О.Д. о взыскании задолженности по договору целевого займа, процентов, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с иском в суд, в обоснование заявленных требований указав, что 00.00.0000 г. между ЗАО (данные изъяты) и заемщиком Болдыревой О.Д. был заключен договор целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) №0000 от 00.00.0000 г. (далее - договор займа). 00.00.0000 г. в соответствии с условиями договора займа заемщику был предоставлен сроком на 0 месяцев заем в размере (данные изъяты) рублей с целевым назначением на приобретение в собственность Болдыревой О.Д. квартиры, общей площадью 00 кв.м, по адресу: (данные изъяты). Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением №000 от 00.00.0000 г. Квартира была приобретена Болдыревой О.Д. на основании договора купли-продажи квартиры от 00.00.0000 г. В связи с тем, что указанный объект был приобретен за счет заемных средств, в силу ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) на квартиру (далее также – предмет ипотеки) была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщика по указанному договору займа, о чем указано в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру от 00.00.0000 г. Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору займа являлось ЗАО (данные изъяты), права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст.13, 14 Закона об ипотеке закладной, оформленной заемщиками и выданной 00.00.0000 г. (далее – закладная). В настоящий момент законным владельцем закладной, залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору займа является Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО), что подтверждено отметками о передаче прав на закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке. В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. На основании изложенного кредитором заемщика и залогодержателем предмета ипотеки на текущий момент является АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) (далее – владелец закладной, истец). В соответствии с п.п.3.1, 3.2, 4.1.1 договора займа, разделом 4 закладной заемщик обязался возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 15,75% годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно. В связи с просрочкой оплаты заемщиком очередного ежемесячного платежа по договору займа более чем на 30 календарных дней владелец закладной – ЗАО (данные изъяты), руководствуясь п.4.4.1 договора займа, п.4.1 закладной, п.2 ст.811 ГК РФ, 00.00.0000 г. предъявил заемщику требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа в течение 30 календарных дней, однако данное требование не исполнено по настоящее время. Общая сумма задолженности заемщика перед истцом по состоянию на 00.00.0000 г. составила (данные изъяты) рублей, в том числе: (данные изъяты) рублей основного долга (займа), (данные изъяты) рублей процентов за пользование займом. Кроме того, в силу п.3.2 договора займа, п.2 ст.809 ГК РФ на сумму основного долга после составления расчета, то есть с 00.00.0000 г. и до полного возврата займа включительно, продолжают начисляться проценты в размере 15,75% годовых, установленные договором займа. В подпукнте1 п.2 ст.54 Закона об ипотеке указано, что суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В соответствии с п.2 ст.809 ГК РФ, п.3.2 договора займа проценты начисляются по дату возврата займа включительно. В связи с неисполнением заемщиком условий договора займа, в том числе просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств владелец закладной вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. В соответствии с п.7.3 закладной, п.6.12 договора займа, ст.3 Закона об ипотеке требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению заемщика (залогодателя). Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда. Суд в силу ст.54 Закона об ипотеке указывает в решении в том числе способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах. В соответствии с п.1 ст.56, 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании ее денежной оценки, согласованной сторонами. Денежная оценка предмета ипотеки, согласованная сторонами, составляет (данные изъяты) рублей, что определено в разделе 5 закладной, в связи с чем данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены предмета ипотеки. Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должника и членов его семьи помещением допускается в силу ст.446 ГПК РФ, так как на данный предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства. Просит взыскать с Болдыревой О.Д. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) сумму в размере (данные изъяты) рублей (задолженность по состоянию па 00.00.0000 г.), в том числе: (данные изъяты) рублей основного долга (займа), (данные изъяты) рублей процентов за пользование займом, сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 15,75% годовых, начисляемых на сумму (данные изъяты) рублей (сумму основного долга по займу) за период с 00.00.0000 г. по дату фактического возврата суммы займа включительно; обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, общей площадью 00 кв.м, по адресу: (данные изъяты), посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме (данные изъяты) рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Болдыревой О.Д. перед Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (ОАО).

Уточнив в судебном заседании исковые требования в части взыскания расходов по уплате государственной пошлины, просит взыскать с Болдыревой О.Д. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) сумму в размере (данные изъяты) рублей (задолженность по состоянию на 00.00.0000 г.), в том числе: (данные изъяты) рублей основного долга (займа), (данные изъяты) рублей процентов за пользование займом, сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 15,75% годовых, начисляемых на сумму (данные изъяты) рублей (сумму основного долга по займу) за период с 00.00.0000 г. по дату фактического возврата суммы займа включительно, расходы по уплате государственной пошлины в размере (данные изъяты) рублей, обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, общей площадью 00 кв.м, по адресу: (данные изъяты), посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме (данные изъяты) рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Болдыревой О.Д. перед Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (ОАО).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Цицорина И.А. на исковых требованиях настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчица Болдырева О.Д., будучи надлежаще извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, уважительности причин неявки суду не представила, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просила. Представитель истца Цицорина И.А. согласна на рассмотрение дела в отсутствие ответчицы Болдыревой О.Д. с вынесением заочного решения по делу. Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ч.1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости», если иное не предусмотрено законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судом установлено, что 00.00.0000 года между ЗАО (данные изъяты) и Болдыревой О.Д. был заключен договор целевого займа на приобретение жилого помещения на вторичном рынке №0000 от 00.00.0000 г., по условиям которого заемщику был предоставлен сроком на 0 месяцев заем в размере (данные изъяты) рублей с целевым назначением на приобретение в собственность Болдыревой О.Д. квартиры, общей площадью 00 кв.м, по адресу: (данные изъяты). Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением №000 от 00.00.0000 г.

Согласно договору купли-продажи от 00.00.0000 года Болдырева О.Д. приобрела в собственность указанную выше квартиру за счет собственных и заемных средств, предоставленных ЗАО (данные изъяты). 00.00.0000 года право собственности Болдыревой О.Д. на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору займа в силу ст.77 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости) на данную квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог).

Также установлено, что первоначальным залогодержателем предмета ипотеки (спорной квартиры) и кредитором по договору займа являлось Закрытое Акционерное Общество (данные изъяты), которое на основании договора купли-продажи закладных №0 от 00.00.0000 года передало права по закладной Акционерному банку «ГПБ-Ипотека» (ЗАО). 00.00.0000 года ответчице направлялось требование о полном досрочном исполнении обязательств, но осталось без исполнения.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2, 4.1.1 договора займа, разделом 4 закладной заемщик обязан возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 15,75% годовых путем осуществления ежемесячных платежей, при этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно.

Однако Болдырева О.Д. свои обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов исполняла ненадлежащим образом, нарушив условия договора, в результате данных действий по состоянию на 00.00.0000 г. общая сумма задолженности перед истцом составила (данные изъяты) рублей. Как следует из представленных сведений о поступивших платежах заемщика, последний платеж ответчицей был произведен 00.00.0000 года в размере (данные изъяты) рублей. Таким образом, судом установлено ненадлежащее выполнение Болдыревой О.Д. своих обязательств по договору целевого займа, наличие задолженности по данному договору в размере (данные изъяты) рублей, которая включает в себя сумму основного долга и процентов за пользование займом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку Болдырева О.Д. не исполнила обязательства перед истцом о возврате в установленные договором целевого займа сроки взятых взаймы денежных сумм, истец правомерно ставит требование о возврате задолженности по кредитному договору путем обращения взыскания на квартиру, общей площадью 00 кв.м, по адресу: (данные изъяты).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Ответчица в судебное заседание не явилась, возражений и доказательств в их обоснование, в том числе доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору целевого займа, не представила.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и находит их подлежащими удовлетворению и в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение в объеме заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче искового заявления в суд государственная пошлина в размере (данные изъяты).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) удовлетворить.

Взыскать с Болдыревой О.Д. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму задолженности в размере (данные изъяты) рублей, в том числе (данные изъяты) рублей – сумма задолженности по основному долга (займа) и (данные изъяты) рублей – сумма процентов за пользование займом.

Взыскать с Болдыревой О.Д. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 15,75% годовых, начисляемых на сумму (данные изъяты) рублей (сумму основного долга по займу) за период с 00.00.0000 г. по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Взыскать с Болдыревой О.Д. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) расходы по плате государственной пошлины в размере (данные изъяты) рублей.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, общей площадью 00 кв.м, по адресу: (данные изъяты), посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме (данные изъяты) рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Болдыревой О.Д. перед Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество).

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Иркутский облсуд в течение 10 дней, ответчиком – в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения в Усольский городской суд.

Судья Усольского городского суда: Г.Г.Демидова

Заочное решение вступило в законную силу 08.12.2011 г.