ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 00.00.2011 года г. Усолье-Сибирское Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Яновой О.В., при секретаре Козловой М.В., с участием истца Краснова И.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2256/11 по исковому заявлению Краснова И.Ф. к Администрации Усольского районного Муниципального образования о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, включении недвижимого имущества в наследственную массу, УСТАНОВИЛ: Истец Краснов И.Ф. обратился в суд с иском, указав в обоснование, что его мать Е. являлась собственником жилого дома по адресу: (данные изъяты). 00.00.0000 года мама умерла. В соответствии с завещанием от 00.00.0000 года, заверенным нотариусом (данные изъяты), он, Краснов И.Ф., наследник за матерью. После смерти матери он в установленные законом сроки обратился к нотариусу (данные изъяты) с целью оформления наследства. Нотариус отправила его в БТИ за справкой о наличии дома. Сотрудники БТИ обследовали дом и заявили, что не могут оформить техническую документацию, поскольку дом перестроен. Нотариус (данные изъяты) в свою очередь устно отказала ему в оформлении наследства и направила в суд. Примерно с 0000 года по 0000 год его мать проводила значительный капитальный ремонт дома по адресу: (данные изъяты). По ходу ремонта выяснялось, что многие части старого дома подлежат полной замене. В результате дом фактически был выстроен заново. После ремонта, переустройства и перепланировки дом совершенно не соответствует старому техническому плану. Был заменен фундамент, несущие конструкции, перегородки, перекрытие, чердачное перекрытие, кровля. До ремонта общая площадь дома составляла 000 кв.м, жилая – 000 кв.м. После ремонта общая площадь –000 кв.м, жилая площадь – 000 кв.м. До ремонта дом представлял собой … - этажное строение из 000 комнат и кухни. После ремонта дом значительно расстроился, появился … - этаж. Планировка включила в себя прихожую, кухню, шкаф, туалет, коридор, жилую комнату, душ, погреб, балкон, веранду. В соответствии с техническим паспортом от 00.00.0000 года инвентаризационная стоимость дома составила (данные изъяты) рублей. Разрешение на перепланировку и переустройство мать не получала по причине незнания действующего законодательства. С целью узаконить перепланировку он обратился в ООО (данные изъяты), где ему сделали заключение о безопасности перепланировки и переустройства. В данном заключении указано, что здание жилого дома соответствует строительным нормам и правилам. Устойчивость и несущая способность конструкций здания обеспечены и не создают угрозы жизни и здоровью. Кроме того, он обратился в отдел архитектуры и градостроительства администрации (данные изъяты), где ему выдали заключение о возможности сохранения перепланировки и переустройства. Согласно заключениям вышеуказанных организаций и перепланировка, и переустройство дома проведены в соответствии со строительными нормами и правилами и никакой опасности для жизни и здоровья кого бы то ни было, не повлекли. Кроме того, перепланировка дома, по словам нотариуса (данные изъяты), является самостоятельным основанием для обращения в суд, так как на время приобретения права собственности матерью, на момент составления завещания его матерью и на год смерти матери дом представлял собой совершенно другой объект недвижимости. На момент открытия наследства правоустанавливающих документов на новый дом не представлено. Нотариус порекомендовал обратиться в суд с иском о включении в наследственную массу. Его мать приобрела право собственности на указанный дом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от своей матери (его бабушки) Б. от 00.00.0000 года, выданного нотариусом (данные изъяты). В свидетельстве приведены признаки жилого дома: жилой бревенчатый дом, полезной площадью 000 кв.м, жилой площадью 000 кв.м. Как было сказано ранее, на момент смерти его матери дом был существенно перестроен и представляет собой … - этажное строение общей площадью – 000 кв.м, жилой площадью – 000 кв.м. Разница налицо. Правоустанавливающих документов на перестроенный дом нет. Кроме того, его мать до своей смерти не зарегистрировала переход права собственности на дом от своей матери к себе, как того требует ст. 209 ГК РФ. Оплачивала коммунальные платежи, оплачивала электроэнергию, налог на недвижимость, принимала посильное участие в ремонтах, засаживала огород. Надлежащим образом несла бремя содержания имущества. Какого – либо спора о праве между наследниками по указанному имуществу не существует. Целью обращения в суд является узаконивание переустройства и перепланировки. Кроме того, причиной его обращения в суд является наследование, приобретение права собственности. Существующее на данный момент положение нарушает его права собственника, он не может полноценно осуществлять права собственности, распоряжаться имуществом. Просит сохранить жилое помещение по адресу: (данные изъяты) в переустроенном и перепланированном состоянии, включить в наследственную массу, образовавшуюся после смерти Е., жилой дом по адресу: (данные изъяты), общей площадью 000 кв.м, жилой площадью 000 кв.м. В судебном заседании истец Краснов И.Ф. на исковых требованиях настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика - администрации Усольского районного муниципального образования в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, наследственного дела № 000 к имуществу Е., суд приходит к следующим выводам. Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется государством. На основании ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. На основании п. 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ, защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ) Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ). Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ). Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч. 5 ст. 26 ЖК РФ). Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ). Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ). В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят не только принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, но также имущественные права и обязанности. В ст. 1113 ГК РФ, указано, что наследство открывается со смертью гражданина. В судебном заседании установлено, что Е. являлась собственником жилого бревенчатого дома, полезной площадью 000 кв.м, из них жилой 000 кв.м с баней, двумя стайками, двумя навесами, ограждениями, расположенного на земельном участке мерою 000 кв.м, находящегося по адресу: (данные изъяты), что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 00.00.0000 г., зарегистрированного в БТИ 00.00.0000 г. за № 000 (л.д.). 00.00.0000 года Е. составлено завещание, согласно которому все свое имущество, которое окажется ей принадлежащим ко дню ее смерти, где бы таковое не находилось и в чем бы ни заключалось, она завещала Краснову И.Ф., завещание № 000 от 00.00.0000 г. удостоверено нотариусом (данные изъяты) и зарегистрировано в реестре за № 000 (л.д.). 00.00.0000 года Е. умерла, свидетельство о смерти № 000 (л.д.). 00.00.0000 года истец Краснов И.Ф. обратился с заявлением к нотариусу (данные изъяты) о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на спорное жилое помещение. Нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство и рекомендовано было обратиться в суд. Установлено, что при жизни собственником жилого помещения Е. без оформления необходимых разрешительных документов были выполнены перепланировка и переустройство жилого дома, а именно: при визуальном обследовании здания выявлено следующее техническое состояние: здание жилого дома … - этажное в брусовом исполнении с размерами в плане 000 м, фундамент под жилым домом ленточный, монолитный, железобетонный, несущими конструкциями здания служат наружные и внутренние стены из бруса, перегородки – деревянные, перекрытие – деревянный настил по деревянным балкам, чердачное перекрытие деревянное, отепленное, кровля жилого дома стропильная, покрытие – листы металлочерепицы по деревянной обрешетке, отопление – печное. В соответствии с имеющимся техническим заключением ООО (данные изъяты) от 00.00.0000 года, а также заключением отдела архитектуры и градостроительства (данные изъяты) № 000 от 00.00.0000 г., самовольно выстроенное здание (жилой дом) соответствует строительным нормам и правилам и обеспечивает несущую способность конструкций здания в целом и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в доме, и может быть сохранено в реконструированном состоянии (л.д.). Произведенная реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: (данные изъяты), которая заключается в возведении … - этажного здания жилого дома в брусовом исполнении с размерами в плане 000 м, фундамент под жилым домом ленточный, монолитный, железобетонный, несущими конструкциями здания служат наружные и внутренние стены из бруса, перегородки – деревянные, перекрытие – деревянный настил по деревянным балкам, чердачное перекрытие деревянное, отепленное, кровля жилого дома стропильная, покрытие – листы металлочерепицы по деревянной обрешетке, отопление – печное, выполнена в отсутствие разрешения и потому является самовольной перепланировкой и переустройством. По мнению суда, данная реконструкция не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, т.к. данное изменение планировки дома не повлияет на устойчивость и несущую способность конструкций здания жилого дома. При установленных обстоятельствах исковые требования подлежит удовлетворению. Согласно разъяснению Пленума ВС РСФСР от 23 апреля 1991 года № 2 «О некоторых вопросах, возникающих у судов по делам о наследовании» (п.14) в наследственную массу наследодателя может включаться имущество гражданина, оставшееся после его смерти, которое в силу ст. 213 ГК РФ может являться объектом права собственности гражданина». Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Из пояснений истца Краснова И.Ф., из материалов гражданского дела, наследственного дела № 000 к имуществу умершей Е. установлено, что собственником спорного жилого дома являлась Е., после ее смерти спорным жилым домом пользуется истец, другие наследники на данное наследство не претендуют. Суд, исследовав и оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности, считает, что при таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое требование Краснова И.Ф. к Администрации Усольского районного Муниципального образования о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, включении недвижимого имущества в наследственную массу – удовлетворить. Сохранить жилое помещение общей площадью 000 кв.м, в том числе жилой площадью 000 кв.м, расположенное по адресу: (данные изъяты), в перепланированном и переустроенном состоянии. Данное решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию на жилое помещение. Включить в наследственную массу жилой дом общей площадью 000 кв.м, в том числе жилой 000 кв.м по адресу: (данные изъяты), открывшуюся после смерти Е., 00.00.0000 г.р., умершей 00.00.0000 г. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Усольского городского суда О.В. Янова Решение вступило в законную силу 12.12.2011 г.