Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

0.00. 2011 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Медведева П.В., при секретаре Горбачук А.В., с участием представителя истца Власовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2753/11 по иску Добреевой Н.А. к Грохольскому М.В. о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, прекращении права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л :

Добреева Н.А. обратилась в суд с иском к Грохольскому М.В. о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, прекращении права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В обоснование уточненных исковых требований указала, что 00.00.000 года она обратилась в агентство недвижимости (данные изъяты) по вопросу приобретения …комнатной квартиры в г. (данные изъяты), где ей была предложена …комнатная квартира, расположенная по адресу: (данные изъяты). Внеся за квартиру часть денежных средств, по устному согласию с представителем агентства в середине сентября 000 года она вселилась в указанную квартиру. В агентстве ей пояснили, что договор купли-продажи с ней будет заключен после оформления ряда документов.

Со дня вселения по настоящее время она проживает в указанной квартире без регистрационного учета, что создает ей определенные проблемы.

Собственником объекта незавершенного строительства, в котором расположено спорное имущество по адресу: (данные изъяты), является ответчик Грохольский М.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 00.00.000 г.

00.00.0000 года между ней и Грохольским М.В. заключен договор купли-продажи указанной квартиры, подписан передаточный акт, она внесла все денежные средства в счет оплаты квартиры согласно договору.

Однако ответчик в нарушение условий договора не выполняет свои обязательства по передаче квартиры и не вводит дом в эксплуатацию.

На основании изложенного просит признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде …комнатной квартиры общей площадью 000 кв.м, расположенной по адресу: (данные изъяты); прекратить право собственности Грохольского М.В. на долю в незавершенном строительством объекте в виде …комнатной квартиры общей площадью 000 кв.м, расположенной по адресу: (данные изъяты).

В судебное заседание истец Добреева Н.А. не явилась, представила письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает (л.д. ).

Ответчик Грохольский М.В. в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя, исковые требования признает (л.д. ).

Представитель ответчика Власова Т.В., действующая по доверенности (л.д. ), исковые требования признала в полном объеме (л.д. ).

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 235, ст. 136 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 00.00.000 года собственником объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: (данные изъяты), является Грохольский М.В. (л.д. ).

00.00.0000 года между Грохольским М.В. и Добреевой Н.А. заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 00 кв.м, находящейся по адресу: (данные изъяты) (л.д. ).

Обязательства по договору купли-продажи Добреевой Н.А. исполнены в полном объеме. Денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры в сумме000 руб. внесены ею полностью, что подтверждается Актом приема-передачи указанной квартиры от 00.00.0000 года (л.д. ) и распиской Грохольского М.В. от 00.00.0000 года (л.д. ).

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом также установлено, что дом, в котором находится спорное имущество, до настоящего времени не введен в эксплуатацию. Таким образом ответчик Грохольский М.В. в нарушение условий договора купли-продажи обязательства по передаче квартиры покупателю не исполнил, квартиру Добреевой Н.А. не передал.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое в соответствии со ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объект незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Добреева Н.А., надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

В связи с чем исковые требования Добреевой Н.А. к Грохольскому М.В. о признании права на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры общей площадью 000 кв.м, находящейся по адресу: (данные изъяты), подлежат удовлетворению, а зарегистрированное право собственности Грохольского М.В. на долю в незавершенном строительством объекте в виде указанной …комнатной квартиры подлежит прекращению.

Кроме того согласно ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. В рассматриваемом случае суд полагает возможным принять признание иска представителем ответчика, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В связи с чем исковые требования Добреевой Н.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Добреевой Н.А. к Грохольскому М.В. о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Прекратить право собственности Грохольского М.В. на долю в незавершенном строительством объекте в виде …комнатной квартиры общей площадью 000 кв.м, расположенной по адресу: (данные изъяты).

Признать за Добреевой Н.А. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде …комнатной квартиры общей площадью 000 кв.м, расположенной по адресу: (данные изъяты).

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской в десятидневный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья П.В. Медведев

Решение по делу вступило в законную силу 16.12.2011 года.