ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 00.00.2012 года Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующей судьи Г.Г.Демидовой, при секретаре Клепацкой И.А., с участием представителя истца Кравчука А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-668/12 по иску ООО «Первенец» к Гулевской Г.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, пени, судебных расходов, УСТАНОВИЛ: Истцом в обоснование заявления указано, что 00.00.0000 г. собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: (данные изъяты), в соответствии со ст.161 ЖК РФ был выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, в качестве которой избрано ООО УК «Первенец». Управляющей компанией 00.00.0000 г. с Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации (данные изъяты) заключен договор управления №0 в части управления муниципальными квартирами и соглашение №00 от 00.00.0000 г., согласно которым ООО «Первенец» переданы обязанности по начислению и сбору платежей по оплате за жилое помещение, взысканию задолженности. Ответчик Гулевская Г.Н. является нанимателем жилого помещения по адресу: (данные изъяты), в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате жилой площади. Долг на февраль 0000 года составил (данные изъяты) рублей, сумма пени – (данные изъяты) рублей. Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. В частности, 00.00.0000 г., 00.00.0000 г. должнику были вручены уведомления под роспись о погашении образовавшейся задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги. До настоящего времени вышеуказанная задолженность не погашена. Просит взыскать с ответчика Гулевской Г.Н. в пользу Управляющей организации ООО «Первенец» задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в сумме (данные изъяты) рублей, пени по оплате за жилье и коммунальные услуги в сумме (данные изъяты) рублей, а также государственную пошлину в размере (данные изъяты) рублей. В уточненном исковом заявлении истец просит взыскать с ответчика Гулевской Г.Н. в пользу Управляющей организации ООО «Первенец» задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в сумме (данные изъяты) рублей, пени по оплате за жилье и коммунальные услуги в сумме (данные изъяты) рублей, а также государственную пошлину в размере (данные изъяты) рублей. Представитель истца по доверенности Кравчук А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в уточненном исковом заявлении основаниям, суду пояснил, что в марте 0000 года ответчицей частично погашена задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере (данные изъяты) рублей. На сегодняшний день задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги составляет (данные изъяты) рублей. Ответчица Гулевская Г.Н., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась без уважительных причин, об отложении судебного разбирательства и рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, об уважительности причин неявки суду не сообщила. Присутствующий в судебном заседании представитель истца Кравчук А.Н. согласен на рассмотрение дела в отсутствие ответчицы. Суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. Согласно ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует жилищные отношения, в том числе отношения по поводу управления многоквартирными домами, предоставления коммунальных услуг и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Исходя из нормы ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. У нанимателя жилого помещения по договору социального найма обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения такого договора. Согласно п.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. В соответствии с п.п.1, 2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, на основании на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Согласно п.4 вышеназванной статьи наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Судом установлено, что 00.00.0000 года общим собранием собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу (данные изъяты) выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, в качестве которой избрано ООО «Первенец», что подтверждается протоколом общего собрания собственников жилых помещений в форме заочного голосования в многоквартирном доме от 00.00.0000 г. 00.00.0000 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации (данные изъяты) и ООО «Первенец» заключен договор управления многоквартирным домом №0, согласно пунктам 2.1.4, 2.1.5 которого ООО «Первенец» обязан предоставлять коммунальные слуги согласно Перечню коммунальных услуг, организовывать сбор платежей на содержание и ремонт общего имущества дома, за коммунальные услуги. Кроме этого, согласно п.2.2 вышеуказанного договора ООО «Первенец» вправе принимать плату за жилищно-коммунальные услуги. Также установлено, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации (данные изъяты) и ООО «Первенец» 00.00.0000 года заключен договор №00, согласно которому ООО «Первенец» наделен полномочиями по начислению, сбору, взысканию задолженности с нанимателей муниципальных жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, платы за пользование (наем). Как следует из представленного Устава ООО «Первенец», в частности из п.3.3 Устава, одним из основных видов деятельности Общества является управление эксплуатацией жилого фонда и сбор платежей за оказание населению и другим потребителям коммунальных услуг. Согласно представленному ордеру №000 от 00.00.0000 г. нанимателем жилого помещения по адресу: (данные изъяты) является Гулевская Г.Н., ответчица по делу. Из поквартирной карточки установлено, что по указанному адресу на регистрационном учете состоят ответчица Гулевская Г.Н., ее дети А., Н. и внуки Е., В., в связи с чем на указанных зарегистрированных лиц начисляется плата за жилье и коммунальные услуги, что подтверждается выписками с лицевого счета №0000. Как следует из выписки с лицевого счета №0000 от 00.00.0000 г., задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги составляет (данные изъяты) рублей. Вместе с тем установлено, что истцом 00.00.0000 года, 00.00.0000 года направлялись ответчику предупреждения о погашении имеющейся задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, указанные предупреждения получены ответчицей лично в указанные выше даты, о чем свидетельствует ее подпись в предупреждениях. Однако из пояснений представителя истца следует, что с момента получения ответчицей предупреждений о погашении задолженности и по настоящее время денежные средства от нее в счет погашения имеющейся задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги поступили частично 00.00.0000 года в размере (данные изъяты) рублей, то есть после обращения истца в суд с настоящим иском. Оставшаяся задолженность в размере (данные изъяты) рублей ответчицей не погашена по настоящее время. Таким образом, суд считает установленным факт ненадлежащего исполнения Гулевской Г.Н. своих обязанностей как нанимателя жилого помещения в части внесения платы за жилье и предоставленных ей управляющей организацией коммунальных услуг. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчица Гулевская Г.Н. в судебное заседание не явилась, возражений и доказательств в обоснование заявленных требований, в том числе доказательств надлежащего исполнения обязанности по внесению платы за жилье и коммунальные услуги, не представила. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Поскольку Гулевская Г.Н. не исполнила надлежащим образом обязанности по внесению платы за жилье и коммунальные услуги управляющей организации ООО «Первенец», истец правомерно ставит требование о взыскании с нее задолженности по внесению платы за жилье и коммунальные услуги, указанное требование подлежит удовлетворению. Суд принимает представленные истцом расчеты суммы задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, так как они арифметически верны, ответчиком не оспорены. Как определено п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Установлено в судебном заседании, что в соответствии с разделом 3 договора управления многоквартирным домом от 00.00.0000 г. плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем в соответствии со справками и тарифами, установленными органами местного самоуправления (данные изъяты). Начисление и взимание пеней предусмотрено пунктами 3.2.6, 3.2.7 договора №00 от 00.00.0000 г. С учетом установленных обстоятельств суд полагает обоснованным требование о взыскании с ответчика за нарушение предусмотренных законом сроков внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги пени, размер которой суд на основании статьи 333 ГК РФ уменьшает до (данные изъяты) рублей. Таким образом, с Гулевской Г.Н. в пользу ООО «Первенец» подлежит взысканию задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере (данные изъяты) рублей, пени по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере (данные изъяты) рублей. В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме (данные изъяты) рублей, уплаченная при подаче иска. Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск удовлетворить частично. Взыскать с Гулевской Г.Н. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Первенец» задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в сумме (данные изъяты) рублей, пени по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере (данные изъяты) рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере (данные изъяты) рублей, всего взыскать (данные изъяты) рублей. В остальной части отказать. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда. Судья Усольского городского суда: Г.Г.Демидова Решение вступило в законную силу 05.05.2012 г.