РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

00.00.2011 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего федерального судьи Яновой О.В., при секретаре Козловой М.В., с участием истца Сокорева А.В., представителя ответчика администрации муниципального образования г. Усолье-Сибирское Михайловой А.А., третьих лиц Барташевич М.В., Сокоревой И.А., действующей в интересах несовершеннолетней Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2078/11 по исковому заявлению Сокорева А.В. к администрации муниципального образования г. Усолье-Сибирское о сохранении помещения в переустроенном, перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в обоснование указав, что согласно договору найма жилого помещения в общежитии от 00.00.0000 г. № 000, заключенного между Администрацией города Усолье-Сибирское и Сокоревым А.В., ему и членам его семьи было предоставлено жилое помещение, состоящее из …- комнат, площадью 000 кв.м, расположенное в общежитии коридорного типа по адресу (данные изъяты). Предоставленные ему для проживания помещения представляют из себя: 000 жилых комнаты № 000, 000, 000, общей площадью 000 кв.м, что подтверждается выпиской из технического паспорта (данные изъяты). По факту квартира представляет из себя … - комнатную квартиру общей площадью 000 кв.м, из них жилой площади 000 кв.м, подсобной площади – 000 кв.м. Однако в связи с отсутствием жилья он после заключения договора найма вселился в предоставленное ему помещение и без получения соответствующих разрешений самовольно произвел переустройство и перепланировку данного помещения, выполнив следующие работы: возведение перегородок санузла, кухни, коридора, заделку оконного проема в санузле, заделку входных дверных проемов в кухне и жилой комнате, устройство канализации в санузле, кухне и подключение ее к новому стояку с дальнейшим подключением его в подвале к внутридомовой канализационной сети, установку унитаза, умывальника и ванной в санузле, раковины в кухне, устройство подводки холодной и горячей воды к раковине, умывальнику, ванной и унитазу, устройство пола и гидроизоляции пола в санузле, внутреннюю отделку помещений, в результате чего у него из нежилого помещения общей площадью 000 кв.м получилась жилая … - комнатная полностью благоустроенная квартира общей площадью 000 кв.м, из них - жилой площадью 000 кв.м, подсобной площадью – 000 кв.м, в т.ч. коридор 000 кв.м, кухня 000 кв.м, санузел 000 кв.м. Согласно техническому заключению по перепланировке и переустройству нежилого помещения в …- комнатную квартиру от 00.00.0000 г., выполненному ООО (данные изъяты), - работы по переустройству и перепланировке нежилого помещения в … - комнатную квартиру комнат № 000, 000, 000 выполнены качественно и технически верно, не влияют на несущую способность здания и не изменяют работу несущих конструкций, ранее принятых конструктивных решений, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не противоречат гражданским, жилищным и пожарным, санитарно-гигиеническим нормам, действующим на территории РФ. Согласно заключению отдела архитектуры и градостроительства администрации (данные изъяты) считается возможным сохранение нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, а также изменение статуса нежилого помещения на жилое помещение, расположенного по адресу: (данные изъяты). Кроме того, в нарушение требований ст. 49 Жилищного кодекса РФ с ним был заключен не договор социального найма, а договор найма жилого помещения, что нарушает его жилищные права. Несмотря на то, что переустройство помещения выполнено им в соответствии с требованием градостроительных норм и не создает угрозу жизни и здоровью, не нарушает интересы собственников других помещений, в переводе помещения, где он проживает, в жилое помещение ему отказано, так как переустройство он осуществил самовольно, без получения соответствующих разрешений.

Просит сохранить переустроенное и перепланированное изолированное помещение по адресу: (данные изъяты) в переустроенном и перепланированном состоянии.

Обязать администрацию муниципального образования города Усолье-Сибирское осуществить перевод нежилого помещения, расположенного по адресу: (данные изъяты), в жилое помещение с присвоением статуса … - комнатной квартиры.

Обязать администрацию муниципального образования г. Усолье-Сибирское заключить с ним Сокоревым А.В. и членами его семьи договор социального найма на … - комнатную квартиру, общей площадью 000 кв.м, из них жилой площадью 000 кв.м.

В судебном заседании истец Сокорев А.В. заявил отказ от исковых требований в части: обязания администрации муниципального образования города Усолье-Сибирское осуществить перевод нежилого помещения, расположенного по адресу: (данные изъяты), в жилое помещение с присвоением статуса … - комнатной квартиры, обязать администрацию муниципального образования г. Усолье-Сибирское заключить с ним, Сокоревым А.В., и членами его семьи договор социального найма на … - комнатную квартиру, общей площадью 000 кв.м, из них жилой площадью 000 кв.м. Определением от 00.00.0000 г. производство по делу в части отказа от исковых требований прекращено.

Истец Сокорев А.В. на исковых требованиях настаивает по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации муниципального образования г. Усолье-Сибирское - Михайлова А.А., действующая по доверенности № 000 от 00.00.0000 г. сроком на 000 год, против исковых требований не возражает.

Третье лицо Барташевич М.В. исковые требования поддерживает.

Третье лицо Сокорева И.А. исковые требования поддерживает.

Заслушав истца, представителя ответчика, третьих лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании п. 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ, защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ)

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч. 5 ст. 26 ЖК РФ).

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ).

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено следующее.

Истец Сокорев А.В. является нанимателем 000 комнат общей площадью 000 кв.м, расположенных в общежитии коридорного типа по адресу: (данные изъяты), что подтверждается договором № 000 от 00.00.0000 года (л.д.). В качестве членов семьи нанимателя в договоре указаны жена Барташевич М.В., дочь Е.

Вселившись в предоставленные истцу комнаты, Сокорев А.В. без получения соответствующих разрешений самовольно произвел переустройство и перепланировку данных помещений, выполнив следующие работы: возведение перегородок санузла, кухни, коридора, заделку оконного проема в санузле, заделку входных дверных проемов в кухне и жилой комнате, устройство канализации в санузле, кухне и подключение ее к новому стояку с дальнейшим подключением его в подвале к внутридомовой канализационной сети, установку унитаза, умывальника и ванной в санузле, раковины в кухне, устройство подводки холодной и горячей воды к раковине, умывальнику, ванной и унитазу, устройство пола и гидроизоляции пола в санузле, внутреннюю отделку помещений.

Согласно заключению отдела архитектуры и градостроительства администрации (данные изъяты) № 000 от 00.00.0000 г. (л.д.), с учетом технического заключения ООО (данные изъяты) от 00.00.0000 года (л.д.), работы по перепланировке и переустройству нежилого помещения, состоящего из комнат № 000, 000, 000 в … - комнатную квартиру из комнат № 000, 000, 000, расположенную по адресу: (данные изъяты), выполнены качественно и технически верно, а также установлено, что принятые технические решения по перепланировке и переустройству нежилого помещения в … - комнатную квартиру не влияют на несущую способность здания и не изменяют работу несущих конструкций, ранее принятых конструктивных решений, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не противоречит гражданским, жилищным, пожарным, санитарно–гигиеническим нормам, действующим на территории РФ.

Произведенные перепланировка и переустройство помещения, расположенного по адресу: (данные изъяты), которые заключаются в возведении перегородок санузла, кухни, коридора, заделке оконного проема в санузле, заделке входных дверных проемов в кухне и жилой комнате, устройстве канализации в санузле, кухне и подключении ее к новому стояку с дальнейшим подключением его в подвале к внутридомовой канализационной сети, установке унитаза, умывальника и ванной в санузле, раковины в кухне, устройстве подводки холодной и горячей воды к раковине, умывальнику, ванной и унитазу, устройстве пола и гидроизоляции пола в санузле, внутренней отделке помещений, выполнены в отсутствие разрешения, и потому являются самовольной перепланировкой и переустройством. По мнению суда, данная перепланировка и переустройство не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, т.к. данное изменение планировки помещения не повлияет на устойчивость и несущую способность конструкций здания жилого дома. При установленных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое требование Сокорева А.В. к администрации муниципального образования г. Усолье-Сибирское о сохранении помещения в переустроенном, перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить самовольно переустроенное и перепланированное изолированное помещение, расположенное по адресу: (данные изъяты), в переустроенном и перепланированном состоянии.

Данное решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию на помещение.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения в Иркутский областной суд через Усольский городской суд.

Судья

Усольского городского суда О.В. Янова

Решение вступило в законную силу 22.12.2011 г.